provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Etagenwohnung 14059 Berlin |
Leben im beliebten Berlin Charlottenburg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-149389 Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 125,78 m² |
666.047 € Kaufpreis |
 Loft, Studio, Atelier 10247 Berlin |
Neu Kernsanierte Wohnung-Bestlage Friedrichshain Loft, Studio, Atelier in Berlin Objekt-Nr.: OM-149190 Adresse: Schreiner Str. 28, 10247 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 57,00 m² |
990 € Miete |
 Doppelhaushälfte 12309 Berlin |
Gemütliche Doppelhaushälfte im Bayerischen Viertel in Lichtenrade Doppelhaushälfte in Berlin Objekt-Nr.: OM-149041 Adresse: 12309 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 100,00 m² Grundstücksfläche: 250,00 m² |
480.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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 Bungalow 12309 Berlin |
Bungalow am Stadtrand im Grünen in Berlin Lichtenrade Bungalow in Berlin Objekt-Nr.: OM-149037 Adresse: Tutzinger Str.48, 12309 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 135,00 m² Grundstücksfläche: 505,00 m² |
1.350 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 10777 Berlin |
3-Zimmer-Altbauwohnung zwischen dem KaDeWe und dem Viktoria-Luise-Platz Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-148998 Adresse: Geisbergstr. 11, 10777 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 105,00 m² |
1.151 € Miete |
 Parkhaus 10179 Berlin |
Tiefgaragen Einzelplätze!! 24 h Bewachung! Ideal auch für Oldtimer! Parkhaus in Berlin Objekt-Nr.: OM-148990 Adresse: Kleine Alexanderstr. 5-12, 10179 Berlin |
142 € Miete Privatangebot |
 Dachgeschosswohnung 12205 Berlin |
von privat Freies saniertes Dachgeschoss in kleiner Gründerzeit Anlage Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147837 Adresse: Finkenstein Allee 90, 12205 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 48,22 m² |
195.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Wohnen 13125 Berlin |
Senioren oder Wohngemeinschaft Wohnen in Berlin Objekt-Nr.: OM-147818 Adresse: 13125 Berlin Grundstücksfläche: 2400,00 m² |
auf Anfrage Kaufpreis Privatangebot |
 Etagenwohnung 10439 Berlin |
Großzügige 1Zimmerwohnung mit Balkon Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147805 Adresse: 10439 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 48,00 m² |
670 € Miete Privatangebot |
 Dachgeschosswohnung 13156 Berlin |
Eichenstr., Dachgeschosswhg. in mod. Altbau Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147772 Adresse: 13156 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 50,43 m² |
469 € Miete Privatangebot |
 Erdgeschosswohnung 12057 berlin |
Schöne 2- Zimmer Neubauwohnung im Grünen Erdgeschosswohnung in berlin Objekt-Nr.: OM-147732 Adresse: 12057 berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 55,00 m² |
740 € Miete Privatangebot |
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 Erdgeschosswohnung 10709 Berlin |
Logenplatz am Kurfürstendamm - Luxuswohnung mit eigenem Garten und Blick auf den Ku'damm Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147700 Adresse: Albrecht-Achilles-Straße 65, 10709 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 106,00 m² |
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 Etagenwohnung 14052 Berlin |
Wohnen auf Zeit im beliebten Westend Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147659 Adresse: 14052 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 45,00 m² |
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 Dachgeschosswohnung 10245 Berlin |
Schöne 3-Zim.-Dachgeschoß-Whg, Sonnig, Dachterrasse, Lift, Wannenbad, Berlin-Friedrichshain Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147658 Adresse: 10245 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 76,12 m² |
1.166 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 13156 Berlin |
Wunderschöne 2-Zi.Whg. in Pankow Niederschönhausen Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147510 Adresse: Waldemarstrasse 14, 13156 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 80,00 m² |
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 Penthouse 10115 Berlin |
Erstbezug: prov. frei ! Neubau-Penthouse im Top-Altbau in super Lage in Berlin-Mitte Penthouse in Berlin Objekt-Nr.: OM-147474 Adresse: 10115 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 162,25 m² |
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 Etagenwohnung 10435 Berlin |
Provisionsfrei!!! Exklusive, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Prenzlauer Berg Nähe Mauerpark Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147469 Adresse: Oderberger Strasse 39, 10435 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 103,13 m² |
685.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Appartement 10439 Berlin |
Wunderschönes Apartment im Prenzlauer Berg Appartement in Berlin Objekt-Nr.: OM-147339 Adresse: Gotlandstraße 5, 10439 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 40,00 m² |
940 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Appartement 10625 Berlin |
Stilvoll möbliertes Apartment in bester City-West-Lage Appartement in Berlin Objekt-Nr.: OM-147337 Adresse: Leibnizstraße 37, 10625 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 34,00 m² |
950 € Pauschalmiete pro Monat Privatangebot |
 Loft, Studio, Atelier 10711 Berlin |
Studiozimmer-Luxuswohnung Nähe Kurfürstendamm, Pauschalmiete! Loft, Studio, Atelier in Berlin Objekt-Nr.: OM-147301 Adresse: Joachim-Friedrich-straße 14, 10711 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 69,00 m² |
860 € Miete Privatangebot |
 Dachgeschosswohnung 10249 Berlin |
Hochwertige DG 3-Raum-Wohnung im Friedrichshain Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-147104 Adresse: 10249 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 76,00 m² |
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 Penthouse 10245 Berlin |
Incentive - exklusive Penthouse Wohnung in erster Reihe mit Spabereich Penthouse in Berlin Objekt-Nr.: OM-147089 Adresse: 10245 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 67,00 m² |
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sanierte Gewerberäume mit Aussenbereich Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-147040 Adresse: Bornholmer Strasse 18, 10439 Berlin |
1.500 € Miete Privatangebot |
 Restaurant 10829 Berlin |
Voll eingerichtete Restaurant (Japanische) Restaurant in Berlin Objekt-Nr.: OM-146712 Adresse: Leberstr. 19, 10829 Berlin Zimmer: 2,00 |
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Ein Traum in Prenzl.Berg - 145m² Luxus Penthouse mit 20m² Sonnenterrasse Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-146653 Adresse: Bötzowstr.19, 10407 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche: 145,77 m² |
2.700 € Miete Privatangebot |
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990 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 12207 Berlin |
Eigentumswohnung in Lichterfelde Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-146530 Adresse: 12207 Berlin Zimmer: 3,00 Wohnfläche: 65,00 m² |
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 Bürofläche 10115 Berlin |
Praxis, Kanzlei oder Büroräume mitten im Herzen von Berlin (100,3 m² und 102,9 m² - urban und ruhig) Bürofläche in Berlin Objekt-Nr.: OM-146510 Adresse: 10115 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 220,00 m² Grundstücksfläche: 334,00 m² |
2.400 € Miete Privatangebot |
 Etagenwohnung 10439 Berlin |
2-Zimmer Apartment mit Einbauküche, Balkon und Keller. Ertsbezug! Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-146504 Adresse: Gotlandstrasse 10, 10439 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 82,00 m² |
1.380 € Miete Privatangebot |
 Doppelhaushälfte 13403 Berlin |
Im Reinickendorfer Kiez mit Parkblick wohnen Doppelhaushälfte in Berlin Objekt-Nr.: OM-146473 Adresse: 13403 Berlin Zimmer: 5,00 Wohnfläche: 107,00 m² Grundstücksfläche: 212,00 m² |
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