Provisionsfreie Wohnungen kaufen von privat

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Von der Mietwohnung hin zum Wohneigentum. Keine Einwände gegen eigene vier Wände.

Angesichts der in den meisten deutschen Groß- und Mittelstädten seit Jahren kontinuierlich stark ansteigenden Mieten überdenken nicht wenige Mieter hierzulande ihre aktuelle Wohnsituation, und spielen immer häufiger mit dem Gedanken, ob sich die Anschaffung der bereits selbst bewohnten oder auch einer anderen Heimstatt nicht doch langfristig lohnend bezahlt macht. Was im europäischen Ausland (EU) schon seit langem quasi zum Normalfall gehört – hohe Eigenheim- und Wohnungsbesitzerquoten von bis zu 60 Prozent – scheint langsam aber sicher auch in der Bundesrepublik, in der die besagte Quote trotz großer regionaler Unterschiede momentan noch durchschnittlich bei lediglich ca. 43 Prozent liegt, zum zukunftsweisenden Trend zu werden. Doch bei weitem nicht nur Selbstnutzer in Deutschland neigen immer stärker zum Wohnungskauf, gerade auch private Anleger auf der Suche nach einer gleichermaßen sicheren und profitablen Kapitalanlage tendieren aufgrund der nicht allzu vielen Rendite trächtigen Alternativen immer häufiger zum Kauf von Bestands- oder neu erbauten Immobilien. Unabhängig von der genauen Art der anvisierten Nutzung sollten sich sämtliche Interessenten an Kaufimmobilien jedoch grundsätzlich darüber im Klaren sein, dass, um eine Wohnung zu kaufen, ein hohes Maß an sorgfältiger vorheriger Planung erforderlich macht, die - je detaillierter und genauer sie erfolgt – auch unabdingbar ist, um auf dem gerade für Laien häufig recht unübersichtlichen Immobilienmarkt den Überblick zu behalten.

Selbstnutzung, Altersvorsorge oder Kapitalanlage: Die eigene Planung
entscheidet

Obwohl sich also die anziehende Nachfrage seitens der Selbstnutzer und Anleger ebenso zu gleichen Stücken auf die Preisentwicklung auswirkt, wodurch etwa Altbauten aus der Zeit um 1900 speziell in Großstädten wie Berlin, Hamburg, München oder Köln zum Teil und je nach Lage deutlich im Preis gestiegen sind, ist und bleibt bei der Wahl der Wohnung doch entscheidend, ob die zukünftige Immobilie vom Käufer (oder seinen Angehörigen) selbst oder als Geldanlage und Renditeobjekt genutzt werden soll. Auf den ersten Blick einfacher ist hierbei sicherlich die erste Variante. Wer etwa bereits in einer Wohnung lebt, die er nach Möglichkeit zu kaufen beabsichtigt, trifft diese Entscheidung ja doch zumeist, weil er mit genau dieser zufrieden ist. Auch die Suche nach einer neuen und bislang unbekannten persönlichen „Traumwohnung“, in der man vielleicht sogar gedenkt, seinen Lebensabend zu verbringen, ist mit gewissen unvermeidbaren Kompromissen hinsichtlich des genauen Grundrisses, der Lage und der Ausstattung ein letztlich nur dem individuellen Geschmack verpflichtetes Unterfangen. Soll die Immobilie jedoch vorrangig der Altersvorsorge oder Kapitalanlage dienen, und zu diesem Zwecke möglichst gewinnbringend vermietet oder in Zukunft irgendwann wieder verkauft werden, so muss man sich natürlich zwangsläufig Gedanken darüber machen, welche Regionen und Gegenden hierfür auch mittel- und langfristig die besten Aussichten bieten.


