Provisionsfreie Immobilien finden

Immobiliensuche: Provisionsfreie Angebote in ganz Deutschland finden

Der deutsche Immobilienmarkt ist durch eine geringe Eigentumsquote geprägt. Die Mehrheit der Menschen wohnt noch immer zur Miete. Der Anteil mit einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung hat sich durch niedrige Zinsen in den ersten zwei Jahrzehnten nach der Jahrtausendwende gesteigert, ist aber noch immer knapp unter 50 Prozent.

Zugleich hat der Staat in den vergangenen Jahrzehnten zu wenig Wohnungen gebaut, sodass es eine starke Nachfrage nach Wohnraum in Städten gibt. Das treibt Mieten und Kaufpreise in die Höhe. Gleichzeitig verzeichnen viele Regionen eine Landflucht, sodass es auf dem Land teilweise ein Problem mit Leerstand gibt. Die Preise dort fallen.

Die Rahmenbedingungen am Markt sind also nicht optimal. Obwohl die Vorzeichen schlecht sind, gibt es in Deutschland ein riesiges Angebot von Immobilien jeder Art zu finden. Das gilt auch für provisionsfreie Häuser und Wohnungen – oder Grundstücke und Gewerbeobjekte –, die überwiegend von privat auf den Markt kommen.

Immobilien in Deutschland sind vergleichsweise erschwinglich

Verglichen mit der in vielen anderen mittel- und westeuropäischen Ländern sind die Preise für Immobilien in Deutschland noch immer recht erschwinglich. In Frankreich, Italien, England und der Schweiz haben die Preise selbst in mittleren Städten inzwischen fast schwindelerregende Höhen erklommen. In Top-Lagen wie zum Beispiel am Hyde Park in London oder in den Zentren von Zürich, Genf, Rom, Mailand und Venedig müssen Interessenten für Immobilien fast immer eine beachtliche fünfstellige Summe bezahlen.

In Deutschland ist dieser Trend noch immer etwas abgeschwächt. Zwar gibt es A-Lagen in Metropolen, die fünfstellige Quadratmeterpreise kosten, aber es gibt ebenso günstige Angebote außerhalb der Städte und sogar bezahlbare Immobilienangebote in den Großstädten. Das gilt insbesondere für Objekte, die ohne Makler angeboten werden. Denn private Vermieter und Verkäufer können provisionsfrei am Markt auftreten.

Aber: Preissteigerungen bei deutschen Immobilien

Die Preise sind in den vergangenen Jahrzehnten dennoch fast kontinuierlich und relativ stark gestiegen. Lediglich zu Beginn der 2020er-Jahre gab es eine kleine Delle, die durch Krisen in der Welt verursacht wurde. Die Zinsen sind in dieser Zeit deutlich gestiegen. Die Angebote waren zwar vorhanden, aber die Finanzierung war teurer. Das galt auch für Neubauten.

Die zuvor sehr niedrigen Zinsen sorgten für einen Boom beim Bau und treiben die Kaufpreise nach oben. Die Immobilienangebote wurden durch die günstigen Finanzierungskonditionen und einem Nachfrageüberhang teurer. Allerdings gilt das bei einem so großen Land wie Deutschland nicht für alle Städte und Regionen im gleichen Maß.

Hier sind Immobilien in Deutschland besonders teuer

So sind zwar speziell in den Großstädten München, Hamburg, Köln, Berlin, Stuttgart und Frankfurt am Main die durchschnittlichen Quadratmeterpreise extrem gestiegen. Das gilt für Kaufpreise und für die Nettokaltmiete. Als besonders teuer gilt München. Die Stadt gehört sogar weltweit zu den Metropolen mit den höchsten Immobilienpreisen.

Teure Immobilien zwischen Sylt und Tegernsee

Zwischen Nordsee und Alpen gibt es mittlerweile für deutsche Verhältnisse ausgesprochen teure Gegenden für den Wohnraumerwerb. Diese nähern sich preislich langsam internationalem Niveau an. Das gilt unter anderem für Sylt (Kampen), Immobilien am Tegernsee, die Hamburger oder Düsseldorfer Altstadt, den Münchner Bezirk Schwabing oder Stuttgart-Nord. Auch die Altstadt von Frankfurt am Main oder der Stadtteil Westend-Nord sind sicher keine gute Gegend für Geringverdiener. Gleiches gilt für viele teure Viertel und Villengegenenden in den deutschen Städten. Wer hier Immobilien sucht, findet zwar Angebote, muss aber tief in die Tasche greifen.

B-Lagen ziehen nach

Die Preise in typischen B-Lagen wie beispielsweise Hannover, Karlsruhe, Münster, Düsseldorf, Nürnberg, Mainz und Regensburg sind jedoch in den vergangenen Jahrzehnten ebenfalls stark angestiegen. Dadurch manifestiert sich das Stadt-Land-Gefälle. Städte sind in der Breite teuer.

