www.ohne-makler.net -- Immobilien selbst vermarkten
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilien/wohnung-mieten/

Provisionsfreie Wohnungen mieten von privat

Hier finden Sie aus 986 Angeboten für provisionsfreie Wohnungen Ihre Immobilie

Suche verfeinern

Suche nach Regionen

Suchauftrag erstellen

Der deutsche Mietwohnungsmarkt: Historische und aktuelle Entwicklungen

Bezüglich seines Immobilienmarktes unterscheidet sich Deutschland (noch immer) in mehrfacher Weise von seinen europäischen Nachbarländern. Die Eigentümerquote beispielsweise in England (ca. 70%), Spanien und Italien (ca. 80%) oder Rumänien und der Slowakei (je über 90%) liegen genau wie der EU-Durchschnitt von ca. 60% Prozent deutlich über dem hiesigen von lediglich 46%. Nur im Saarland an der Grenze zum teuren Großherzogtum Luxemburg erreicht sie mit knapp 64% internationales Niveau, die wenigsten Eigenheimbesitzer mit ca. 15 bis 35% findet man hierzulande traditionell in den Stadtstaaten Berlin, Hamburg und Bremen. Diese spezifische Marktsituation hat diverse historische und strukturelle Hintergründe. Enteignungen wie Zerstörungen zwischen 1933 und 1945 sowie großflächige Verstaatlichung von Wohnraum zwischen 1949 und 1989 haben vielerorts zu qualitativ hochwertigen Angeboten an Mietwohnungen auch gerade durch den massiv forcierten sozialen Wohnungsbau geführt. Der Anreiz bzw. Zwang, Eigentumswohnungen per Kredit über lange Zeit wie etwa in Südeuropa aus Mangel an bezahlbaren Mietalternativen zu erwerben, war und ist nach wie vor weitaus weniger ausgeprägt. Auch das trotz zahlreicher Reformen zu Gunsten von Vermietern auch für Mieter im europäischen Vergleich relativ faire deutsche Mietrecht, die wie in der ähnlich gelagerten „Mieternation“ Schweiz herrschende hohe Immobilienpreis-Einkommens-Relation sowie der sogar in München (21%) noch im Vergleich zu Paris, Rom oder London (35 bis 49%) niedrige durchschnittliche Mietpreis pro m² in Prozent vom Einkommen sorgen für einen stabilen, wenn auch spürbar in Bewegung geratenen deutschen Mietmarkt.

Stadtluft macht frei: Singlehaushalte, Studentenstädte, Steigerung und Stagnation

Grundlegende Ursachen für die in nahezu allen deutschen Groß- und Mittelstädten seit einigen Jahren stark steigenden Mieten sind vor allem die hohe Nachfrage nach kleinen und für Einzelpersonen geeignete Wohnungen, die Renaissance der Innenstädte und die Aufwertung („Gentrifizierung“) ehemals einfacher und günstiger Wohngegenden wie etwa in Berlin (Kreuzberg, Neukölln), Hamburg (Altona, St. Pauli), Hannover (Linden, Nordstadt), Köln (Mülheim, Deutz), Frankfurt am Main (Westend, Nordend) und Stuttgart (Nordbahnhofsviertel, Hallschlag). Die dort wie auch anderswo in Deutschland steigende Tendenz zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen hat den Markt für die Erstgenannten unter Druck gebracht, zweistellig prozentuale Mietpreissteigerungen bei Neuvermietungen sind bei weitem keine Seltenheit mehr. Dies gilt auch in besonderem Maße für die klassisch stark nachgefragten deutschen Universitätsstädte wie Aachen, Augsburg, Bamberg, Bonn, Bielefeld, Bremen, Darmstadt, Dresden, Düsseldorf, Erfurt, Freiburg, Fulda, Göttingen, Heidelberg, Jena, Kiel, Konstanz, Leipzig, Lübeck, Mainz, Marburg, Passau, Potsdam, Regensburg, Rostock, Speyer, Trier, Ulm, Weimar, Wuppertal und Würzburg, wo kleinere erschwingliche Wohneinheiten immer wieder von neu zuziehenden Studenten und Lehrkräften benötigt werden. Auch das zukünftig wohl noch größere Interesse und Engagement internationaler Immobilieninvestoren und deren teilweise von hiesigen Gepflogenheiten gänzlich unterschiedliche Renditeerwartungen treiben die Mietpreise zwischen Flensburg und Freising zunehmend in die Höhe. Allerdings rechnen die meisten Experten und Beobachter hierbei mittel- und langfristig mit einer sich weiter stark differenzierenden Regionalisierung. Während also Mietwohnungen in zentralen, städtischen und/oder gut angebundenen Wohnlagen vermutlich weiterhin teurer werden, ist in eher abgelegenen, ländlichen und schwer zu erreichbaren Gegenden wahrscheinlich von stagnierenden bis sinkenden Mieten auszugehen.

