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provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin
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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs
Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?
Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.
Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow
Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.Fakten Berliner Immobilienmarkt:
- Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
- Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
- Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
- Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
- Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
- Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
- Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.
Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)
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Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro
Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.
Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
Immobilien zur Miete in Berlin
Immobilien zum Kauf in Berlin
Orte rund um Berlin
| Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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 Wohnung 12489 Berlin |
Vollständig möblierte Wohnung im Grünen, Tram um die Ecke Wohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206604 Adresse: Newtonstr. 3, 12489 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 57,00 m² |
1590 € Pauschalmiete pro Monat |
 Etagenwohnung 13086 Berlin |
Provisionsfrei: Helle und schöne 2-Zimmer-Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206581 Adresse: Gustav-Adolf-Str.1, 13086 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 59,00 m² |
259.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Etagenwohnung 13086 Berlin |
Provisionsfrei: Helle und schöne Altbauwohnung am Nordrand Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206580 Adresse: Gustav-Adolf-Str.1, 13086 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 68,00 m² |
319.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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 Etagenwohnung 13086 Berlin |
Nur für Kapitalanleger: Langfristig vermietete schöne 2-Zimmer-Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206578 Adresse: Gustav-Adolf-Str.1, 13086 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 57,81 m² |
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 Etagenwohnung 12057 Berlin |
Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung in Berlin-Neukölln Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206470 Adresse: 12057 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 50,00 m² |
273.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Etagenwohnung 10243 Berlin |
Großzügige und helle 2 Zimmer Wohnung in guter Lage Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206421 Adresse: Friedrichsberger Str. 13, 10243 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 78,00 m² |
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 Etagenwohnung 12489 Berlin |
Vollständig möblierte Wohnung im Grünen, Tram um die Ecke Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206399 Adresse: Newtonstr. 3, 12489 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 57,00 m² |
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 Etagenwohnung 10713 Berlin |
Helle möblierte 1,5 -Zimmer Wohnung in Wilmersdorf sucht netten Mieter für max. 24 Monate Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206303 Adresse: Rudolstädter Str., 10713 Berlin Zimmer: 1,50 Wohnfläche: 45,00 m² |
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 Etagenwohnung 13086 Berlin |
Nur für Kapitalanleger: Langfristig vermietete schöne 2-Zimmer-Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206210 Adresse: Gustav-Adolf-Str.1, 13086 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 68,31 m² |
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 Dachgeschosswohnung 12459 Berlin |
139m2 DG Rohling /Verwirklichen Sie Ihren Traum/ Baugenehmigung vorhanden Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206184 Adresse: Edisonstraße 45, 12459 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 122,00 m² |
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 Etagenwohnung 12043 Berlin |
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249.000 € Kaufpreis Privatangebot |
 Dachgeschosswohnung 12459 Berlin |
Verwirklichen Sie Ihren Traum über den Dächern von Berlin 152m2 DG Rohling Dachgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206179 Adresse: Edisonstraße 45, 12459 Berlin Zimmer: 4,00 Wohnfläche: 136,00 m² |
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 Etagenwohnung 13086 Berlin |
Nur für Kapitalanleger: Langfristig vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung am Nordrand Prenzlauer Berg Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-206099 Adresse: Gustav-Adolf-Str.1 A, 13086 Berlin Zimmer: 2,00 Wohnfläche: 50,00 m² |
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 Erdgeschosswohnung 12555 Berlin |
Gründerzeitwohnung am grünen Erpefließ, direkt vom Eigentümer Erdgeschosswohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-205920 Adresse: 12555 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 36,60 m² |
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SOFORTBEZUG ALTBAUWOHNUNG PROVISIONSFREI Einziehen und Wohlfühlen Etagenwohnung in Berlin Objekt-Nr.: OM-205901 Adresse: 13351 Berlin Zimmer: 1,00 Wohnfläche: 52,10 m² |
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 Doppelhaushälfte 14193 Berlin |
Grunewald: exklusive Doppelhaushälfte, Erstbezug nach Sanierung ab 01.01.2022 Doppelhaushälfte in Berlin Objekt-Nr.: OM-205803 Adresse: 14193 Berlin Zimmer: 12,00 Wohnfläche: 415,00 m² Grundstücksfläche: 748,00 m² |
15.000 € Miete Privatangebot |
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