Das West-Ost-Gefälle und das Stadt-Land-Gefälle in Deutschland

Doch außerhalb der größeren Städte sind die Angebote günstig. Das gilt insbesondere für provisionsfreie Immobilien. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus in Deutschland sucht, kann entsprechend außerhalb der Ballungsräume sehr attraktive Angebote finden.

Für niedrige Preise bekannte deutsche Regionen sind etwa Nordsachsen, das südliche Brandenburg, fast das gesamte Bundesland Mecklenburg-Vorpommern wie auch das Bundesland Sachsen-Anhalt, der Südwesten von Rheinland-Pfalz sowie der Nordosten von Baden-Württemberg, das sonst eher teuer ist. An diesen Angaben wird ein Ost-West-Gefälle deutlich. Immobilien aller Art – Häuser, Wohnungen und Grundstücke – sind in Ostdeutschland im Schnitt günstiger. Durch den Bevölkerungsschwund im Osten entsteht ein Angebotsüberhang, der zu günstigen Preisen geführt hat.

Ausnahmen gibt es. Dazu gehören zum Beispiel die sehr dynamische Stadt Dresden und Leipzig. Erheblich günstiger sind mehrheitlich die anderen ostdeutschen Städte und Gemeinden wie Stendal, Chemnitz, Magdeburg, Erfurt, Schwerin und Rostock.

Gute Gelegenheiten mit günstigen Angeboten gibt es aber auch im Westen. Das gilt sowohl für Immobilienangebote in Städten sowie für Angebote auf dem Land. Orte wie beispielsweise Herne, Duisburg und Gelsenkirchen oder auch Bottrop und Bochum sowie Recklinghausen oder Dortmund bieten niedrige Preise. Abseits des „Ruhrpotts“ sind es eher ländliche Gegenden wie zum Beispiel Südostniedersachsen und eben die östlichen Bundesländer, in denen Interessierte besonders günstige Immobilien finden können. Das alles zeigt: Der Immobilienmarkt in Deutschland ist sehr heterogen und zeigt viele verschiedene Facetten. Das werden Sie bei Ihrer Immobiliensuche immer wieder feststellen.

Provisionsfreie Immobilien ohne Makler in Deutschland suchen und finden

Mit unserer Übersicht von Immobilien, die ohne Makler angeboten werden, finden Sie Ihre Traumimmobilie. Ob Sie ein kleines Haus zur Eigennutzung mieten oder ein Mehrfamilienhaus als Anlageprojekte kaufen möchten. Ob Sie eine schicke Wohnung zur Miete oder eine Eigentumswohnung suchen. Ob Sie Gewerbeflächen oder ein Grundstück suchen - unsere Angebote sind provisionsfrei! Suchen Sie Ihre Traumimmo ganz in Ihrer Nähe oder an jedem Wunschort in Deutschland – oder im Ausland.

Angebote: So kommen Sie bei Ihrer Immobiliensuche ans Ziel

Auf unserer Seite finden Sie provisionsfreie Immobilien aller Art. Um Ihre Wunschobjekte zu finden, nutzen Sie bitte

• das Suchformular oben auf dieser Seite.
• die Links zu den Angeboten in den Bundesländern, von wo aus Sie weiter zu den Städten und Landkreisen gelangen.
• die Themenportale und die Regionsübersicht für spezielle Suchen.
• den Punkt Neubauprojekte für neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete.
• einen individuellen Suchauftrag, den Sie kostenlos einrichten können und über den wir Sie unverzüglich über aktuelle Inserate benachrichtigen.

Zusätzlich finden Sie nicht nur an vielen Stellen für Ihre Immobiliensuche Links zu interessanten Städten und Immobilienarten. Sie können auch im Mietspiegel oder unter dem Punkt Immobilienpreise die aktuellen Preistrends in der gewünschten Region finden. Wissenswertes rund um Immobilien finden Sie in unserem Ratgeber, aktuelle Themen im Magazin. So können Sie sich umfassend über den Immobilienmarkt in Deutschland mit all seinen Besonderheiten informieren.

Zusammenfassung: Immobilien-Angebote in Deutschland:

• Die meisten Menschen in Deutschland wohnen zur Miete, die Eigenheimquote ist vergleichsweise gering.
• In den letzten Jahren sind die Preise für Mieten und Eigentum deutlich gestiegen (Ausnahme: Anfang der 2002er-Jahre).
• Im Vergleich mit anderen Städten Europas sind teure deutsche Lagen noch relativ "günstig".
• Die teuersten deutschen Städte sind A-Lagen wie München, Hamburg, Düsseldorf und Frankfurt
• Die Preise in Städten der B- und C-Lage haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt.
• Mit Ausnahme von Dresden und Leipzig ist der Osten tendenziell günstiger als der Westen.
• Besonders günstige Immobilienangebote lassen sich eher auf dem Land finden.
• Preislich attraktiv können provisionsfreie Angebote ohne Makler sein.