provisionsfreie Immobilien von privat in Berlin

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Immobilien in Berlin: Das Ende des Dornröschenschlafs

Alljährlich zieht es nicht nur immer mehr Millionen von Touristen aus aller Herren Länder in die sich atmosphärisch stetig und aktuell architektonisch stark wandelnde deutsche Hauptstadt, internationale Unternehmen entdecken die unmittelbar an Osteuropa angrenzende Metropole ebenfalls wieder als geografisch gut geeigneten und vor allem zukunftsträchtigen Standort für Niederlassungen oder gar Konzernzentralen. Die somit speziell im digitalen Dienstleistungssektor neu entstehenden Arbeitsplätze sorgen für weitere internationale Attraktivität der Stadt an der Spree als Wohnort. Von den gut 130.000 Zuzüglern alleine in den Jahren 2010 bis 2013 kamen bereits etwa drei Viertel aus dem Ausland. Eine dementsprechend stark steigende Nachfrage nach Wohnraum und Immobilien sorgt besonders in den zentralen Bezirken innerhalb des S-Bahnrings für teils exorbitante Preissteigerungen sowohl bei Miet- als auch Kaufimmobilien. Mittlerweile zahlt man zum Beispiel im vor wenigen Jahren noch „spottbilligen“ Kreuzberg rund um die Oranienstraße bei Neuvermietungen mehr als im einst schier unerschwinglichen Charlottenburg beiderseits des Kurfürstendamms. Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen verläuft ähnlich rasant und nahezu flächendeckend exklusiv nach oben. Ausgenommen hiervon sind momentan lediglich noch eher periphere Bezirke und Ortsteile wie beispielsweise Marzahn-Hellersdorf, Reinickendorf, Staaken (Spandau), Karow (Pankow), Rudow (Neukölln) sowie teilweise Bohnsdorf (Treptow-Köpenick) und Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Dort hat man als Wohnungssuchender auch bislang noch die besten Chancen, provisionsfreie Immobilien zu annehmbaren Konditionen zu ergattern. Besonders in Berlin, wo in der Regel mit Maklerprovisionen um die 7 Prozent die höchsten ihrer Art in Deutschland verlangt werden, kann sich die Suche nach derart „unbelasteten“ Wohnungen bemerkbar und deutlich bezahlt machen.

Der Ton macht die Musik, die Lage den Preis: Wo ist es kühler, wo ist es heiß?

Begehrter und damit teurer werden diese letztgenannten Wohnlagen jedoch nach Ansicht der meisten Beobachter und Experten aller Voraussicht langfristig auch, gerade Familien mit Kindern schätzen die dort meist gegebene Nähe zum grünen Brandenburger Umland samt der zahlreichen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Gleiche gilt für finanziell besser gestellte Rentner und Ruheständler mit Lust auf Berlin, für die auch Immobilien in etwas kostspieligeren Ortsteilen und Lagen außerhalb wie etwa in Grünau, Müggelheim, Rahnsdorf, Friedrichshagen, Mahlsdorf und Karlshorst (alle im Bezirk Treptow-Köpenick) im Osten oder in Lichterfelde (Steglitz-Zehlendorf), Kladow und Gatow (beide Spandau), Konradshöhe, Tegel, Hermsdorf, Lübars (alle Reinickendorf) im Westen Frage kommen. Doch auch etwas mehr „mittenmang“ lassen sich mit etwas Glück und Geduld noch immer relativ günstige Schnäppchen bei der Suche nach einer Miet- oder Eigentumswohnung auch ohne Provision für einen Immobilienmakler machen. Während der Fund einer schön geschnittenen, gut gelegenen und vor allem bezahlbaren Wohnung etwa in Mitte mit Sichtweite zum Fernsehturm am Alexanderplatz, im Prenzlauer Berg um den Wasserturmplatz, im Friedrichshain rechts und links der Warschauer Straße, in Neukölln rund um den Reuterplatz sowie im ganzen „Kulturraum“ Kreuzberg inzwischen schon fast mit einem Lottogewinn gleichzusetzen ist, kann man abseits der touristischen Trampelpfade auch verhältnismäßig zentral noch immer das ein oder andere Kleinod aufstöbern.


