provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Loft, Studio, Atelier 13507 Berlin |
Dachgeschossrohling zum Selbstausbau Loft, Studio, Atelier in Berlin Objekt-Nr.: OM-138239 Adresse: Berliner Str.43 / Biedenkopfer Str.2,4, 13507 Berlin Zimmer: 20,00 Wohnfläche: 1000,00 m² |
1.400.000 € Kaufpreis |
 Wohnung 14059 Berlin |
Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Charlottenburg, möbliert Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-138224 Adresse: 14059 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 64,00 m² |
980 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Etagenwohnung 13403 Berlin |
Kleine Wohnung für 631,- Euro warm zu vermieten Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-138175 Adresse: Siedelmeisterweg 28, 13403 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 30,00 m² |
526 € Miete Privatangebot |
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 Etagenwohnung 10249 Berlin |
voll möbeliertes 2 Zimmer-Apartment im Herzen von Berlin Friedrichshain - Pauschalmiete Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-138056 Adresse: Friedenstraße 93, 10249 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 71,09 m² |
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 Praxis 10719 Berlin |
Schöne Praxis / Büro mit großem Keller und einem Parkplatz Praxis in Berlin Objekt-Nr.: OM-138049 Adresse: Uhlandstr. 147, 10719 Berlin |
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 Einfamilienhaus 12309 Berlin |
Einfamilienhaus Lichtenrade - freistehend, saniert, bezugsfertig Einfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-138035 Adresse: 12309 Berlin Zimmer: 7,00 Wohnfläche: 140,00 m² Grundstücksfläche: 799,00 m² |
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 Etagenwohnung 13403 Berlin |
Träume erfüllen - hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in Reinickendorf Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-138026 Adresse: Kienhorststraße, 13403 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 70,00 m² |
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248.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Terrassenwohnung 13437 Berlin |
Familienglück XXL in sonnigem Zweifamilienhaus– Wohnen im Grünen m. exzellenter Anbindung Terrassenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-137976 Adresse: Grünlandweg 7, 13437 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 125,00 m² |
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Neubau am Schlosspark: 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder, 2 TG-Plätze, parkartiger Garten, EBK Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-137898 Adresse: Heubnerweg 1, 14059 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 137,00 m² |
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Provisionsfrei- Hochwertig sanierte 3 Zimmer- Altbauwohnung- EBK Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-137861 Adresse: schweidnitzer. 3, 10709 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 70,00 m² |
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 Etagenwohnung 10715 Berlin |
Hochwertige 4-Zi-Wohnung mit EBK, sonnigem Westbalkon (Ausblick auf den Volkspark) *Erstbezug* Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-137632 Adresse: 10715 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 92,65 m² |
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Exklusives Reihenhaus | zentral + ruhig in Friedrichsfelde (fertiggestellt 2015) Reihenhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-137442 Adresse: Rosenfelder Ring 49A, 10315 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 115,00 m² Grundstücksfläche: 142,00 m² |
1.300 € Miete Privatangebot |
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Unbefristet: helle Penthouse-Wohnung in gepflegtem Haus Penthouse in Berlin Objekt-Nr.: OM-137377 Adresse: Derfflingerstr. 17, 10785 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 154,00 m² |
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Bayerischer Platz ist gleich ums Eck- möblierte Sonnenwohnung sucht neue Bewohner Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-137357 Adresse: Apostel-Paulus-Strasse 16, 10825 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 64,00 m² |
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 Mehrfamilienhaus 12355 Berlin |
provisionsfrei, 2 Komforthäuser auf großem Grundstück Mehrfamilienhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-137023 Adresse: 12355 Berlin Zimmer: 10,00 Wohnfläche: 375,00 m² Grundstücksfläche: 1098,00 m² |
1.490.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Bürofläche 12459 Berlin |
Deulstr., separater Eingang an der Straße kann geschaffen werden Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-136893 Adresse: Deulstraße, 12459 Berlin |
720 € Miete Privatangebot |
 Bürofläche 12459 Berlin |
Deulstr., separater Eingang an der Straße kann geschaffen werden Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-136892 Adresse: Deulstraße, 12459 Berlin |
170.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Etagenwohnung 13585 Berlin |
PROVISIONFREIE VERMIETUNG an WOHNGEMEINSCHAFT (WG) KERN-& GRUND SANIERTE hochwertige ALTBAUWOHNUNG Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-136874 Adresse: 13585 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 123,30 m² |
1.500 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 13591 Berlin |
grün ruhig, hell, Fort Hahneberg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-136434 Adresse: Nennhauser Damm 132a, 13591 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 59,36 m² |
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1.850 € Miete Privatangebot |
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369.600 € Kaufpreis Privatangebot |
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