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provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zum Kauf in Berlin
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Erdgeschosswohnung
12683 Berlin
3-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Pkw-Tiefgaragenstellplatz *ohne Makler*
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188465
Adresse: 12683 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 78,74 m²
344.990 €
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12587 Berlin
Traumhaftes LOFT-STUDIO - ruhig, im grünsten Bezirk von Berlin!
Appartement in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188362
Adresse: 12587 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 54,00 m²
730 €
Pauschalmiete pro Monat

Privatangebot

Café
10623 Berlin
Bistro / Cafe sucht neuen Betreiber in bester Lage
Café in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188361
Adresse: 10623 Berlin
Zimmer: 1,00
auf Anfrage
Miete

Bauunternehmen gesucht? (Alle Branchen rund um Immobilien)

Etagenwohnung
13597 Berlin
! Schöne sanierte 3-Zimmer-Wohnung, zentral, ab sofort.
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188298
Adresse: 13597 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 81,00 m²
950 €
Miete

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Doppelhaushälfte
13156 Berlin
Moderne Doppelhaushälfte in Pankow-Niederschönhausen
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188246
Adresse: 13156 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 140,00 m²
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650.000 €
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Doppelhaushälfte
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Auf einem sonnigen Hügel: Townhouse mit Freiblick
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188238
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Grundstücksfläche: 820,00 m²
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Etagenwohnung
13086 Berlin
Provisionsfrei! Kapitalanlage nahe Kunsthochschule Weißensee, Berlin
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188206
Adresse: 13086 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 62,23 m²
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Maisonette
12351 Berlin
Besichtigung Sa + So 12 bis 14 Uhr: Erstbezug: Ruhige 3-Zi-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse
Maisonette in Berlin
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Adresse: Rudower Str. 178A, 12351 Berlin
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1.399 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
12351 Berlin
Besichtigung Sa + So 12 bis 14 Uhr: Erstbezug mit eigenem Garten: ruhige und sonnige 2-Zi-Wohnung
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188177
Adresse: Rudower Str. 178A, 12351 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 64,75 m²
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Bürofläche
10961 Berlin
Gewerbe am Südstern
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-188147
Adresse: Blücherstraße 42, 10961 Berlin
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Etagenwohnung
13158 Berlin
!!! Reserviert !!! Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im sanierten Jugendstil-Altbau
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187992
Adresse: 13158 Berlin
Zimmer: 3,00
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ohne-Makler

Erdgeschosswohnung
10965 Berlin
Für 9 Monate: schöne Wohnung auf beliebtem Gelände
Erdgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187985
Adresse: Eberhard-Roters-Platz 7a, 10965 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 103,00 m²
1.445 €
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Etagenwohnung
13403 Berlin
Helle möblierte 1,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Reinickendorf (auch WG)
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187978
Adresse: Eichborndamm, 13403 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 46,00 m²
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Wohnung
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Wunderschönes Areal: möblierte Wohnung für 9 Monate
Wohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187947
Adresse: Eberhard-Roters-Platz 7a, 10965 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 103,00 m²
2041 €
Pauschalmiete pro Monat


Etagenwohnung
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Bezugs- und Provisionsfrei - Saniert! Parkett! Balkon!
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187942
Adresse: 10715 Berlin
Zimmer: 1,00
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180.000 €
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13589 Berlin
Ohne Provision- sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187865
Adresse: 13589 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 65,00 m²
189.000 €
Kaufpreis

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Einfamilienhaus
12526 Berlin
Traumhaftes Einfamilienhaus in Berlin Bohnsdorf
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187862
Adresse: 12526 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 117,00 m²
Grundstücksfläche: 500,00 m²
535.000 €
Kaufpreis

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Einfamilienhaus
12207 Berlin
Moderne Architektenvilla in Berlin Lichterfelde
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187857
Adresse: 12207 Berlin
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 264,00 m²
Grundstücksfläche: 914,00 m²
1.950.000 €
Kaufpreis

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Etagenwohnung
10439 Berlin
BEZUGSFREI: Ruhige Stuck-Altbauwohnung in begehrte Lage unweit Schönhauser Allee Arkaden
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187809
Adresse: 10439 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 58,00 m²
315.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
10179 Berlin
ERSTBEZUG - Berlin Mitte - 4 -Zimmer
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-187718
Adresse: Stallschreiberstraße, 32, 10179 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 111,00 m²
2.200 €
Miete

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