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Großzügige Villa in Berlin-Biesdorf mit Sauna und Pool

12683 Berlin (Biesdorf)
2.100.000 €
6
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort auf einem rund 1.180 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² und einer kompromisslos luxuriösen Ausstattung setzt diese Immobilie Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Biesdorf.

Das Herzstück des Hauses bilden die sechs weitläufigen Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz schaffen. Die voll ausgestattete Miele-Gourmetküche fügt sich nahtlos in das exklusive Ambiente ein.

Für ein Maximum an Lebensqualität sorgt der private Wellness-Bereich: Ein großzügiger Indoor-Pool, eine Sauna sowie eine Infrarot-Sauna bieten Entspannung auf höchstem Niveau. Im Außenbereich lädt das kunstvoll angelegte Teichbecken zum Verweilen ein, während die Terrasse und der Balkon den Blick in den weitläufigen Garten freigeben.

Die Highlights im Überblick:

Wellness pur: Indoor-Pool, Sauna & Infrarot-Sauna.

Exklusives Interieur: Kamin, drei separate Garderobenbereiche und hochwertige Bodenbeläge.

Platzangebot: 6 Zimmer plus großzügige Nebenflächen.

Außenanlage: Repräsentatives Grundstück mit Teich und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-455597
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 150.378 €
Gesamtkosten
ca. 2.250.377 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.100.000 €
Grunderwerbsteuer 126.000 € (6,00%)
Notarkosten 16.160 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.218 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 7.882€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Biesdorf, einem Stadtteil von Marzahn-Hellersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 197 und 398 hervorragend gewährleistet. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und bietet eine sichere Umgebung, die insbesondere von Familien geschätzt wird.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
ÖPNV
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Energieausweis liegt beim Verkauf vor.

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