Wohnen im Wedding, Saniert in Spandau, Arbeiten in Adlershof, Provisionsfrei in Pankow

Bereits seit Jahren als „das nächste große Ding“ nicht nur im Bezug auf Immobilien wird zum Beispiel der nördlich von Mitte gelegene und zu diesem Bezirk zählende Ortsteil Wedding gehandelt, bislang halten sich aber sowohl Miet- wie auch Kaufpreise dort noch im erträglichen bis überschaubaren Rahmen. Kieze und Viertel wie das „Afrikanische“, „Belgische“ und „Englische“ Viertel, der Anton-, der Brüsseler- und der Leopoldkiez sowie das Sparrplatz-Quartier bieten auch Studenten noch erschwingliche, wenn auch meist eher spartanisch ausgestattete Wohnungen. In den beiden Ortsteilen Haselhorst und Siemensstadt des Bezirks Spandau finden Interessenten ebenfalls noch recht günstige Wohnungen vorrangig in Altneubauten der 1960er bis 1980er Jahre, ähnlich verhält es sich in Lankwitz, Mariendorf und Marienfelde (alle Tempelhof-Schöneberg). Ebenfalls als noch tendenziell preiswert, wenn auch angesichts großer lokaler Bau- und Entwicklungsprojekte in Zukunft wohl doch von Steigerungen betroffen, gelten weiter östlich die Ortsteile Plänterwald und Baumschulenweg sowie Nieder- und Oberschöneweide von Treptow-Köpenick. Besonders für Neuberliner mit naturwissenschaftlicher Berufstätigkeit empfiehlt sich dahingegen der weiter südöstlich gelegene Ortsteil Adlershof, wo bis zum Jahr 2007 die neue „Stadt für Wissenschaft, Wirtschaft und Medien“ (WISTA) mit vielen universitären Fachbereichen und kooperierenden neuen Firmen entstanden ist.

Fakten Berliner Immobilienmarkt:

  • Berlins Immobilienpreise steigen, sind aber im bundes- wie europaweiten Vergleich noch immer niedrig
  • Die internationale Nachfrage nach Wohnungen in Berlin ist ungebrochen.
  • Innerhalb des S-Bahnrings gibt es die höchsten Steigerungen bei Verkäufen und Neuvermietungen.
  • Mit Ausnahme einiger sehr guter Lagen sinken die Preise in Richtung Stadtgrenze.
  • Berlin hat die höchsten Maklergebühren in Deutschland.
  • Altneubauten mit den Baujahren 1960 bis 1980 sind noch immer günstig.
  • Bereits realisierte und geplante Neubauten (Adlershof, Tempelhofer Feld) steigern Berlins Attraktivität weiterhin.

Aktuelle Hauspreise in Berlin (Januar 2014)

Quelle: immowelt.de

Provisionsfreie Mietwohnungen in Berlin kosten zwischen 6 und 25 Euro

Mietpreise schwanken je nach Stadtteil und Wohnungsart zwischen 6 Euro für Altbau und bis zu 25 Euro für Neubau, Tendenz: steigend.



Aktuelle Mietpreise für Wohnungen in Berlin pro m² (Januar 2014)
Quelle: immowelt.de
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Etagenwohnung
10117 Berlin
5.OG: sonnige Wohnung am Spittelmarkt
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157958
Adresse: 10117 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 113,00 m²
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Etagenwohnung
13595 Berlin
800,- Euro warm, möbliert, Besichtigung am 20.6.19 um 18.30 Uhr
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157895
Adresse: 13595 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 44,00 m²
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Dachgeschosswohnung
13086 Berlin
Preissenkung: Provisionsfrei: Schöne bezugsfreie Dachgeschoßwohnung am Nordrand Prenzlauer Berg
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157821
Adresse: Langhansstraße 140, 13086 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 71,27 m²
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Privatangebot
ohne-Makler

