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Verkaufen und Vermieten
mit Experten
persönlich & provisionsfrei
Einer unserer Mitarbeiter steht Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Seite und bringt unsere über 12 Jahre Erfahrung und aktuelle Marktkenntnis direkt in Ihre Vermarktung ein. Außerdem steht er für Fragen zur Verfügung und klärt Sie über die individuellen Chancen und Risiken auf, damit Sie den typischen Fehlern und Fettnäpfchen aus dem Weg gehen und das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen können, ohne eine Maklerprovision zu bezahlen.
- Experte als persönlicher Ansprechpartner
- Professionelles Exposé mit allen Inhalten
- Portal-Flatrate mit Zusatzplatzierungen
OM-Premium Pakete
Vollständige und persönliche Immobilienvermarktung zum Festpreis (gültig für Wohnimmobilien bis 200m² Gesamtfläche, andere Immobilien auf Anfrage).
Vermietung
- Beratungsgespräch (15-20min)
- Grundrissaufbereitung in 3D
- 3 Feedbackschleifen zum Inserat
- Professionelle Aufbereitung Ihrer Fotos
- Umfangreiche Wertermittlung
- Veröffentlichung in allen großen Portalen
- Premium-Platzierung auf ImmoScout24
- Top-Immo-Ranking Immowelt
Verkauf
- Persönlicher Ansprechpartner
- Dokumenten-Check
- Professionelle Exposé-Texte
- Objektbezogene Verkaufsstrategie
- Begleitung durch den Verkaufsprozess
- Umfangreiche Wertermittlung
- Bildbearbeitung eigener Fotos
- Grundriss in 3D, inkl. Anpassung
- Immobilienfotograf
- Virtuelle Besichtigung Premium
- Statistiken und Reportings
- Käuferpass (Ident- & Finanzierungscheck)
- "Zu verkaufen"-Schilder /-Fensterfolie
- Veröffentlichung auf allen großen Portalen
- Premium-Platzierung auf ImmoScout24
- Top-immo-Ranking auf ImmoWelt
Neubauprojekte
- Persönlicher Ansprechpartner
- Dokumenten-Check
- 3D Grundrisse
- Professionelle Exposé-Texte
- Umfangreiche Wertermittlung
- 3D Außenvisualisierung (schematisch)
- 360° 3D Innenvisualisierung (schematisch)
- Käuferpass (ID- und Finanzierungscheck)
- Management und Einrichtung der Inserate
- Veröffentlichung auf allen großen Portalen
OM-Premium im Überblick
Das Beste aus zwei Welten: Wir kombinieren die Vorteile eines Maklers mit denen einer selbst organisierten Vermarktung.
Was unterscheidet das OM-Premium von einem herkömmlichen Makler?
Im Gegensatz zu klassischen Maklern planen und realisieren wir alle Vermarktungen von unserer Zentrale aus. Dadurch entfällt das persönliche Kaffeetrinken im Maklerbüro, es entstehen aber auch keine Kosten durch Fahrerei und Büros. Neben dem Verzicht auf Provisionen ermöglicht uns diese Arbeitsweise auch, die Aufgaben viel besser zu verteilen: Wir, die Experten für Vermarktung, übernehmen den strategischen Teil und das Exposé. Fotos und virtuelle Besichtigungen überlassen wir hingegen Immobilienfotografen, die Wertermittlung einem Bewertungsspezialisten und die Besichtigungstermine sowie Kommunikation Ihnen, denn niemand kennt Ihre Immobilie und Ihren Terminkalender besser als Sie selbst.
* 7,14% Provision bei einem Verkaufspreis von 400.000€
Das Erfolgsrezept: Erstklassige Präsentation + Reichweite
Jede Präsentation ist individuell auf das Objekt und seine Zielgruppe angepasst und schafft die Balance zwischen positiver Darstellung im besten Licht und ehrlicher, transparenter Dokumentation. Die Veröffentlichung auf allen großen Immobilienportalen (auf Immoscout24 und Immowelt mit bestmöglichen Zusatzplatzierungen), verleiht dem Exposé die optimale Reichweite.
Direkter Kontakt zum Experten, der für Sie da ist.
Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Sie beratend und unterstützend durch die gesamte Vermarktung begleitet. Er übernimmt das Projektmanagement für die Erstellung des Exposés, erstellt alle Inhalte für Sie als unverbindliche Vorschläge und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Für wen ist OM-Premium geeignet und für wen nicht?
OM-Premium richtet sich an Eigentümer, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie zwar mitwirken, aber nicht ganz auf sich allein gestellt sein möchten. Gerade diejenigen, die nicht regelmäßig mit Immobilienvermarktung zu tun haben, profitieren von der Marktkenntnis und dem Fachwissen eines Immobilienexperten, ohne dass sie sich zu einem exklusiven Auftrag verpflichten oder eine Provision zahlen müssen. Wenn persönliche Treffen das A und O für Sie sind oder wenn Sie Besichtigungstermine nicht selbst durchführen können, empfehlen wir Ihnen, sich an einen guten Makler zu wenden.
Wie läuft OM-Premium ab?
Am Beispiel einer Wohnimmobilie zum Verkauf
Vorbereiten
Wir nehmen die Daten Ihrer Immobilie auf, gehen gemeinsam die nötigen Dokumente durch und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen und den zeitlichen Ablauf.
Präsentation erstellen
Während ein Immobilienfotograf Fotos und eine virtuelle Besichtigung von Ihrer Immobilie erstellt, bereiten Grafiker Ihren Grundriss auf und wir lassen eine Wertermittlung und einen professionellen Text erstellen.