Potentiale und Risiken richtig einschätzen: Wissen, was man wo wie teuer kauft

Während nach Ansicht der meisten Marktbeobachter die Mehrheit der Wohnungen der Innenstadtlagen (sog. „1a-Lagen“) in den oben erwähnten deutschen Städten auch auf lange Sicht eher an Attraktivität und damit an Wert gewinnen dürften, und somit zumeist auch gut und rentabel zu vermieten sind, fällt diese Beurteilung für Eigentumswohnungen in kleineren oder ländlichen Städten nicht ganz so eindeutig aus. Gerade in eher strukturschwachen Regionen können Eigentumswohnungen zwar teilweise noch erstaunlich günstig, dafür aber mitunter nur schwer zu angemessenen Preisen vermietbar sein. Sehr wichtig bei der Entscheidung für oder gegen solche nicht ganz so stark nachgefragten Wohnungen (sog. „1b-Lagen“) ist deshalb die genaue Beobachtung des betreffenden lokalen bzw. regionalen Wohnungsmarktes. Hilfreich hierbei ist meist die ausführliche Beratung durch das den Kauf in der Regel finanzierende Kreditinstitut, doch auch der eigenen Recherche der Mietpreisentwicklungen im jeweiligen „Zielgebiet“ zum Beispiel anhand von Mietspiegeln, Marktstatistiken und Immobilienreports sollte auf jeden Fall ausreichend Energie und Zeit gewidmet werden. Ähnlich abwägend sollte auch die Entscheidungsfindung beim Kauf einer Bestands- oder neuen Immobilie erfolgen. Während die erstgenannten Wohnungen zwar meist günstiger zu haben sind, ziehen sie doch auch häufig höhere Folgekosten in Form von Instandhaltung, Modernisierung, Renovierung und Sanierung nach sich. Nahezu durchgängig beim Kauf von Bestandsimmobilien wird deshalb die Anfertigung eines Gutachtens der Wohnung durch unabhängige Sachverständige empfohlen. Eine solche Investition kann nachhaltig vor unliebsamen Überraschungen nach der Vertragsunterzeichnung schützen, und wird auch von vielen Banken zur Voraussetzung bei der Kreditvergabe für gebrauchte Immobilien gemacht. Bei neu errichteten Wohnungen ist hingegen der Preis auch spürbarer höher, dafür muss aber eben auch weniger mit entsprechenden späteren Kosten kalkuliert werden.


Short facts Erwerb von Eigentumswohnungen in Deutschland:

- Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Deutschland steigt weiterhin an
- Die Preise steigen ebenfalls, sind aber im europäischen Vergleich noch moderat
- Langfristige und genaue Planung des Wohnungskaufs ist und bleibt unverzichtbar
- Wichtigste Grundsatzentscheidung bleibt beabsichtigte Selbst- oder Fremdnutzung
- Selbstnutzer entscheiden vieles selbst, bei Fremdnutzung vor allem auch der Markt
- Der Markt ist nie statisch, sondern entwickelt sich stetig und mitunter sprunghaft
- Vor- und Nachteile von Zentrum oder Peripherie sollte man tunlichst beachten
- Günstige Altbauten können später teurer als hochpreisige Neubauten werden


Suchergebnisse Exposétitel Preis

Maisonette
68519 Viernheim
Besondere Maisonette Wohnung
Maisonette in Viernheim
Objekt-Nr.: OM-168196
Adresse: Berliner Ring, 68519 Viernheim
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 62,00 m²
180.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
12347 Berlin
Frei renoviert und bezugsfähig von Privat - 2 Zimmerwohnung in Britz
Dachgeschosswohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-168161
Adresse: Am Mickelbruch 7, 12347 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 57,33 m²
247.722 €
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Privatangebot

Etagenwohnung
54293 Trier Biewer
exponierte Neubau-Whg. am Waldrand, Weitblick, keine Maklergeb., KfW 55
Etagenwohnung in Trier Biewer
Objekt-Nr.: OM-168130
Adresse: Im Litzelholz 5a, 54293 Trier Biewer
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 26,06 m²
109.452 €
Kaufpreis

ohne-Makler

Erdgeschosswohnung
80935 München
*Attraktive 1-Zi.-Wohnung* mit Balkon München-Lerchenau / privat
Erdgeschosswohnung in München
Objekt-Nr.: OM-168128
Adresse: Lerchenauer Str. 219 b, 80935 München
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 33,00 m²
254.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
71522 Backnang
Schöne 2 Zimmer Wohnung in Backnang
Erdgeschosswohnung in Backnang
Objekt-Nr.: OM-168120
Adresse: 71522 Backnang
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 43,00 m²
150.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
12247 Berlin
von privat -bezugsfrei- Wohnung in Lankwitz/Komponistenviertel zum selberrenovieren
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-168103
Adresse: 12247 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 54,00 m²
189.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
12247 Berlin
*PROVISIONSFREI von privat* Sanierte 3-Zimmerwohnung in Lankwitz
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-168071
Adresse: Bruchwitzstr. 15A, 12247 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 60,00 m²
329.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
81545 München
#Südbalkon# TOP Anlage #Abgetrennte Küche#
Etagenwohnung in München
Objekt-Nr.: OM-168043
Adresse: 81545 München
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 41,00 m²
310.424 €
Kaufpreis


Maisonette
23769 Petersdorf
PROVISIONSFREI! Schöne Maisonette-Wohnung Insel Fehmarn
Maisonette in Petersdorf
Objekt-Nr.: OM-168018
Adresse: Fasanenweg 3, 23769 Petersdorf
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 75,11 m²
269.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
86152 Augsburg
Eigentumswohnung
Etagenwohnung in Augsburg
Objekt-Nr.: OM-168015
Adresse: 86152 Augsburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 78,00 m²
294.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
58091 Hagen
*6,5% Rendite!*Zentrale u. Helle 3-Zi. Wohnung als Eigennutzung o. Kapitalanlage*
Etagenwohnung in Hagen
Objekt-Nr.: OM-167998
Adresse: Flurstraße 3, 58091 Hagen
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 71,00 m²
119.900 €
Kaufpreis

Privatangebot
Treppenlift gesucht?

