Wohnen & Arbeiten auf 287m² Fläche in Aßlar-Berghausen

Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnhäuser in der Hauptstraße 23 und 23a in Aßlar-Berghausen. Beide Gebäude befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstücksareal aus den Flurstücken 104/1 und 104/2 und werden jeweils eigenständig angeboten. Ein gemeinsamer Erwerb beider Häuser ist ebenfalls möglich.

Die Hauptstraße 23a in Aßlar-Berghausen bietet eine klare Aufteilung zwischen Wohn-, Arbeits- und Nutzbereichen. Die Nettoraumfläche nach DIN 277 beträgt insgesamt ca. 287,5 m². Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf sowie für Käufer, die Büro-, Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen direkt am Wohnhaus benötigen.

Das Erdgeschoss ist überwiegend als Nutz- und Arbeitsbereich ausgeführt. Neben einem separaten Büro, einem Hauswirtschaftsraum und einem WC stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum, eine in das Gebäude integrierte Garage sowie zwei weitere Schuppenbereiche.

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier liegen ein Wohnzimmer mit ca. 21,6 m², ein offener Koch- und Essbereich mit ca. 25,9 m², ein Schlafzimmer mit rund 22,2 m² sowie ein Badezimmer mit ca. 10,2 m². Im Koch- und Essbereich ist zusätzlich ein Kamin vorhanden. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine ca. 21,2 m² große Galerie, ein zweites Badezimmer und zusätzliche Abseiten als Stauraum.

Das Gebäude wurde 1991 bis auf die Bausubstanz kernsaniert. 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit Erneuerung von Böden, Decken, Bädern und Heizungsanlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Die Immobilie befindet sich in Berghausen, einem Stadtteil der Stadt Aßlar im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Berghausen liegt rund 3 km westlich der Aßlarer Kernstadt am südlichen Ausläufer des Westerwaldes und oberhalb des Dilltals.

Die Kernstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie schulische Angebote; darüber hinaus steht mit dem nahe gelegenen Wetzlar eine umfangreiche städtische Infrastruktur zur Verfügung.

Berghausen verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung über die A45 und B49. Die A45 verbindet den Raum Wetzlar/Aßlar nach Norden mit Herborn, Dillenburg und Siegen sowie nach Süden mit Gießen und bietet am Wetzlarer Kreuz Anschluss an die A480. Durch dieses Netz sind auch weiter entfernte Ziele wie Frankfurt (70 km), Bonn (ca. 120 km) und Düsseldorf (ca. 180 km) schnell erreichbar. Damit liegt Berghausen verkehrsgünstig zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Nordrhein-Westfalen.

Die Aßlarer Kernstadt liegt etwa 3 km entfernt, die Kreisstadt Wetzlar rund 7 km Luftlinie von Berghausen. Wetzlar übernimmt als nahe gelegenes städtisches Zentrum eine wichtige Funktion für Einkauf, Dienstleistungen und weitere Infrastruktur. Auch Gießen und Herborn sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Von Aßlar aus beträgt die Straßenentfernung nach Gießen rund 20 km und nach Herborn rund 19 km