provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
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Etagenwohnung
12249 Berlin
3 Zimmer Wohnung Lankwitz
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103838
Adresse: Eiswaldstr. 1B, 12249 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 63,00 m²
653 €
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Einzelhandelsladen
13409 Berlin
Ladeneinheit in Reinickendorf
Einzelhandelsladen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103756
Adresse: Reginhardstraße 132, 13409 Berlin
1.330 €
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Etagenwohnung
10777 Berlin
3,5 Zimmer Altbauwohnung in Nähe von KaDeWe (Erstbezug nach Kernsanierung )
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103734
Adresse: Regensburger Str. 30-33, 10777 Berlin
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 82,60 m²
1.239 €
Miete

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Holzhandel gesucht?

Reihenendhaus
14129 Berlin
Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Berlin-Schlachtensee, von privat
Reihenendhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103719
Adresse: Ahrenshooper Zeile 33e, 14129 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 104,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
645.000 €
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Etagenwohnung
10557 Berlin
PROVISIONSFREI ERSTBEZUG KERNSANIERTER ALTBAU NAHE FENNSEE
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103619
Adresse: Blissestraße 44, 10557 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 145,00 m²
685.000 €
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Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103520
Adresse: 10245 Berlin
Zimmer: 5,00
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Dachgeschosswohnung
10245 Berlin
Luxus Dachgeschoss von Privat nahe Oberbaumbrücke
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103519
Adresse: 10245 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 156,00 m²
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10823 Berlin
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Wohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103501
Adresse: Belziger Straße 70, 10823 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 55,06 m²
950 €
Pauschalmiete pro Monat

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Etagenwohnung
12047 Berlin
Besichtigung am 29.03.17 um 9:30 Uhr; ALTBAUWOHNUNG UNWEIT MAYBACHUFER
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103496
Adresse: Friedelstraße 50, 12047 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 57,20 m²
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Miete

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Etagenwohnung
12059 Berlin
Sanierte 1-Zimmerwhg. mit Wohnküche nähe S-Bahnhof Sonnenallee
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103487
Adresse: 12059 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 42,00 m²
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Charmante kleine Gewerbeeinheit, zentral in Berlin-Grunewald
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Objekt-Nr.: OM-103441
Adresse: Auguste-Viktoria-Str.107, 14193 Berlin
450 €
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Maisonettewohnung mit Garten in Grunewald direkt vom Eigentümer!
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Objekt-Nr.: OM-103382
Adresse: 14193 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 100,00 m²
440.000 €
Kaufpreis

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Bürofläche
10559 Berlin
2 schöne Gewerbe-Einheiten in Tiergarten
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Objekt-Nr.: OM-103287
Adresse: Rathenower Str. 38, 10559 Berlin
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Garage, KFZ Stellplatz in Berlin Spandau
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103220
Adresse: Romy Schneider Str. 9-11, 13599 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 10,00 m²
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Garage
13599 Berlin
Garage, KFZ Stellplatz in Berlin Spandau
Garage in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103214
Adresse: Romy Schneider Str. 1-11, 13599 Berlin
45 €
Miete

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12359 Berlin
Reihenhaus für 2-3 Jahre zu vermieten
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Objekt-Nr.: OM-103169
Adresse: 12359 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 94,00 m²
1200 €
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Erstbezug! Dachgeschoss-Wohntraum in Neubauensemble in lebhaft-ruhiger Lage,mit Spreeblick
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103013
Adresse: Lindenstrasse 36 C, 12555 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 79,40 m²
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Repräsentative Büroräume in begehrter Lage nahe der Friedrichstraße
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Objekt-Nr.: OM-102762
Adresse: Charlottenstraße 18, 10117 Berlin
20 €
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Einfamilienhaus
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Top-Lage ohne Makler
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102663
Adresse: 12524 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 135,00 m²
Grundstücksfläche: 794,00 m²
390.000 €
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12203 Berlin
Helle Souterrainwohnung
Souterrainwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102648
Adresse: Dürerstr. 46a, 12203 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 66,92 m²
700 €
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Etagenwohnung
10967 Berlin
Apartment im Kreuzberger Graefekiez - mitten in Berlin
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102296
Adresse: 10967 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 30,00 m²
114.900 €
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Sehr schöne, bezugsfreie Eigentumswohnung mit direktem Gartenzugang zu verkaufen
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102188
Adresse: Grabbeallee 73, 13156 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 103,00 m²
330.000 €
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Doppelhaushälfte
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Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung nahe Südende
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102154
Adresse: 12169 Berlin
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 157,00 m²
Grundstücksfläche: 240,00 m²
2.500 €
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Maisonette
14055 Berlin
Wunderschöne Wohnung im Corbusierhaus - Kapitalanleger
Maisonette in Berlin
Objekt-Nr.: OM-101971
Adresse: Flatowallee 16 , 14055 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 106,00 m²
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Dachgeschosswohnung
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Ruhiges Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-101861
Adresse: 10437 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 94,15 m²
520.000 €
Kaufpreis

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Provisionsfrei! 1,5 Zimmerwohnung in Reinickendorf - Gartenblick
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-101642
Adresse: Schillingstraße 29, 13403 Berlin
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 48,00 m²
138.000 €
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Etagenwohnung
12619 Berlin
Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-101641
Adresse: Bansiner Straße 25 A, 12619 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 51,34 m²
85.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
12167 berlin
Bezugsfreie renovierte 2 Zimmer Wohnung, in Steglitz ,Provisionsfrei
Etagenwohnung in berlin
Objekt-Nr.: OM-100255
Adresse: Lutherstr. 3, 12167 berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 49,00 m²
209.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Praxis
12049 Berlin
Arztpraxis am Hermannplatz: viel Raum im Dachgeschoss mit Fahrstuhl
Praxis in Berlin
Objekt-Nr.: OM-100120
Adresse: Hermannstr. 256-258, 12049 Berlin
auf Anfrage
Miete


Wohnen
12623 Berlin
Baugrundstück Mahlsdorf Nord
Wohnen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-99954
Adresse: 12623 Berlin
Grundstücksfläche: 400,00 m²
128.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
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