Provisionsfreie Häuser von privat in Berlin kaufen

In Berlin ein Haus von privat kaufen

Die Bundeshauptstadt Berlin ist ein Magnet, der Menschen aus ganz Deutschland und darüber hinaus anzieht. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich und es gibt eine gewisse Wohnungsnot. Das bezieht sich in erster Linie auf Mietwohnungen, die einen erheblichen Anteil des gesamten Wohnraums ausmachen.

Parallel dazu gibt es einen Markt für Häuser, der zwar stark von Nachfrage gesteuert ist, aber viele Angebote enthält. Das gilt auch für private Immobilien in Berlin, wie sie über ohne-makler provisionsfrei angeboten werden. Wer in Berlin ein Haus kaufen möchte, hat eine gute Auswahl. Allerdings sind die Immobilien in der Metropole an der Spree deutlich teurer als in vielen anderen Regionen. Denn Berlin ist als Top-A-Lage eine der teuersten Städte in Deutschland.

Was kostet ein Haus in Berlin?

Die Preise für den Hauskauf sind in der Hauptstadt sehr unterschiedlich. Stand Juli 2024 kosten provisionsfreie Objekte im Durchschnitt 5.200 Euro/m². Damit sind Häuser günstiger als in München, die Preise liegen aber dennoch deutlich über dem Bundesschnitt. Bei einem genaueren Blick zeigen sich innerhalb Berlins allerdings deutlich Unterschiede.

Ein Haus am Wasser, in der City oder eine Villa in Grunwald und Dahlem gilt als Luxus. Die Preise können hier schnell deutlich über 12.000 Euro/m² oder mehr liegen. Fünfstellige Quadratmeterpreise sind die Regel.

Der innere Stadtkern und die äußersten Randbezirke sind insgesamt etwas teurer. Hier sind in den begehrteren Lagen Preise von 6.000 Euro/m² bis 8.000 Euro/m² zu erwarten.

Ein mittlerer Gürtel rund um die Innenstadt bietet dagegen ebenso wie Siedlungen im Osten vergleichsweise günstige Angebote. Stadtviertel wie unter anderem Friedrichsfelde, Lichtenrade, Marzahn und Reinickendorf gehören zu den preislich attraktiven Gebieten, wo ein Haus pro Quadratmeter auch mal unter 3.500 bis 4.000 Euro kostet.

Häuser in Berlin – für jeden Geldbeutel etwas

So bietet Berlin beim Thema Hauskauf für jeden Geldbeutel etwas, wenn auch insgesamt teurer als in den angrenzenden Regionen. Besonders interessant sind Stadtteile, die viele Siedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern bieten. Dazu gehören Marzahn-Hellersdorf, Teile von Pankow, Tegelort, Neustaaken, Zehlendorf und viele weitere Gebiete. Diese Viertel bieten zudem eine vergleichsweise ruhige Lage in einer sonst lebhaften Großstadt.

Ebenso sind Neubauprojekte interessant. Die Stadt erschließt immer mehr Gebiete, um Wohnraum zu schaffen. Dabei entstehen lebenswerte Quartiere mit vielen Häusern, die modern geplant sind und dem Stand der Technik entsprechen.

Günstiger mit provisionsfreien Immobilien

Attraktiv sind häufig provisionsfreie Häuser von privat. Bei einem Kauf entfällt die Maklergebühr, die in Berlin bis zu 7,14 Prozent hoch sein darf. Obwohl viele Makler weniger verlangen, bedeutet eine Provision eine erhebliche zusätzliche finanzielle Belastung. Die Kaufnebenkosten steigen deutlich an und können die gesamte Budgetkalkulation ins Wanken bringen. Ein provisionsfreies Haus von privat bedeutet dagegen niedrige Kaufnebenkosten. Dadurch wird der Käufer entlastet. Dennoch sind die Preise für das Haus dadurch nicht höher, denn alle Verkäufer bieten ihre Immobilien in der Regel zum Marktwert an. Die eingesparte Maklerprovision entspricht dadurch faktisch einer realen Kostenersparnis.

Alle Hausarten im Angebot

Neben dem Preis und der Lage spielt auch die Hausart eine große Rolle. Investoren suchen eher Mehrfamilienhäuser und renditeträchtige Reihenhäuser. Familien wünschen sich das klassische Einfamilienhaus oder einen Bungalow im Grünen. Andere bevorzugen vielleicht eher ein kleines Reihenhaus oder die typische Doppelhaushälfte. Auch das Haus am See ist in Berlin möglich, bieten doch Spree, Havel, Wannsee und andere Gewässer attraktive Lagen. Nicht zuletzt ist die Villa bzw. Stadtvilla auch in der Bundeshauptstadt beliebt und das Maß aller Immobilien.

Es gibt den Altbau, sanierte Häuser und energetisch moderne Neubauten. Das Architektenhaus mit dem individuellen Baustil kann direkt benachbart zum günstigen Fertighaus von der Stange sein. Der ebenerdige Bungalow steht hier neben der Stadtvilla, die Reihenhaussiedlung grenzt an die Einfamilienhäuser an und immer wieder gibt es Immobilien mit einer größeren Zahl von Wohneinheiten. Der eigene Garten gehört bei vielen Häusern ebenfalls dazu, sodass Platz für Entspannung, Spaß und Pflanzen ist.

Berlin bietet für alle Wünsche eine gute Auswahl. Die Stadt ist groß und vielseitig, das gilt auch beim Baustil und Alter der Häuser. Das gilt für alle Häuser, auch für die Immobilien, die Privatleute provisionsfrei ohne Makler anbieten.

Haus kaufen in Berlin: So gehen Sie vor

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus in Berlin? Beim Kauf einer Immobilie gelten Tipps zum allgemeinen Vorgehen – unabhängig vom Standort:

• Prüfen (und ggf. verbessern) Sie Ihre Finanzen und fühlen Sie bei der Bank vor.
• Legen Sie Ihr Budget fest (Kaufnebenkosten sollten Sie ohne Kredit stemmen können).
• Überlegen Sie, welche Art von Haus Sie wünschen und welche Bezirke Sie bevorzugen.
• Nehmen Sie Kontakt zu Verkäufern auf und vereinbaren Sie Besichtigungstermine.
• Nutzen Sie ein Vergleichswertverfahren, um den ungefähren Immobilienwert zu ermitteln.
• Prüfen Sie die Dokumente und Substanz des Hauses.
• Verhandeln Sie den Preis.
• Sichern Sie sich die erforderliche Finanzierung.
• Vereinbaren Sie einen Notartermin, prüfen und unterzeichnen Sie den Vertrag.

Planen Sie für einen Hauskauf genug Zeit ein. Die Suche, die Finanzierung und die Verhandlungen werden einige Wochen dauern. Aber wenn alles klappt, kaufen Sie Ihr Haus in Berlin und sind stolzer Eigentümer einer Immobilie in der wachsenden Metropole.

Informationen rund um den Wohnungskauf in Berlin

Wir bieten mit Ratgebern und Daten rund um den Immobilienmarkt viele wertvolle Tipps. Über die folgenden Links finden Sie weitere Informationen, die Ihnen bei einem Kauf eines provisionsfreien Hauses in Berlin nützlich sein können:

• Immobilienpreise in der Hauptstadt Berlin
• Mietspiegel Berlin von ohne-makler
• Ratgeber zum Thema Kauf von Immobilien
• Ratgeber zum Thema Immobilien als Kapitalanlage