Pflegeapartment als Kapitalanlage: 5,92 % Nettomietrendite, Pacht bis 2040, kein Leerstandsrisiko

Hier kaufen Sie ein Apartment, um das Sie sich nicht kümmern müssen. Das Pflegeapartment liegt in einer Seniorenresidenz in Meinersen, Ortsteil Ohof, und ist an den Betreiber der Einrichtung verpachtet. Sie sind Eigentümer, den Betrieb übernimmt der Pächter. Das Gebäude wurde 1984 gebaut und 2016 kernsaniert und erweitert.

Die Pacht kommt jeden Monat, egal ob das Apartment belegt ist. Der Generalmietvertrag hat keine Belegungsklausel, das Leerstandsrisiko trägt der Pächter. Die Nettomiete liegt bei 488,43 € im Monat, das sind 5.861 € im Jahr. Bei 99.000 € Kaufpreis ergibt das 5,92 % Nettomietrendite. Das Hausgeld beträgt 44,33 € im Monat (532 € im Jahr). Auch nach Abzug des Hausgeldes bleiben 5,38 % übrig. Sonst gibt es nichts zu verwalten.

Der Pachtvertrag läuft bis 2040. Danach kann der Pächter ihn zweimal um je fünf Jahre verlängern, mit einer Frist von jeweils 12 Monaten. Sie haben also für viele Jahre planbare Einnahmen.

Dazu kommt ein Vorzugsrecht, das man bei Kapitalanlagen selten findet. Der Betreiber bietet Ihnen das nächste freie Appartement in seinen Seniorenresidenzen zur Miete an. Das gilt auch für Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern. Die Anlage kann sich damit später auch für die eigene Familie lohnen.

Pflegeplätze werden wegen des demografischen Wandels immer stärker gebraucht. Meinersen liegt im Landkreis Gifhorn, zwischen Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und Hannover. Wir verkaufen privat, ohne Makler und ohne Provision.

Das Apartment liegt in Ohof, einem Ortsteil der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn (Niedersachsen). Meinersen hat gut 8.000 Einwohner und liegt zwischen Wolfsburg, Gifhorn, Braunschweig und Hannover. Die Gegend ist ländlich und ruhig, die Städte sind mit dem Auto gut erreichbar.

Für den Alltag gibt es im Ort das Nötigste. Ein Nahversorger ist nur etwa 300 m entfernt, ein Spargelhof rund 750 m. Größere Supermärkte wie Netto und REWE liegen in 3,5 bis 4,5 km Entfernung. Eine Kindertagesstätte ist rund 200 m entfernt, Schulzentrum und weitere Kindergärten in Meinersen etwa 3 km. Der Spielplatz und das Dorfgemeinschaftshaus sind ca. 200 m entfernt, ein Sportangebot rund 550 m.

Ärzte, Apotheken und Gastronomie gibt es in Meinersen und den Nachbarorten: Apotheken in etwa 3,5 bis 4 km, Gasthäuser ab etwa 2 km. Für Bewohner einer Pflegeeinrichtung ist das ausreichend, weil Versorgung und Betreuung im Haus stattfinden.

Für Kapitalanleger ist die Lage aus zwei Gründen interessant. Der Landkreis Gifhorn liegt im Einzugsgebiet von Wolfsburg und Braunschweig mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Pflegeplätzen. Die Bevölkerung in Meinersen ist in den letzten 5 Jahren um gut 3 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 %.