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provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Maisonette
12351 Berlin
Erstbezug: Ruhig gelegene 3-Zimmermaisonettewohnung mit großer Dachterrasse
Maisonette in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185674
Adresse: Rudower Str. 178A, 12351 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 102,40 m²
1.460 €
Miete

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Bürofläche
10249 Berlin
Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit in Friedrichshain
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185623
Adresse: 10249 Berlin
1.386 €
Miete

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Etagenwohnung
10317 Berlin
**Bezug nach Sanierung** Helle Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185601
Adresse: Leopoldstr.28, 10317 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 78,00 m²
1.000 €
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ohne-Makler

Terrassenwohnung
12683 Berlin
Barrierefreie Terrassenwohnung mit Garten
Terrassenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185449
Adresse: 12683 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 74,00 m²
1.050 €
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Einfamilienhaus
12524 Berlin
gepflegtes eingeschossiges Einfamilienhaus mit großem Garten in guter Wohnlage
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185357
Adresse: 12524 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 94,00 m²
Grundstücksfläche: 972,00 m²
625.000 €
Kaufpreis

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Dachgeschosswohnung
13156 Berlin
Sonnige Altbauwohnung unterm Dach im 3. OG
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185297
Adresse: Eichenstraße 00, 13156 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 47,00 m²
423 €
Miete


Einfamilienhaus
12623 Berlin
EFH Mahlsdorf, ausbaufähig, mit großem Grundstück bebaubar und teilbar
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185268
Adresse: 12623 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 108,00 m²
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649.500 €
Kaufpreis

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Etagenwohnung
10247 Berlin
1 Zimmer Wohnung in Friedrichshain
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185265
Adresse: Dolziger Straße Nr. 18, 10247 Berlin
Zimmer: 1,00
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Dachgeschosswohnung
13505 Berlin
2 Zimmer Neubau zwischen Wald und Wasser
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185207
Adresse: Am Krähenberg 20, 13505 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 63,00 m²
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Miete

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Sofort beziehbar! Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Berlin-Zehlendorf
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Objekt-Nr.: OM-185173
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Familie und Wellness im Komponistenviertel Berlin-Weissensee
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185154
Adresse: 13088 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 140,00 m²
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Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

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Designbüro am Prager Platz
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Adresse: Aschaffenburger Str. 25, 10779 Berlin
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Sonnige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185082
Adresse: 10119 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 127,00 m²
1.230.000 €
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10713 Berlin
Helle möblierte 1,5-Zi.-Wohnung im 4. Stock, 45 m² in Wilmersdorf sucht Mieter
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-185024
Adresse: Rudolstädter Str. 30, 10713 Berlin
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 45,00 m²
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Etagenwohnung
10961 Berlin
Bergmannkiez - 1 Zimmer Altbauwohnung
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184970
Adresse: 10961 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 33,29 m²
357 €
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Bürofläche
13086 Berlin
Verkehrsgünstig gelegenes kleines Büro/Praxis mit Dusche am Nordrand Prenzlauer Berg
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184867
Adresse: Prenzlauer Promenade 1, 13086 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 96,80 m²
599 €
Miete

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Bauernhaus
13125 Berlin
ehemaliger Bauernhof, Vierseitenhof mit riesigem Garten
Bauernhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184676
Adresse: 13125 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 240,00 m²
Grundstücksfläche: 5474,00 m²
1.240.000 €
Kaufpreis

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Einfamilienhaus
13089 Berlin
Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin Heinersdorf (Weissensee) mit Bauland
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184603
Adresse: 13089 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfläche: 730,00 m²
665.000 €
Kaufpreis

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Etagenwohnung
14059 Berlin
Sanierter Altbau in Charlottenburg: Große Etagenwohnung im Vorderhaus
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184492
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 129,42 m²
687.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
14059 Berlin
Schon morgen einziehen! Sanierte Altbauwohnung in Charlottenburg
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-184491
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 130,38 m²
699.000 €
Kaufpreis

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