Veröffentlichen
Sobald die Präsentation fertig ist, erhalten Sie Zugriff auf das Inserat und Ihr Postfach. Änderungswünsche können Sie ganz leicht und jederzeit selbst umsetzen. Nach Ihrer Freigabe wird das Inserat auf allen Portalen veröffentlicht.
Fertig!
Die eingehenden Anfragen Ihrer Interessenten erreichen Sie nun sowohl in Ihrem E-Mail-Postfach, als auch in Ihrem Ohne-Makler-Konto. Nun treffen Sie Ihre Auswahl und führen Besichtigungstermine durch. Ihr Ansprechpartner steht weiterhin für Fragen zur Verfügung.
Erster Schritt: Gratis Beratung
Unverbindlich und kostenfrei: Unsere erfahrenen Immobilienexperten informieren Sie über den genauen Ablauf der OM-Premium-Vermarktung am Beispiel Ihrer Immobilie. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen und gewinnen einen Einblick in unsere Arbeitsweise.
Welchen Zweck verfolgt OM-Premium
und welches Konzept steht dahinter?
OM-Premium schließt die Lücke zwischen Immobilienportal und Maklerauftrag
Teures Problem
Die Auswertung der Inserate auf unserer Plattform zeigt, dass viele selbst durchgeführte Verkäufe und Vermietungen das Potential der Immobilie nicht nutzen. Und was kann man dagegen tun? Selbst zum Experten werden, oder für im Schnitt 20.000€ pro Seite einen Makler beauftragen, der dann dafür alles übernimmt. Das ist ungefähr so, als hätte man die Wahl, 50 km Wegstrecke zu Fuß oder per Hubschrauber zurückzulegen: Beide Optionen sind für eine kleine Gruppe Menschen ideal, die breite Masse würde aber eine Alternative irgendwo dazwischen bevorzugen. Übertragen auf Immobilien bedeutet das: Wenn eine vollständig selbst durchgeführte Vermarktung das Potential der Immobilie nicht ausschöpft, ein Maklervertrag aber über das Ziel hinausschießt, muss ein Mittelweg gefunden werden.
Günstige Lösung
Da wir keine passenden Angebote finden konnten, haben wir uns der Sache selbst angenommen, ein Jahr lang getestet, optimiert, neue Mitarbeiter eingestellt und bieten seit 2023 OM-Premium an. Professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf ist damit endlich provisionsfrei möglich!
Unsere Erfahrung
Seit über 12 Jahren betreiben wir das Immobilienportal ohne-makler.net, auf dem jeden Monat knapp 5.000 Immobilien inseriert und in Statistiken ausgewertet werden (Stand 2023). Zusammen mit dem wertvollen Feedback, mit dem uns unsere Kunden täglich versorgen, ermöglicht uns das einen ausgezeichneten Überblick über den privaten Immobilienmarkt. Aber auch die Maklerbranche ist uns nicht fremd, denn über gute-makler.de bringen wir täglich gute Makler und Eigentümer zusammen, die sich für eine Vermarktung mit einem Makler entschieden haben.
Mehr Erlös durch ein gutes Inserat
Selbst in einem Markt mit hoher Nachfrage und geringem Angebot lohnt sich eine hochwertige Präsentation und große Reichweite. Auch wenn dann natürlich keine Wunder möglich sind, ist ein 5-10 % besseres Ergebnis durch eine gute Strategie und Präsentation durchaus realistisch. Etwas Geld für die Vermarktung in die Hand zu nehmen, rentiert sich für Wohnimmobilien daher so gut wie immer.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wie lange ist das Inserat online?
6 Monate Laufzeit sind in allen Pakete enthalten, allerdings hat noch keine unserer Vermarktungen so lange gedauert. Sollte es wider Erwarten doch mal vorkommen, finden wir eine Lösung.
Wie lange dauert die Vermarktung?
Das ist sehr individuell und hängt von der Lage, der Objektart und vor allem vom Preis ab. Manche Objekte finden schon nach 3 Wochen einen Käufer, andere sind ein halbes Jahr veröffentlicht.
Wie lange dauert die Fertigstellung des Exposés?
Ab dem Zeitpunkt wo alle Daten und Infos vorliegen etwa eine Woche.
Kann ich einzelne Bestandteile der Pakete ergänzen oder entfernen?
Änderungen innerhalb der Pakete sind zwar nicht vorgesehen, sprechen Sie uns aber trotzdem gerne an, wir finden meistens eine gute Lösung für beide Seiten.
Wann muss ich die Rechnung bezahlen?
Die Rechnung wird in der Regel etwa 14 Tage nach Veröffentlichung des Inserats gestellt.
Ich habe während der Vorbereitungen einen Käufer / Mieter gefunden - muss ich trotzdem den vollen Preis bezahlen?
Bei einem Abbruch des Auftrags vor der Veröffentlichung stellen wir lediglich den bereits entstandenen Aufwand in Rechnung.
Brauche ich technisches Hintergrundwissen um die Bilder für die virtuelle Besichtigung zu erstellen?
Nein, überhaupt nicht. Wenn Sie ein Handy bedienen können, werden Sie keine Probleme mit der Kamera haben. Außerdem helfen wir gerne jederzeit, wenn Fragen zur Anwendung auftauchen sollten.
Haben Sie noch Fragen?
Unser Team ist Montag bis Freitag per E-Mail und zwischen 9:00 und 17:00 Uhr auch per Telefon für Sie da.
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