Erdgeschosswohnung
38126 Braunschweig
ETW in Rautheim
Erdgeschosswohnung in Braunschweig
Objekt-Nr.: OM-167995
Adresse: 38126 Braunschweig
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 70,00 m²
209.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
12247 Berlin
Provisionsfrei: Vermietete 1 Zimmer Wohnung mit Balkon im Komponistenviertel Berlin Lankwitz
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-167994
Adresse: 12247 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 36,00 m²
172.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
46117 Oberhausen
Renoviert und "Größer als ein Haus, aber ohne viel Gartenarbeit!"
Etagenwohnung in Oberhausen
Objekt-Nr.: OM-167993
Adresse: Ankerstr. 3, 46117 Oberhausen
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 127,00 m²
214.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
55543 Bad Kreuznach
Eigentumswohnung_Erstbezug nach Renovierung_Zentral gelegen
Etagenwohnung in Bad Kreuznach
Objekt-Nr.: OM-167989
Adresse: Phillipstrasse, 55543 Bad Kreuznach
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 114,00 m²
348.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
65835 Liederbach
Provisionsfrei und mit knapp 5% Rendite! Keine Sonderumlage!
Etagenwohnung in Liederbach
Objekt-Nr.: OM-167958
Adresse: Am Wehr 3, 65835 Liederbach
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 57,00 m²
160.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
68199 Mannheim
Provisionsfreie und renditestarke 3-Zimmer Wohnung in Hockenheim
Dachgeschosswohnung in Mannheim
Objekt-Nr.: OM-167954
Adresse: 68199 Mannheim
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 66,00 m²
149.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Maisonette
71229 Leonberg
*Aussichtsreich* Exklusive 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit unverbaubarer Aussicht + Garten
Maisonette in Leonberg
Objekt-Nr.: OM-167940
Adresse: 71229 Leonberg
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 135,00 m²
779.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Penthouse
35037 Marburg
Beste Lage: Penthousewohnung im Marburger Sandweg
Penthouse in Marburg
Objekt-Nr.: OM-167933
Adresse: Sandweg 54, 35037 Marburg
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 139,00 m²
695.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
94227 Zwiesel
schöne 3-Zimmerwohnung in Zwiesel
Etagenwohnung in Zwiesel
Objekt-Nr.: OM-167932
Adresse: 94227 Zwiesel
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 83,00 m²
115.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
10719 Berlin
1-Zimmer Apartement nahe Ku´Damm ! Stellplatz !
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-167928
Adresse: 10719 Berlin
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 42,00 m²
224.000 €
Kaufpreis


Etagenwohnung
86163 Augsburg
Moderne 3 ZKB Wohnung mit Balkon in Augsburg, Hochzoll
Etagenwohnung in Augsburg
Objekt-Nr.: OM-167927
Adresse: 86163 Augsburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 60,00 m²
265.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
13086 Berlin
Schöne und helle bezugsfreie Dreizimmer-Altbauwohnung im Gründerviertel
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-167924
Adresse: Langhansstraße 140, 13086 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 87,00 m²
434.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Souterrainwohnung
76297 Stutensee-Büchig
Untergeschosswohnung in bester Wohnlage in Büchig
Souterrainwohnung in Stutensee-Büchig
Objekt-Nr.: OM-167923
Adresse: 76297 Stutensee-Büchig
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 68,00 m²
235.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
90480 Nürnberg
Helle und familienfreundliche 5-Zimmerwohnung
Etagenwohnung in Nürnberg
Objekt-Nr.: OM-167917
Adresse: 90480 Nürnberg
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 109,00 m²
420.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Maisonette
01309 Dresden
ETW in denkmalgeschützter Villa in Dresden Blasewitz
Maisonette in Dresden
Objekt-Nr.: OM-167881
Adresse: 01309 Dresden
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 95,00 m²
305.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Maisonette
01309 Dresden
Stilvoll wohnen in Dresdens bestem Stadtteil
Maisonette in Dresden
Objekt-Nr.: OM-167878
Adresse: 01309 Dresden
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 123,00 m²
395.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Souterrainwohnung
91227 Leinburg
Moderne Neubauwohnung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte
Souterrainwohnung in Leinburg
Objekt-Nr.: OM-167865
Adresse: 91227 Leinburg
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 110,00 m²
369.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
60433 Frankfurt
Moderne 3-Zi-Whg in ruhiger Lage in F-Eschersheim (von privat)
Etagenwohnung in Frankfurt
Objekt-Nr.: OM-167842
Adresse: 60433 Frankfurt
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 102,00 m²
695.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Etagenwohnung
45770 Marl
2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung ohne Maklergebühr direkt vom Eigentümer zu kaufen
Etagenwohnung in Marl
Objekt-Nr.: OM-167833
Adresse: 45770 Marl
Zimmer: 2,50
Wohnfläche: 50,00 m²
112.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
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