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Provisionsfreie Immobilien von privat in Hamburg

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Hamburg ist eine der schönsten, aber teuersten deutschen Städte für Immobilien

Die „Perle“ des Nordens an Alster und Elbe wird wegen ihrer landschaftlichen und architektonischen Schönheit nicht nur von ihren Bewohnern und Besuchern meist innig geliebt und gerne besungen. Als historische Hansestadt, wichtigste deutsche Hafenstadt sowie mit über 1,7 Millionen Einwohnern zweitgrößte Stadt der Bundesrepublik genießt Hamburg auch global einen fast schon mythischen Ruf als weltoffener, wohlhabender, wirtschaftlich wichtiger und bei manchen sogar Wehmut weckender Ort. Urbanes Treiben und maritimes Leben gehen hier mit der sprichwörtlichen hanseatischen Geschäftstüchtigkeit aber auch weitgehenden Toleranz eine unverwechselbare Mischung ein, die immer wieder Menschen aus aller Welt nachhaltig begeistert. Einfache Lagen wie Hausbruch, Billstedt, Lohbrügge, Steilshoop, Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe im Osten oder stetig teurer werdende Zentrumslagen in St. Pauli, St. Georg und Altona machen die Stadt genauso aus wie die als neues Wohn- und Gewerbequartier aufwändig sanierte Speicherstadt (HafenCity) oder ebenfalls eher bürgerliche und teurere Wohngegenden wie Hochkamp, Hoheluft, Harvesthude, Uhlenhorst, Rotherbaum, Eppendorf, Ottensen, Groß Flottbek, Othmarschen, Nienstedten, Blankenese, Iserbrook und Rissen im Westen. Hamburg lebt gewissermaßen geradezu von seinen teils ausgeprägten kulturellen Gegensätzen, die atmosphärischen Unterschiede zum Beispiel zwischen Hafenstraße und Harburg, Elbchaussee und Eidelstedt, Millerntorstadion und Mönckebergstraße, Landungsbrücken und Langenhorn, Reeperbahn und Rathausmarkt oder Jungfernstieg und Jenfeld sind mitunter überdeutlich, erzeugen aber auch einen Großteil des speziellen hamburgerischen Lebensgefühls. Nicht von ungefähr zählt Hamburg also zu den beliebtesten, dadurch jedoch leider auch teuersten Wohngegenden Deutschlands. Mit aktuell durchschnittlichen Kaufpreisen zwischen ca. 3.400 und 3.800 sowie bis zu 8.000 Euro/m² für Wohnungen in Spitzenlagen und Quadratmeterpreisen für Häuser zwischen 1.500 und 7.500 Euro/m² muss man hier beim Immobilienerwerb mitunter doch recht tief in die Tasche greifen.

Das gesamte Zentrum und seine Nachbarschaft verzeichnet hohe Preisanstiege

Wie in allen anderen deutschen Großstädten sind auch in Hamburg die Preise besonders in den letzten drei Jahren verhältnismäßig stark gestiegen, die Rate betrug hier alleine zwischen 2011 und 2013 satte 25 Prozent. In manchen der oben genannten und klassisch kostspieligen Viertel verteuerten sich Immobilien in diesem Zeitraum so stark, dass deren bislang eher günstigen Nachbarquartiere davon ebenfalls von bis zu zweistelligen Prozentsätzen betroffen sind. So etwa in Eimsbüttel neben Eppendorf, Barmbek Süd bei Winterhude und Sülldorf nördlich von Blankenese. Die Preisanstiege betreffen vor allem auch die citynahen Stadtteile der beiden zentralen Hamburger Bezirke Altona (Bahrenfeld, Altona-Nord, Altona-Altstadt, Sternschanze) und Mitte (St. Pauli, Neustadt, St. Georg, Hammerbrook, Borgfelde, Rothenburgsort, Horn, Hamm-Nord, - Mitte und -Süd). Hierbei handelt es sich häufig um einst einfache bis gute, teilweise noch unsanierte, aber zunehmend nachgefragte und damit aufgewertete Wohn- und Gewerbegebiete. Eine besondere Entwicklung nimmt seit einiger Zeit auch der zwischen den beiden großen Elbarmen gelegene Stadtteil Wilhelmsburg südlich der Innenstadt. Das einst einfache und wegen seiner leicht isolierten Lage als eingedeichte ehemalige Elbinsel kaum nachgefragte und stark industrialisierte Areal mit seinen vielen Arbeitersiedlungen hat sowohl durch die Austragung der Internationalen Gartenschau 2013 als auch speziell durch die noch andauernden Bauprojekte der IBA Hamburg zahlreiche Impulse erhalten, welche die lokale Lebensqualität - und damit auch die Preise - dort in Zukunft wahrscheinlich spürbar verbessern bzw. steigen lassen werden. Ein jetzt schon beliebtes Wohngebiet in Wilhelmsburg ist das Reiherstieg-Viertel mit seinen Altbauten, auch das Teilgebiet Kirchdorf Süd samt seiner Hochhäuser wird durch stadtplanerische Maßnahmen sukzessive lebenswerter gemacht.

