provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zum Kauf in Berlin
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Etagenwohnung
12101 Berlin
Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in Berlin, Tempelhofer - Fliegerviertel
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113741
Adresse: Bäumerplan 0, 12101 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 67,00 m²
290.000 €
Kaufpreis

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Appartement
10119 Berlin
KLEINOD: DG*****ruhig, sonnig, sicher***1300€/Mo
Appartement in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113653
Adresse: Torstraße 139, 10119 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 56,00 m²
1300 €
Pauschalmiete pro Monat

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Etagenwohnung
12627 Berlin
Vermiete gemütliche vollmöblierte 2-Raum-Wohnung vom 29.09. bis 20.10.2017
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113592
Adresse: Janusz-Korczak-Straße 29, 12627 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 65,00 m²
400 €
Miete

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Anwalt für Immobilienrecht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Bürofläche
10589 Berlin
Sanierte Büroräume nahe Schloß Charlottenburg
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113524
Adresse: Nordhausertsr.23, 10589 Berlin
1.128 €
Miete

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Etagenwohnung
14195 Berlin
Provisionsfrei, Helle 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon im grünen Dahlem
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113453
Adresse: Dohnenstieg 2a, 14195 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 103,99 m²
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Dachgeschosswohnung
14195 Berlin
Neu renovierte Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113450
Adresse: Pacelliallee 15a, 14195 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 90,85 m²
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Miete


Erdgeschosswohnung
10317 Berlin
In begehrter Lage von Berlin-Lichtenberg - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113409
Adresse: Lückstraße 43, 10317 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 51,60 m²
119.500 €
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Etagenwohnung
12109 Berlin
Erstbezug nach Modernisierung* 2 Zimmer Wohnung in Mariendorf*
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113401
Adresse: Mariendorfer Damm 45, 12109 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 65,00 m²
619 €
Miete


Maisonette
13055 Berlin
GELEGENHEIT - LOFT MIT EIGENEM GARTEN NAHE OBERSEEPARK - 3.585 €/m² - PROVISIONSFREI - BEZUGSFERTIG
Maisonette in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113372
Adresse: 13055 Berlin
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 115,00 m²
449.000 €
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Appartement
10245 Berlin
Schönes möbliertes Apartment in Berlin Friedrichshain (voll ausgestattet)
Appartement in Berlin
Objekt-Nr.: OM-113225
Adresse: Lehmbruckstraße 19, 10245 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 36,00 m²
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Pauschalmiete pro Monat

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Erdgeschosswohnung
12459 Berlin
Exclusiv für Studenten
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112927
Adresse: 12459 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 25,00 m²
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Etagenwohnung
13581 Berlin
Ruhige Drei-Zimmer-Komfort-Eigentumswohnung im schönen Spandau
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112852
Adresse: 13581 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 80,00 m²
239.000 €
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Erdgeschosswohnung
12049 Berlin
PROVISIONSFREI: Familienfreundliche, helle Altbauwohnung im Schillerkiez
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112827
Adresse: Lichtenrader Str. 39, 12049 Berlin
Zimmer: 4,00
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Etagenwohnung
14193 Berlin
Neubauwohnung frisch renoviert in Kudamm Nähe
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112668
Adresse: Friedrichsruher Str. 37, 14193 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 52,00 m²
167.000 €
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Dachgeschosswohnung
13595 Berlin
Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in Berlin Spandau
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112624
Adresse: 13595 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 50,00 m²
79.000 €
Kaufpreis


Dachgeschosswohnung
10439 Berlin
Apartment in Berlin-Prenzlauer Berg
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112547
Adresse: 10439 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 35,34 m²
150.000 €
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Etagenwohnung
12105 Berlin
Schöne Etagenwohnungen, vermietet, in Berlin- Tempelhof
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-112188
Adresse: Konradinstraße 18, 12105 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 55,74 m²
166.700 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
12051 Berlin
Gemütliche 3- Zimmerwohnung in bevorzugter Lage
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-111301
Adresse: Walterstr.2, 12051 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 63,10 m²
757 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
10961 Berlin
v.PRIVAT***vermietete Beletage***TOP-Lage
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-111025
Adresse: Riemannstraße, 10961 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 78,90 m²
299.950 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
10315 Berlin
Perfekte Singlewohnung mit großem Balkon in Lichtenberg! 
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-110783
Adresse: Löwenberger Straße 2-4, 10315 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 26,00 m²
349 €
Miete


Etagenwohnung
13086 Berlin
4 Raum-Whg. , Wohnküche, Balkon und Garten für Kapitalanleger!
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-110782
Adresse: Friesickestr. 18, 13086 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 110,00 m²
449.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Café
12205 Berlin
Cafe/Backshop/Creperie im Brennpunkt Lichterfelde
Café in Berlin
Objekt-Nr.: OM-110147
Adresse: 12205 Berlin
Zimmer: 2,00
Grundstücksfläche: 40,00 m²
2.500 €
Miete


Wohnung
10557 Berlin
Am Berliner Hauptbahnhof: Möbliertes 1-Zimmer Apartment mit Balkon, Internet- und Telefon-Flatrate
Wohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-109475
Adresse: 10557 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 44,00 m²
900 €
Pauschalmiete pro Monat

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Reihenendhaus
12437 Berlin
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Außergewöhnlich schönes Haus in Bestlage mitten im Grünen
Reihenendhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-109316
Adresse: 12437 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 273,00 m²
388.000 €
Kaufpreis

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Dachgeschosswohnung
10439 Berlin
Super Preis-Leistung: moderne Extras im sanierten Altbau
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-109175
Adresse: Bornholmer Str. 90, 10439 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 211,00 m²
2.499 €
Miete


Doppelhaushälfte
12305 Berlin
Bungalowdoppelhaushälfte provisionsfrei zu verkaufen
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-108765
Adresse: 12305 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 96,00 m²
Grundstücksfläche: 601,00 m²
398.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
10435 Berlin
Freie 2 Zimmer Altbauwohnung im Prenzlauer Berg ohne Provision
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-108352
Adresse: 10435 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 67,00 m²
385.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Penthouse
12557 Berlin
Bezugsfrei! Direkt vom Eigentümer! 3-Zi.-Penthouse in Köpenick mit Wasserblick und Dachterrasse
Penthouse in Berlin
Objekt-Nr.: OM-107395
Adresse: Wendenschlossstraße 308, 12557 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 102,00 m²
398.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
12157 Berlin
Gut vermietete Wohnung in Berlin Steglitz
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-105648
Adresse: Poschingerstr. 19/21, 12157 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 57,00 m²
179.500 €
Kaufpreis


Wohnung
13353 Berlin
Studenteneltern!+++Praktische Wohnung Nähe Leopoldplatz
Wohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-104597
Adresse: Brüsseler Str. , 13353 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 52,00 m²
755 €
Pauschalmiete pro Monat

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