provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Wohnen 13089 Berlin |
Kapitalanlage Bauerwartungsland Pankow/Heinersdorf Wohnen in Berlin Objekt-Nr.: OM-192266 Adresse: Idunastraße, 13089 Berlin Grundstücksfläche: 1529,00 m² |
550.000 € Kaufpreis |
 Etagenwohnung 13585 Berlin |
Ab auf die Insel! 2-Raumwohnung auf Eiswerder mit Havelblick, Balkon und EBK Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-192258 Adresse: Eiswerderstraße 17, 13585 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 71,00 m² |
1.200 € Miete Privatangebot |
 Maisonette 12351 Berlin |
Erstbezug: Ruhige und großzügige 2-Zi-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse Maisonette in Berlin Objekt-Nr.: OM-192244 Adresse: Rudower Str. 178A, 12351 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 102,40 m² |
1.199 € Miete Privatangebot |
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 Einfamilienhaus 13503 Berlin |
Keine Maklergebüren , verkauf Privat Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-192210 Adresse: 13503 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche: 80,00 m² Grundstücksfläche: 505,00 m² |
auf Anfrage Kaufpreis Privatangebot |
 Wohnung 10627 Berlin |
Furnished 1 bedroom Studio with balcony next to Lietzensee in Charlottenburg Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-192199 Adresse: Pestalozzistr. 53a, 10627 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 38,22 m² |
790 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Etagenwohnung 13187 Berlin |
Wohnung, 2 Verbundenen Zimmern, offenen Einbauküche Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-192172 Adresse: Dusekestraße 5, 13187 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 56,00 m² |
580 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 10713 Berlin |
Erstbezug: schicker Neubau mit moderner Ausstattung Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-192037 Adresse: Wilhelmsaue 32, 10713 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 60,00 m² |
1.260 € Miete |
 Villa 13591 Berlin |
!!! Stadtvilla, Bj. 2016, von privat, noch mit Baumängel-Gewährleistung, absolute TOP-Lage!!! Villa in Berlin Objekt-Nr.: OM-192035 Adresse: 13591 Berlin Zimmer: 5,75 Wohnfläche: 160,00 m² Grundstücksfläche: 809,00 m² |
859.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Wohnen 12683 Berlin |
Seltene Baugrundstück, ohne Makler, Provisionsfrei, Bauträgerfrei, Abrissfrei Wohnen in Berlin Objekt-Nr.: OM-191990 Adresse: 12683 Berlin Grundstücksfläche: 756,00 m² |
470.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Bauernhaus 10115 Berlin |
3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Mitte Bauernhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-191982 Adresse: 10115 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 40,00 m² Grundstücksfläche: 50,00 m² |
450 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 12105 Berlin |
2 Zi.-Wohnung mit S/W-Balkon: Zentrales Wohnen mit Blick ins Grüne! Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191926 Adresse: 12105 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 66,00 m² |
235.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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 Wohnanlage 12351 Berlin |
Von privat & vermietet: Einfamilienhaus mit großem Grundstück Wohnanlage in Berlin Objekt-Nr.: OM-191887 Adresse: 12351 Berlin Wohnfläche: 130,00 m² Grundstücksfläche: 982,00 m² |
787.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Café 12167 Berlin |
Schaufenster-Einheit für diverse Nutzungen an einer Hauptstraße Café in Berlin Objekt-Nr.: OM-191803 Adresse: Albrechtstr. 93, 12167 Berlin Zimmer: 2,00 |
1.150 € Miete |
 Etagenwohnung 10439 Berlin |
Provisionsfrei! Freie zwei Zimmer Wohnung in Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191787 Adresse: Erich-Weinert Str. / Schönhauser Allee, 10439 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 70,00 m² |
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 Erdgeschosswohnung 10439 Berlin |
Erstbezug nach Sanierung! Ruhige Erdgeschoss-Altbau-Wohnung unweit Schönhauser Allee Arkaden Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191781 Adresse: 10439 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 48,32 m² |
295.000 € Kaufpreis |
 Erdgeschosswohnung 12557 Berlin |
Freundliche,sanierte Wohnung in Köpenick Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191730 Adresse: Schönerlinder Straße 13, 12557 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 60,90 m² |
540 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 13407 Berlin |
Provi. Frei ! U8 nahe TOP Sanierte Wohnung mit Whirlpool, Dusche & Neff Einbauküche Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191656 Adresse: 13407 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 86,00 m² |
405.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Erdgeschosswohnung 13591 Berlin |
Lebensgefühl im Grünen - Top 3 Zimmerwohnung im Metropolitan Park Staaken Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191641 Adresse: Metropolitan Park 22, 13591 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 92,00 m² |
1.112 € Miete |
 Dachgeschosswohnung 10787 Berlin |
DG-Wohnung nahe Nollendorfplatz, befristet Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-191617 Adresse: Courbierestr. 5, 10787 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 145,00 m² |
1.770 € Miete |
 Penthouse 10785 Berlin |
Sonniges Penthouse am Gleisdreieckpark Penthouse in Berlin Objekt-Nr.: OM-191613 Adresse: Flottwellstr. 12, 10785 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 149,00 m² |
2.350 € Miete |