Südlich der Elbe wird in Wilhelmsburg und Veddel für die Zukunft geplant

Ebenfalls südlich der Elbe, aber noch näher an der Innenstadt gelegen und damit mittel- bis langfristig noch interessanter für Anleger und Investoren, ist womöglich auch der Stadtteil Veddel im Nordosten von Wilhelmsburg. Die Gegend um den Ortskern Veddeler Markt wird durch die typischen Hamburger roten Ziegelfassaden und dichte Bebauung charakterisiert, im Stadtteil befindet sich seit 2007 das schon vielfach wegen seiner Authentizität und Anschaulichkeit gelobte Auswanderermuseum „BallinStadt“ rund um die ehemaligen und rekonstruierten Emigratinoshallen. Im Hamburger Norden wiederum und dessen Bezirk Hamburg-Nord wiederum sind speziell die Lagen an und in der Nähe der Alster in Hohenfelde, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf und Alsterdorf traditionell teuer, ein wenig weiter in Richtung Stadtgrenze, in Fuhlsbüttel, Ohlsdorf und Langenhorn, herrscht noch ein etwas entspannteres Preisgefüge. Ähnliches gilt auch für den westlich benachbarten Bezirk Eimsbüttel, dort gehören Harvestehude, Hoheluft-West, Niendorf, Eimsbüttel und Rotherbaum zu den eher kostspieligen, Eidelstedt, Lokstedt, Schnelsen und Stellingen hingegen zu den eher günstigen Lagen. Noch mit zu den preiswertesten Gegenden für den Wohnraumkauf in Hamburg gehört hingegen dessen nordöstlicher Bezirk Wandsbek. Während es bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen Ausreißer nach oben eigentlich nur in den Stadtteilen Wohldorf-Ohlstedt und Volksdorf gibt, lassen sich besonders in Rahlstedt und Steilshoop noch teilweise günstige Gelegenheiten finden. Die teils schön grünen, jedoch schnell wachsenden Viertel und sog. „Walddörfern“ Bergstedt, Duvenstedt, Farmsen-Berne und Lemsahl-Mellingstedt ganz im Norden sind jedoch meist sehr begehrt und dadurch wiederum teurer. Moderate bis steigende Preise verzeichnen hingegen Bramfeld, Eilbek, Jenfeld, Marienthal, Poppenbüttel, Sasel, Tonndorf und Wellingsbüttel, wo es wie in der Großsiedlung Tegelsbarg am Norbert-Schmid-Platz in Hummelsbüttel noch relativ bezahlbare Objekte gibt.


Short facts Immobilien in Hamburg:

- Hamburgs guter Ruf macht sich auch bei seinen Immobilienpreisen bemerkbar
- Die Stadtviertel unterscheiden sich bezüglich ihrer Bevölkerungsstruktur erheblich
- Teuer sind das Zentrum, alle Wasserlagen und der Westen, billiger ist der Osten
- In der Altstadt werden bis zu 8.000 Euro/m² verlangt und gezahlt
- Auch einst einfache Lagen wie St. Pauli und St. Georg werden spürbar teurer
- Im Wilhelmsburg sorgt die Internationale Bauausstellung Hamburg für Dynamik
- Auch im benachbarten Veddel tragen Bauprojekte der IBA zur Aufwertung bei
- Die z.Zt. günstigsten Preise für den Wohnraumkauf bietet der Bezirk Wandsbek


Immobilien zum Kauf in Hamburg
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Etagenwohnung
22305 Hamburg
Helle 2-Zimmerwohnung mit schöner EBK und Balkon
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206463
Adresse: Meisenstraße 16, 22305 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 56,18 m²
642 €
Miete


