provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Etagenwohnung 10179 Berlin |
Wunderschöne möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Mitte Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144500 Adresse: Alte Jakobstr. 48, 10179 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 90,00 m² |
1.400 € Miete Privatangebot |
 Villa 13465 Berlin |
Exclusive Architect Villa with separate In-Law Suite – invitation to bid / Bieterverfahren Villa in Berlin Objekt-Nr.: OM-144410 Adresse: Welfenallee 44, 13465 Berlin Zimmer: 8,00 Wohnfläche: 275,00 m² Grundstücksfläche: 962,00 m² |
950.000 € Kaufpreis |
 Einfamilienhaus 12589 Berlin |
Schönes Einfamilienhaus am östlichen Stadtrand Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-144391 Adresse: Fürstenwalder Allee 123, 12589 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 120,00 m² Grundstücksfläche: 551,00 m² |
1.200 € Miete Privatangebot |
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 Garage 10777 Berlin |
Anlagepaket mit 4% Rendite - 9 Garagen & 1 Lagerraum Garage in Berlin Objekt-Nr.: OM-144389 Adresse: 10777 Berlin |
255.000 € Kaufpreis |
 Erdgeschosswohnung 10787 Berlin |
Erstbezug nach Sanierung: alles neu, alles schick Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144304 Adresse: Courbièrestr. 5, 10787 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche: 107,00 m² |
1.590 € Miete |
 Wohnung 14163 Berlin |
2 1/2 Zimmer Zehlendorf Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144168 Adresse: 14163 Berlin Zimmer: 2,50 Wohnfläche: 74,00 m² |
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 Etagenwohnung 12249 Berlin |
Modernisierte 4-Zimmerwohnungnahe Kranoldplatz Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144053 Adresse: Dessauerstr. 6, 12249 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 99,50 m² |
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 Etagenwohnung 10437 Berlin |
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 Wohnung 12487 Berlin |
HELLE VOLLMÖBELIERTE WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS, S+Tram+Bus ANBINDUNG Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144016 Adresse: 12487 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 64,00 m² |
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von Privat - kleine aber feine sanierte 1,5 Zimmerwohnung in Lichtenrade Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144010 Adresse: Werfelstraße 3, 12305 Berlin Zimmer: 1,50 Wohnfläche: 40,00 m² |
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 Etagenwohnung 10787 Berlin |
ERSTBEZUG! 3-Zimmerwohnung im Neubau, 5 min bis KaDeWe Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-144005 Adresse: Keithstr. 34, 10787 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 75,00 m² |
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 Etagenwohnung 10437 Berlin |
PROVISIONSFREI: Altbau 2 Zimmer in der Stargarder Straße Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-143857 Adresse: Stargarder Straße 50, 10437 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 63,00 m² |
299.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Wohnung 10249 Berlin |
Hochwertige DG 3-Raum-Wohnung im Friedrichshain Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-143703 Adresse: 10249 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 76,00 m² |
1800 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Etagenwohnung 10779 Berlin |
Wunderschöne bezugsfreie gut geschnittene Altbauwohnung Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-143678 Adresse: 10779 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 120,00 m² |
779.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Bürofläche 10178 Berlin |
Ausgestattete Bürofläche direkt an der Alexanderstraße Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-143659 Adresse: Alexanderstraße 1, 10178 Berlin |
2.870 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 10967 Berlin |
Beziehbare Wohnung im Gräfekiez mit verschlossenem Parkplatz Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142920 Adresse: Jahnstr.9, 10967 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 29,30 m² |
157.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Etagenwohnung 13059 Berlin |
Helle 3 Zimmerwohnung mit eine schöne Einbauküche in Lichtenberg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142846 Adresse: Neubrandenburger Strasse 74, 13059 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 69,00 m² |
800 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 12559 Berlin |
Schöne 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142845 Adresse: Erwin-Bock-Str.1, 12559 Berlin Zimmer: 2,50 Wohnfläche: 57,00 m² |
600 € Miete Privatangebot |
 Werkstatt 12681 Berlin |
Lager- und Produktionsfläche, 91 m² Werkstatt in Berlin Objekt-Nr.: OM-142838 Adresse: Zur Alten Börse 79, 12681 Berlin |
938 € Miete Privatangebot |
 Einfamilienhaus 12621 Berlin |
Berlin/Kaulsdorf: Attraktives Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Pool in sehr guter Lage Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-142712 Adresse: 12621 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 153,00 m² Grundstücksfläche: 390,00 m² |
598.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Erdgeschosswohnung 10787 Berlin |
Erstbezug nach Sanierung: ruhig wohnen in Schöneberg Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142452 Adresse: Courbièrestr. 5, 10787 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 105,00 m² |
1.590 € Miete |
 Etagenwohnung 12163 Berlin |
Helle 5-Zimmer-Wohnung, zwei Bäder, Wohnküche - tolle Lage Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142372 Adresse: Rothenburgstr. 45, 12163 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 147,50 m² |
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2-Zimmer Wohnung am Alex – Bezugsfertig - mit Balkon, Aufzug, 24/7 doorman Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-142214 Adresse: Kleine Alexanderstrasse 12, 10178 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 48,00 m² |
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 Etagenwohnung 13409 Berlin |
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Wohnen auf Zeit im vollmöblierten Limehome Berlin Appartement in Berlin Objekt-Nr.: OM-142039 Adresse: Schlüterstraße 39, 10629 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 20,00 m² |
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 Villa 13589 Berlin |
Schönes, geräumiges Architektenhaus mit fünf Zimmern in Berlin, Spandau Villa in Berlin Objekt-Nr.: OM-141846 Adresse: 13589 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 400,00 m² Grundstücksfläche: 1250,00 m² |
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°° Sehr hübsche Terrassenwohnung für die kleine Familie im gefragten Hermsdorf °°° Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-141407 Adresse: Tegeler Straße 14, 13467 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 100,00 m² |
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 Loft, Studio, Atelier 13629 Berlin |
Courtagefrei, 1-Zimmer-Apartment, verkehrsgünstig + mit Blick über Siemensstadt Loft, Studio, Atelier in Berlin Objekt-Nr.: OM-140857 Adresse: Popitzweg 20, 13629 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 29,00 m² |
95.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Terrassenwohnung 13156 Berlin |
EILT! Erbfall-ohne Makler: vermietete 3-Zi Terassenwohnung B-Pankow (Wilhelmsruh) 3.600 EUR/m2 Terrassenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-140064 Adresse: Heegermühler Weg 10, 13156 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 70,50 m² |
253.800 € Kaufpreis Privatangebot |
