provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zum Kauf in Berlin
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Penthouse
10785 Berlin
Diese luxuriöse Wohnung mit Panoramablick über Berlin!
Penthouse in Berlin
Objekt-Nr.: OM-195282
Adresse: Von-der-Heydt-Straße 1, 10785 Berlin
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Wohnfläche: 121,32 m²
1.450 €
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Adresse: Chausseestr. 37, 10115 Berlin
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Reihenhaus
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exklusive Neubau Reihenhäuser in bester Lage
Reihenhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-195207
Adresse: 13589 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 130,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
650.000 €
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ohne-Makler

Zweifamilienhaus
13158 Berlin
Provisionsfreies Zweifamilienhaus in Pankow (Wilhelmsruh) zu verkaufen
Zweifamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-195203
Adresse: 13158 Berlin
Zimmer: 9,00
Wohnfläche: 210,00 m²
Grundstücksfläche: 808,00 m²
985.000 €
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2-Zi-Wohnung, 64 m² teilweise möbeliert in bester Wohnlage mit Balkonterrasse
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-195125
Adresse: 14167 Berlin
Zimmer: 2,00
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Adresse: Lydia-Rabinowitsch-Straße 26, 10557 Berlin
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Penthouse
14059 Berlin
Penthouse in Charlottenburg mit begrüntem Innenhof am Schlosspark!
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Objekt-Nr.: OM-194995
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 163,00 m²
1.466.000 €
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Penthouse
14059 Berlin
Penthouse mit Aufdachterrasse im beliebten Charlottenburg
Penthouse in Berlin
Objekt-Nr.: OM-194993
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 173,00 m²
1.610.000 €
Kaufpreis


Doppelhaushälfte
13503 Berlin
Siehe Beschreibung
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-194987
Adresse: 13503 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 80,00 m²
Grundstücksfläche: 505,00 m²
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2 Möblierte Büroräume Charlottenburg provisionsfrei zu vermieten
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Objekt-Nr.: OM-194862
Adresse: Pascalstraße 10, 10587 Berlin
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Penthouse
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Neubau Penthouse-Maisonette nahe Ku´damm, Aufzug, Terrasse, EBK, Tiefgarage, u.v.m.
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Adresse: Lietzenburger Straße 53, 10719 Berlin
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Neuwertiges 1-Zimmer-Apartment - Hochwertig modernisiert mit EBK
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Objekt-Nr.: OM-194591
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Exklusive Neubauwohnung am Schloss Charlottenburg
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Objekt-Nr.: OM-194583
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Laden am Mehringdamm/ Gneisenaustraße
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Objekt-Nr.: OM-194562
Adresse: Gneisenaustr.2, 10999 Berlin
3.158 €
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ERSTBEZUG 2 Zimmer in 5 OG! Luisenpark - Berlin Mitte - FIRST USE 2 Rooms - on the 5th Floor
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Adresse: Stallschreiberstraße, 16, 10179 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 49,90 m²
1.390 €
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Maisonette
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Objekt-Nr.: OM-194496
Adresse: 14195 Berlin
Zimmer: 5,00
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Etagenwohnung
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Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Weddings - Erstbezug nach Sanierung
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-194488
Adresse: Afrikanische Straße 120, 13351 Berlin
Zimmer: 3,00
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Etagenwohnung
10963 Berlin
Provisionsfrei: Herrschaftliche 4-Zimmer-Altbauwohnung plus 2-Zimmer-Souterrain am Gleisdreieckpark
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-194485
Adresse: 10963 Berlin
Zimmer: 6,00
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Kaufpreis

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Loft, Studio, Atelier
10243 Berlin
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Loft, Studio, Atelier in Berlin
Objekt-Nr.: OM-194275
Adresse: Kadinerstraße 20A, 10243 Berlin
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 74,00 m²
495.000 €
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