Hausverkauf im Bieterverfahren

Das Bieterverfahren ist eine Verkaufsstrategie, bei der interessierte Käufer ihre Gebote für eine Immobilie abgeben können. Im Gegensatz zu einer Auktion ist das gesamte Verfahren jedoch nicht öffentlich und die Gebote werden verdeckt eingereicht. Der Verkäufer hat keine Verpflichtung, das höchste oder irgendein Gebot anzunehmen.

Der Verkäufer der Immobilie lädt Kaufinteressenten ein, innerhalb einer festgelegten Frist ihre Angebote einzureichen. Diese Interessenten können während der Frist ihre Gebote abgeben und verändern. Nach Ablauf der Frist prüft der Verkäufer die eingegangenen Gebote und entscheidet, welches Gebot angenommen wird. Der Verkäufer kann frei entscheiden: Er muss weder das höchste noch überhaupt ein Angebot wählen.

Bei einer Auktion oder Versteigerung werden die Gebote öffentlich abgegeben, und das höchste verbindliche Gebot gewinnt in der Regel den Zuschlag. Das Bieterverfahren ist hingegen verdeckt und gibt dem Verkäufer mehr Freiheiten bei der Wahl des Käufers.

Ja. Man unterscheidet zwischen einem offenen und einem geschlossenen Bieterverfahren. Beim offenen Verfahren sind die Gebote für andere Bieter sichtbar, beim geschlossenen Verfahren nicht. Als Bieter hat man in beiden Fällen aber die Möglichkeit, das eigene Gebot jederzeit zu erhöhen.

Ein Online-Bieterverfahren funktioniert ähnlich wie das traditionelle Verfahren, findet jedoch digital statt. Interessenten geben ihre Gebote über eine Online-Plattform ab. Die Kommunikation und Dokumentenübermittlung erfolgen ebenfalls elektronisch. Unser System unterstützt als neutrale Instanz die Preisfindung. Interessenten können frei ein Kaufangebot abgeben.

Sie können den Einstiegspreis frei wählen oder sich für ein Verfahren ohne Mindestpreis entscheiden. Ihre Preisangabe ist zudem unverbindlich. Sie sollten den Preis jedoch nicht zu hoch ansetzen, weil das Interessenten abschreckt und die Anzahl der Gebote deutlich sinkt.

Wir beraten Sie gern zu diesem Punkt. Allgemein sind 7 - 14 Tage sinnvoll. Kürzere Fristen bringen möglicherweise zu wenige Gebote ein, bei längeren Spannen warten einige Interessenten vielleicht bis kurz vor Schluss. Beachten Sie jedoch, dass Sie die Besichtigungstermine so abstimmen, dass alle Interessenten ausreichend Zeit für Gebote haben.

Besonders lohnend kann das Verfahren sein, wenn es einen großen Interessentenkreis gibt oder die Immobilie wegen ihrer Lage oder der Ausstattung besonders begehrt ist. Allerdings gibt es auch Objekte, die schwer zu vermarkten sind. Dann ist ein Gebotsverfahren nicht zielführend. Melden Sie sich kostenlos für ein Erstgespräch mit unserem Experten an. Er berät Sie individuell, ob das Bieterverfahren für Ihre Immobilie und Ihr Vorhaben geeignet ist.

Es können nur Personen mitbieten, die Sie selbst einladen. Dabei behalten Sie immer die Kontrolle: Selbst dann, wenn Interessenten den Bieterlink weitergeben, können Dritte nicht teilnehmen. Das heißt: Nur der von Ihnen eingeladene Interessent kann mitbieten und erhält eine Benachrichtigung, wenn er überboten wird.

Es gibt keine Risiken für den Verkäufer, da kein Angebot bindend ist. Sowohl Verkäufer als auch Käufer geben nur Absichtserklärungen ab und gehen keinerlei Verpflichtungen ein. Verkäufer müssen wie üblich damit rechnen, dass die ersten Gebote unter den Erwartungen liegen oder dass Bieter bzw. Kaufinteressenten plötzlich abspringen. Bieter müssen damit rechnen, dass auch ein Höchstgebot nicht zum Verkauf führt. Rechtlich gesehen muss der Verkäufer kein Angebot annehmen und geht somit kein Risiko ein, wie es beispielsweise bei einem Gebot unter Marktpreis bei Auktionen denkbar wäre.

Das professionelle Gebotssystem schafft ein Umfeld, das den Wettbewerb um das höchste Gebot fördert. Interessenten sind animiert, tendenziell ihre Angebote zu maximieren. Denn so können Sie eher den Zuschlag erhalten. Verkäufer können schneller einen Preis in Höhe des Marktwerts – oder darüber – erreichen. Durch Setzen einer finalen Gebotsfrist ist es häufig möglich, schneller zu einem Verkauf zu kommen als in mündlichen Verhandlungen. Durch die Transparenz sind zudem alle Beteiligten gleichermaßen informiert und agieren unter identischen Bedingungen. Nicht zuletzt filtern Verkäufer durch das Verfahren Bieter aus, die kein ernsthaftes Interesse haben. Die gesamte Abwicklung ist effizient und zielführend.

Nein. Sie können unser System auch nutzen, wenn Sie kein Inserat bei uns schalten. Allerdings berechnen wir Ihnen dann den genannten Preis. Für unsere Inseratskunden ist das Bieterverfahren kostenlos nutzbar.

Das Bieterverfahren ist für Kunden unseres Angebots OM-Inserat und OM-Premium kostenlos und im Angebot enthalten. Lassen Sie sich beraten, ob das Verfahren für Ihre Immobilie sinnvoll ist. Wenn Sie kein Inserat über uns schalten möchten, können Sie das Angebot dennoch nutzen. In diesem Fall berechnen wir Ihnen den im Bestellprozess genannten Preis.