provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zum Kauf in Berlin
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Erdgeschosswohnung
10555 Berlin
Mole6
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199884
Adresse: Lessing Str. 6, 10555 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 213,00 m²
2.130 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
10589 Berlin
2-Zimmer-Cityapartment l Charlottenburg l Nordhauser Str. 12 l Kein Makler!!!
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199815
Adresse: Nordhauser Str. 12a, 10589 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 50,00 m²
215.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
12489 Berlin
Schöne vollständig renovierte 1,5-Zi-Wohnung ++ Sanierter Altbau ca. 1900
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199801
Adresse: Florian-Geyer-Strasse 108, 12489 Berlin
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 38,31 m²
152.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
ohne-Makler

Mehrfamilienhaus
14089 Berlin
Mehrgenerationenhaus 7 Zimmer zzgl. Dachstudio Grundstück 892 qm in Kladow
Mehrfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199688
Adresse: 14089 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 892,00 m²
595.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
13089 Berlin
hochwertige 2-Raum Wohnung
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199682
Adresse: 13089 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 58,00 m²
800 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
10439 Berlin
Piet-à-Terre im Prenzlauer Berg: Sanierte 2-Zimmer Erdgeschoss-Altbau-Wohnung mit Grünblick
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199628
Adresse: 10439 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 50,00 m²
295.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
13585 Berlin
Seeblick Beeindruckend und Unverbaubar
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199536
Adresse: 13585 Berlin
Zimmer: 2,50
Wohnfläche: 80,00 m²
490.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Villa
14195 Berlin
Große Villa
Villa in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199451
Adresse: 14195 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 420,00 m²
Grundstücksfläche: 2000,00 m²
6.000.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
13086 Berlin
Provisionsfrei: Nur für Kapitalanleger Schöne und helle Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im Gründerviertel
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199424
Adresse: Langhansstraße 140, 13086 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 59,36 m²
229.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
13086 Berlin
Provisionsfrei: Nur für Kapitalanlager: Helle vermietete Dreizimmer-Altbauwohnung
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199420
Adresse: Langhansstraße 140, 13086 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 87,00 m²
349.000 €
Kaufpreis

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Werkstatt
12681 Berlin
Lager- und Produktionsfläche, 387 m²
Werkstatt in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199409
Adresse: Zur Alten Börse 79, 12681 Berlin
2.513 €
Miete

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Dachdecker gesucht?

Etagenwohnung
10555 Berlin
ERSTBEZUG-Urban wohnen direkt am Tiergarten und Spree
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199401
Adresse: Altonaer Strasser 21, 10555 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 64,00 m²
1.080 €
Miete

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Erdgeschosswohnung
12167 Berlin
Wunderschön gelegene Eigentumswohnung mit Gartenanteil | 3-Zimmer | Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199398
Adresse: 12167 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 77,00 m²
479.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
14089 Berlin
Eck-Grundstueck mit Baugenehmigung
Wohnen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199394
Adresse: Gatower Str. 326, 14089 Berlin
Grundstücksfläche: 645,00 m²
550.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
10179 Berlin
ERSTBEZUG 2 Zimmer - 12 OG! Berlin Mitte - FIRST USE 2 Rooms on the 12th Floor
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199352
Adresse: Voltairestraße 11, 10179 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 56,20 m²
1.198 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
12627 Berlin
Provisionsfrei 4 Zimmer Ruhig Grün Effizienz mit perfekter Anbindung
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199157
Adresse: Böhlener Str., 12627 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 79,53 m²
275.000 €
Kaufpreis

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Ladenlokal
10439 Berlin
Markanter Eckladen in liebevoll saniertem Altbau
Ladenlokal in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199079
Adresse: 10439 Berlin
auf Anfrage
Miete


Penthouse
14059 Berlin
Penthouse mit Aufdachterrasse im beliebten Charlottenburg
Penthouse in Berlin
Objekt-Nr.: OM-199029
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 173,00 m²
1.610.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
13435 Berlin
Biete 5 zimmerwohnung derzeit mit fast 4% vermietet
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-198980
Adresse: 13435 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 98,00 m²
400.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
13086 Berlin
Bezugsfreie renovierungsbedürftige Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-198937
Adresse: Prenzlauer Promenade 1, 13086 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 57,01 m²
249.000 €
Kaufpreis

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