provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Etagenwohnung 10711 Berlin |
2 Zimmer Hochpaterre Erstbezug mit Garten am Kudamm Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-178197 Adresse: Heilbronnerstraße 10, 10711 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 69,39 m² |
1.400 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 14193 Berlin |
Grunewald: Erstbezug nach Kernsanierung, möblierte Erdgeschoss-Maisonette mit Sauna Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-178152 Adresse: Caspar-Theyß-Straße 9, 14193 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 187,49 m² |
2.781 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 10961 Berlin |
WG geeignet 2 Zimmer Bergmann Kiez Nähe voll möbliert Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-178071 Adresse: 10961 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 55,00 m² |
900 € Miete Privatangebot |
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 Einfamilienhaus 12207 Berlin |
hochwertiges Haus mit Aufstockungsmöglichkeit und familienfreundliche Gemeinschaftsareale. Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-178033 Adresse: 12207 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 121,50 m² Grundstücksfläche: 500,00 m² |
1.300.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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Wohnung 12279 Berlin |
Möblierte Drei-Zimmer-Wohnung in Marienfelde Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177921 Adresse: 12279 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 90,00 m² |
1150 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Etagenwohnung 10969 Berlin |
Walking Distance from Moritzplatz - Freshly Renovated Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177875 Adresse: 10969 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 62,00 m² |
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 Etagenwohnung 10969 Berlin |
In the Heart of Berlin right @ Moritzplatz Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177873 Adresse: 10969 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 62,00 m² |
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 Etagenwohnung 12347 Berlin |
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256.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Werkstatt 12681 Berlin |
Lager- und Produktionsfläche, 357,10 m² Werkstatt in Berlin Objekt-Nr.: OM-177852 Adresse: Zur Alten Börse 79, 12681 Berlin |
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 Terrassenwohnung 10785 Berlin |
Rare opportunity: Flat with private garden in Berlins Diplomat Quarter Terrassenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177800 Adresse: 10785 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche: 135,00 m² |
2.310.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Reihenendhaus 12209 Berlin |
Architektenhaus in Split-Lebel Bauweise von privat Reihenendhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-177747 Adresse: 12209 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 143,00 m² Grundstücksfläche: 332,00 m² |
690.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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 Reihenhaus 10247 Berlin |
Herrliches Stadthaus in familiärer Gegend Reihenhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-177725 Adresse: Zur Börse 20, 10247 Berlin Zimmer: 6,00 Wohnfläche: 196,00 m² Grundstücksfläche: 194,00 m² |
2.093 € Miete |
 Dachgeschosswohnung 14059 Berlin |
Verbringen Sie den Frühling über den Dächern von Berlin auf Ihrer großen Dachterrasse / Rasenfläche! Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177676 Adresse: Königin-Elisabeth-Str. 54, 14059 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 122,91 m² |
610.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Einfamilienhaus 12589 Berlin |
Traumhaus in Neu-Venedig direkt am Wasser Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-177589 Adresse: 12589 Berlin Zimmer: 6,00 Wohnfläche: 159,00 m² Grundstücksfläche: 1055,00 m² |
910.000 € Kaufpreis |
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Bürofläche 10963 Berlin |
Helle Büroräume, Co-Working geeignet Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-177539 Adresse: Großbeerenstr. 79, 10963 Berlin |
1.700 € Miete Privatangebot |
 Wohnen 13127 Berlin |
Schnäppchen %Provisionsfrei% - direkt vom Eigentümer - Baugrundstück nur 1350,00 €/m² Wohnfläche Wohnen in Berlin Objekt-Nr.: OM-177325 Adresse: 13127 Berlin Grundstücksfläche: 1761,00 m² |
2.835.000 € Kaufpreis |
 Etagenwohnung 12487 Berlin |
Provisionsfreie 2-Zimmer Altbau-Wohnung Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177309 Adresse: Trützschler Straße 4, 12487 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 53,00 m² |
149.000 € Kaufpreis |
 Maisonette 14193 Berlin |
Grunewald: Erstbezug nach Kernsanierung in top Lage, mit Sauna; teilgewerbliche Nutzung möglich Maisonette in Berlin Objekt-Nr.: OM-177283 Adresse: Caspar-Theyß-Straße 9, 14193 Berlin Zimmer: 6,00 Wohnfläche: 195,00 m² |
3.462 € Miete Privatangebot |
 Erdgeschosswohnung 10713 Berlin |
Schöne 1 Zimmer Altbauwohnung in Berlin Wilmersdorf ,Hochparterre, SF, Balkon Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-177262 Adresse: Aachener Str. 40, 10713 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 33,00 m² |
167.000 € Kaufpreis |
 Einfamilienhaus 13591 Berlin |
Sonniges EFH - Frisch renoviert Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-176785 Adresse: 13591 Berlin Zimmer: 6,00 Wohnfläche: 155,00 m² Grundstücksfläche: 430,00 m² |
1.990 € Miete Privatangebot |
