Provisionsfreie Wohnungen kaufen in Berlin

Wohnung kaufen in Berlin – Eigentum ist vergleichsweise selten

Wer in Berlin eine Wohnung kaufen möchte, sieht sich einer überraschenden Zahl gegenüber: Je nach Quelle sind es über 80 Prozent der rund 1,9 Millionen Wohnungen in der Hauptstadt vermietet. Das bedeutet zugleich, dass der Markt für Eigentumswohnungen zum Kauf prozentual betrachtet vergleichsweise überschaubar ist. Das gilt für alle Arten von Penthouse über Ein- und Zweiraumwohnungen bis hin zum Loft. Dennoch gibt es eine Anzahl von Objekten zum Kauf. Denn die Bundeshauptstadt ist so groß, dass selbst bei dem kleinen Anteil von unter 20 Prozent noch reichlich Angebote zum Kauf auf dem Markt sind.

Millionenstadt mit Sogwirkung

Berlin ist nicht nur Hauptstadt und eine der größten Metropolen in Europa. Die Stadt entwickelt auch eine enorme Sogwirkung. Spätestens durch die Wiedervereinigung ist sie Weltstadt der Kultur, Politik und Medien und ein stets größer werdender Magnet für Menschen aus aller Welt, die sich ihren Lebensmittelpunkt in Berlin schaffen wollen.

Die Stadt an der Spree steht für modern-interessante Architektur, Museen, Festivals und ein pulsierendes Nachtleben mit ganz eigenem Charme und ganz eigener Lebensqualität. Vielseitigkeit, Kreativität auf der einen Seite und unglaublich viele Sehenswürdigkeiten und touristische Attraktionen auf der anderen Seite locken Menschen in die Stadt. Zugleich ist Berlin trotz großer Probleme ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur.

Der aus all diesen Facetten resultierende Bevölkerungszustrom ist so gigantisch, dass die Stadt nicht mit dem Bau von ausreichend Wohnraum hinterherkommt. Das hat Auswirkungen auf Mieten und auf die Preise für Eigentumswohnungen. Das gilt für Angebote von Maklern ganz besonders. Provisionsfreie Wohnungen von privat sind durch die geringeren Nebenkosten eine seltenere, aber sehr attraktive Alternative.

Wohnungen in der deutschen Hauptstadt Berlin kaufen

Die Preise sind sehr heterogen. Beliebt sind unter anderem die Bezirke Charlottenburg, Friedrichshain, Charlottenburg, Wilmersdorf und Mitte. Doch auch viele andere Viertel locken Interessenten. Speziell die Lagen an Seen oder an Havel und Spree sind sehr begehrt. Kitze wie Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Moabit oder rund um den Tiergarten gehören ebenfalls dazu. Speziell ruhige Randlagen und das Penthouse am Wasser oder Luxus-Wohnungen mit Dachterrasse oder Ausblick – kosten dann schon etwas mehr.

Günstig sind dagegen Plattenbauten und Bezirke in mittleren Regionen Berlins. In Stadtteilen wie Marzahn, Spandau, Reinickendorf, Schöneberg, Lichtenberg, Hellersdorf und Niederschöneweide (Treptow) zum Beispiel sind die Preise vergleichsweise niedrig.

Preise für Berliner Wohnungen

Bei den provisionsfreien Angeboten von privat zeichnet sich im Jahr 2024 nach einer Delle in den Coronajahren eine Stabilisierung der Preise ab. Die Quadratmeterpreise für provisionsfrei vermittelte Eigentumswohnungen über ohne-makler liegen im Durchschnitt bei etwas mehr als 6.000 Euro. Damit sind die Preise im Vergleich zu Gesamtdeutschland stärker gestiegen. Allerdings mit großen Abweichungen nach oben und unten in den verschiedenen Bezirken. Ebenfalls auffällig: kleine Apartments mit unter 40 m² sowie Wohnungen mit über 90 m² Wohnfläche kosten besonders viel.

Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Berlin?

Es lohnt sich vor dem Hintergrund steigender Mieten in Berlin, eine Eigentumswohnung zu erwerben. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese zur Eigennutzung oder zum Vermieten gedacht ist. Die sogenannte Kappungsgrenze und ein Zweckentfremdungsverbot sollen zwar die Mietentwicklung zusätzlich verlangsamen, entfalten bisher aber nur eine geringfügige Wirkung. Ebenso ist der Zuzug von Menschen derzeit so stark, dass der Neubau den daraus resultierenden zusätzlichen Bedarf kaum decken kann.

Wichtig: Die Preise für Wohnungen sind insgesamt hoch. Die Betrachtung der provisionsfrei vermittelten Objekte von privat ist ein Spezialfall, der nur einen Teilbereich des gesamten Markts abdeckt. Dennoch zeigt sich ein klarer Trend. Es ist wegen der akuten Wohnungsnot in der Hauptstadt weiterhin von steigenden Preisen für Immobilien auszugehen. Da Eigentumswohnungen rar sind, gilt das besonders für diese. Alternativen sind Häuser innerhalb Berlins oder Immobilien vor den Toren der Stadt.

Informationen rund um den Wohnungskauf in Berlin

Wir bieten mit Ratgebern und Daten rund um den Immobilienmarkt viele wertvolle Tipps. Über die folgenden Links finden Sie weitere Informationen, die Ihnen bei einem Kauf einer provisionsfreien Wohnung in Berlin nützlich sein können:

• Immobilienpreise in der Hauptstadt Berlin
• Mietspiegel Berlin von ohne-makler
• Gesamtübersicht Immobilienmarkt Berlin
• Ratgeber zum Thema Kauf von Immobilien
• Ratgeber zum Thema Wohnungseigentümergemeinschaft
• Ratgeber zum Thema Immobilien als Kapitalanlage