Etagenwohnung
22081 Hamburg
Gepflegte 2- Zi-Wohnung, ca.48qm, tolle EBK, Balkon mit Blick ins Grüne
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206443
Adresse: Amselstrasse 13, 22081 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 47,77 m²
620 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
22299 Hamburg
HH-Winterhude vollmöbliertes helles App. mit Blick ins Grüne, Einbauküche/Wlan
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206437
Adresse: Sierichstr. 148, 22299 Hamburg
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 31,32 m²
665 €
Miete

Privatangebot
ohne-Makler

Etagenwohnung
22117 Hamburg
Eigenheim oder Kapitalanlage in Billstedt direkt vom Eigentümer! (Gebotsverfahren)
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206420
Adresse: Schlangenkoppel 15, 22117 Hamburg
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 36,00 m²
119.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
22587 Hamburg
Schöne, helle 5 - Zimmer-Wohnung in Blankenese
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206393
Adresse: Blankeneser Bahnhofstraße 33, 22587 Hamburg
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 178,47 m²
2.250 €
Miete

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
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Dachgeschosswohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206363
Adresse: Dachsberg 44, 22459 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 65,00 m²
980 €
Miete


Dachgeschosswohnung
22297 Hamburg
6-Zi.-Maisonette Whg. mit 3 Balkonen am Stadtpark/Winterhude mit viel Potential
Dachgeschosswohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206349
Adresse: Jahnring 13, 22297 Hamburg
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 164,30 m²
970.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Mehrfamilienhaus
21075 Hamburg
Gepflegtes 10 Parteien Mehrfamilienhaus in Heimfeld / Nähe Wald
Mehrfamilienhaus in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206193
Adresse: 21075 Hamburg
Zimmer: 22,00
Wohnfläche: 560,34 m²
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
2.250.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
21075 Hamburg
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heimfeld / Nähe Wald
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206185
Adresse: 21075 Hamburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 75,27 m²
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Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
22119 Hamburg
Gepflegte 3,5 Zimmer ETW mit Balkon in zentraler Lage als Anlageobjekt oder späteren Eigennutzung
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206159
Adresse: 22119 Hamburg
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 89,76 m²
339.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Ladenlokal
22089 Hamburg
Gewerbeliegenschaft mit viel Potenzial
Ladenlokal in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-206012
Adresse: Menckesallee 14, 22089 Hamburg
auf Anfrage
Miete

Privatangebot
Bauingenieur gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Werkstatt
22089 Hamburg
Gewerbeliegenschaft mit viel Potenzial
Werkstatt in Hamburg
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Adresse: Menckesallee 14, 22089 Hamburg
auf Anfrage
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
22359 Hamburg
freie Eigentumswohnung im Ortskern Volksdorf - Weiße Rose
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205907
Adresse: 22359 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 55,00 m²
329.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Lager
22047 Hamburg
Lager, Aktenkeller
Lager in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205894
Adresse: Auf dem Königslande 96, 22047 Hamburg
100 €
Miete


Etagenwohnung
22087 Hamburg
Hell, kernsaniert, Blick in die Natur
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205880
Adresse: Eilbektal 58, 22087 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 47,00 m²
740 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
22765 Hamburg
Ottensen: wunderschöne 1,5 Zimmer Wohnung nach Kernsanierung
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205877
Adresse: 22765 Hamburg
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 37,00 m²
690 €
Miete

Privatangebot

Villa
22397 Hamburg
Moderne Bauhaus-Villa auf 3.500m² Alster-Grundstück - KfW40 - provisionsfrei -
Villa in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205798
Adresse: 22397 Hamburg
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 310,00 m²
Grundstücksfläche: 3506,00 m²
2.990.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
20251 Hamburg
3 Zimmer- Eppendorfer Altbautraum (Courtagefrei)
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205724
Adresse: Lokstedter Weg 10X, 20251 Hamburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 74,00 m²
698.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Doppelhaushälfte
22397 Hamburg
Neubau von 4 Stadtvillen
Doppelhaushälfte in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205563
Adresse: 22397 Hamburg
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 117,00 m²
Grundstücksfläche: 380,00 m²
749.900 €
Kaufpreis


Terrassenwohnung
22527 Hamburg
Gemütliche Terrassenwohnung mit wunderschönen Gartenblick
Terrassenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-205550
Adresse: 22527 Hamburg
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 116,00 m²
599.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
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