Stadthaus
13125 Berlin
Kleine Stadtvilla mit vielseitigen Möglichkeiten
Stadthaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157751
Adresse: 13125 Berlin
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Wohnfläche: 158,00 m²
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599.000 €
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Reihenhaus
12359 Berlin
Reihenhaus in der Stadt, die Alternative zur Eigentumswohnung
Reihenhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157719
Adresse: 12359 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 94,00 m²
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376.000 €
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Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
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Idealer Standort, um Deinen Traum zu verwirklichen: Charlottenburg
Café in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157704
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 2,00
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Etagenwohnung
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Lichtdurchflutetes 2 Zimmer Apartment mit Komfortausstattung -inkl. Wifi und TV!
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Adresse: Pettenkofferstr. 12, 10247 Berlin
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10965 Berlin
Grünes autofreies Gelände in der City
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Objekt-Nr.: OM-157561
Adresse: Eberhard-Roters-Platz 7a, 10965 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 103,00 m²
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Von privat provisionsfrei kaufen: Sehr gepflegtes EFH zum Wohlfühlen in Pankow, Französisch Buchholz
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157534
Adresse: 13127 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 155,00 m²
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Provisionsfrei - Gut vermietete Gewerbeeinheit auf der Stralauer Halbinsel
Ladenlokal in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157483
Adresse: Alt-Stralau 60, 10245 Berlin
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Kaufpreis

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Brandschutzfirma gesucht?

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Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157460
Adresse: 12249 Berlin
Zimmer: 1,00
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Objekt-Nr.: OM-157351
Adresse: Wuhlischtrase, 39A, 10245 Berlin
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 130,00 m²
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Familienwohnung Prenzlauer Berg - provisionsfrei von privat
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157210
Adresse: 10405 Berlin
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Helle Altbauwohnung mit Balkon und Fahrstuhl im Sprengelkiez
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Objekt-Nr.: OM-157208
Adresse: Kiautschoustrasse 20, 13353 Berlin
Zimmer: 1,00
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Öko Haus * Erstbezug, Luxussanierung * Garten * Generationenhaus
Zweifamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157192
Adresse: 12209 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 110,00 m²
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1.900 €
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Mehrfamilienhaus
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Mehrfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157121
Adresse: Eichhorster Straße 14, 12689 Berlin
Wohnfläche: 46,00 m²
183.649 €
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Provisionsfrei + sofort verfügbar! 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen
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Zimmer: 4,00
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Etagenwohnung
13467 Berlin
3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im 6-Familienhaus BLN-Hermsdorf ab 09/2019
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-157056
Adresse: 13467 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 93,00 m²
1.022 €
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Sanierte gründerzeitliche Geschosswohnung ab 01.08.2019 zu vermieten
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Objekt-Nr.: OM-157051
Adresse: Wullenweberstrasse 11, 10555 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 140,00 m²
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Einfamilienhaus
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Wohnen im Grünen in Berlin-Kladow
Einfamilienhaus in Berlin
Objekt-Nr.: OM-156903
Adresse: 14089 Berlin
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 150,00 m²
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Etagenwohnung
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4 Zimmer, Küche, Bad - Do It Yourself in Charlottenburg
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-156680
Adresse: Spandauer Damm 54, 14059 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 129,42 m²
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Einzelhandelsladen
10715 Berlin
Ladengeschäft zu vermieten
Einzelhandelsladen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-156644
Adresse: Berliner Strasse 161, 10715 Berlin
1.700 €
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Etagenwohnung
12435 Berlin
Komfortable 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage nahe Landwehrkanal & Spree
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-156548
Adresse: Krüllsstr. 6, 12435 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 98,00 m²
1.670 €
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Maisonette
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Maisonette Wohnung mit Gartenanteil in Scharnweberstr. / FRIEDRICHSHAGEN
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Objekt-Nr.: OM-156416
Adresse: 12587 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 75,21 m²
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Kaufpreis

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Doppelhaushälfte
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Familienfreundliche Doppelhaushälfte im Blumenviertel
Doppelhaushälfte in Berlin
Objekt-Nr.: OM-156283
Adresse: 12357 Berlin
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 97,00 m²
Grundstücksfläche: 277,00 m²
449.000 €
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Objekt-Nr.: OM-156276
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Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 97,00 m²
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Laube, Datsche, Gartenhaus
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Gartenlaube Spandau-Hakenfelde
Laube, Datsche, Gartenhaus in Berlin
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Zimmer: 2,00
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Sonnige, ruhige 2-Zi-Altbauwohnung am Tegeler See für 1 bis 2 nichtrauchende Personen
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Objekt-Nr.: OM-156080
Adresse: Schlieperstr. 33, 13507 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 71,00 m²
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Reihenendhaus
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Objekt-Nr.: OM-156072
Adresse: Lintruper Strasse 77, 12305 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 127,00 m²
Grundstücksfläche: 398,00 m²
595.000 €
Kaufpreis

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