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Stadtvilla in ruhiger Lage

14089 Berlin (Kladow)
765.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes Einfamilienhaus mit offener Etage im Erdgeschoss, einem großzügigen Eingangsbereich, einem Büro- oder Gästezimmer zur Linken und einem Gästebad sowie einem Haustechnikraum zur Rechten. Anschließend führt ein offener Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Das Wohn- Esszimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und der über 30 m² großen, überdachten Terrasse. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und einem Küchentresen im Zentrum des Familiengeschehens eingerichtet.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine großzügige Empore, die einen herrlichem Blick über die gesamte Gebäudehöhe in den Garten bietet. Das große Familienbad auf der Etage verfügt über Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Linker Hand der Treppe ist das Elternschlafzimmer gelegen und geradezu befinden sich zwei Kinderzimmer auf der Etage. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon mit stilvollem schmiedeeisernem Geländer zur Hauseingangsseite zu betreten.
Im Garten steht ein Carport, ein Schuppen für die Gartengeräte und ein steinerner Grill zur Verfügung.

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Objekt-Nr
OM-394895
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
765.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.647 €
Gesamtkosten
ca. 820.647 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 765.000 €
Grunderwerbsteuer 45.900 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
33 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Grundstück ca.: 800 m²
- Wohnfläche ca.: 148 m²
- Etagen 2
- Zimmer 5
- Familienbad + Gästebad
- Essbereich mit haushohem Luftraum und großzügiger Empore
- Einbauküche mit Küchentresen
- Holzoptik-Elektrokamin mit klassischer Gipskaminverkleidung
- Haustechnikraum
- Brennwertgastherme
- Warmwasserzentralversorgung
-­ Stein auf Stein
- Fenster mit Dreifachisolierverglasung
- Carport
- Gartenschuppen

Lage

Ruhiges und grünes Wohngebiet am Stadtrand Berlin-Spandau. Umgeben von Landschaft, Wald und Wiesen ist die Lage ideal für Naturliebhaber und ist Ausgangspunkt für weitreichende Wander- und Radtouren oder auch für Wassersport am Großglienicker See. Über den Ritterfelddamm und die Bundesstraße 2 ist die Wohnlage hervorragend angebunden und mit Pkw und dem ÖPNV sind sowohl das Zentrum des Stadtteils Kladow, als auch die Innenstadt Spandau zu erreichen. Die Versorgung des täglichen Bedarfes und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kita sind im anschließenden Neubaugebiet Flugfeld Gatow zu finden und zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
90,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Gürtler-Liersch