Die jeweilige Wohnlage wird zukünftig noch stärker über die Miethöhe entscheiden

Für Mieter, Kapitalanleger oder Selbstnutzer ergeben sich aus diesen sich in Deutschland abzeichnenden Umständen natürlich dementsprechend unterschiedliche bis konträre Perspektiven. Viele neue Mieter besonders in begehrten Lagen müssen sich wohl oder über darauf einstellen, dass der Anteil der Miete an ihrem Haushaltsnettoeinkommen, der hierzulande mit bis zu 29% bereits aktuell zu einem der höchsten in Europa zählt, auch in Zukunft eher noch ansteigen wird. Der sich jedoch in vielen deutschen Städten, Gemeinden und Regionen abzeichnende und an die Politik appellierende Widerstand der Bürger gegen solche Entwicklungen kann aber natürlich auch zu vermehrten gesetzlichen Vorgaben bezüglich schützender Bestandssicherung und strikteren Sanierungsvorgaben zwecks damit beabsichtigter Mietpreisbremsen führen. Mieter in weniger stark nachgefragten Gegenden können jedoch auf gleichbleibende oder gar sinkende Mieten hoffen, auch eröffnet sich ihnen bei neuen Vertragsabschlüssen ggf. ein größerer Verhandlungsspielraum gegenüber den Vermietern. Für diese wie auch private oder gewerbliche Kapitalanleger wiederum gilt gewissermaßen das Gleiche unter umgekehrten Vorzeichen. Wer bereits jetzt in „angesagten“ Stadtvierteln Wohnraum besitzt oder erwirbt, muss sich um Rendite und Refinanzierung durch seine Mieter meist weitaus weniger Sorgen machen, als derjenige, der zusätzlich auch auf Wertsteigerung in schon jetzt absehbar zukünftig eher unattraktiven und von Bevölkerungsrückgang betroffenen Gebieten setzt. Auf absehbare Zeit wird sich trotz der geschilderten Änderungen hierzulande die eingangs erwähnte Eigentümerquote aber wohl nicht allzu sehr ändern, sodass es auch in Deutschland auch weiterhin einen in etwa gleich großen Mietwohnungs- und Eigentumsmarkt geben wird.

Informationen Wohnung mieten in Deutschland:

  • Noch immer besitzt Deutschland die niedrigste Eigentümerquote in Europa
  • Der an sich stabile Mietwohnungsmarkt gerät jedoch immer stärker unter Druck
  • Die Nachfrage nach und die Preise für kleinere Wohnungen steigen deutlich an
  • Vor allem die Innenstädte und zentrale Lagen sind davon vermehrt betroffen
  • Auch ehemals einfache und günstige Wohngegenden werden zunehmend teurer
  • Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen die deutschen Universitätsstädte
  • In ländlichen Gegenden sinken oder stagnieren hingegen Nachfrage und Mieten
Beliebte Städte
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Erdgeschosswohnung
01067 Dresden
2 Raum Wohnung Dresden Stadt
Erdgeschosswohnung in Dresden
Objekt-Nr.: OM-248760
Adresse: 4 Menageriestr., 01067 Dresden
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 46,54 m²
470 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
06246 Bad Lauchstädt
Helle 2-Raum-Wohnung Erstbezug nach Sanierung!
Etagenwohnung in Bad Lauchstädt
Objekt-Nr.: OM-248747
Adresse: Clara-Zetkin-Str. 1, 06246 Bad Lauchstädt
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 52,00 m²
450 €
Miete


Etagenwohnung
42651 Solingen
Zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Garage und gutem Grundriss
Etagenwohnung in Solingen
Objekt-Nr.: OM-248730
Adresse: Florastr. 7, 42651 Solingen
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 79,00 m²
670 €
Miete

Privatangebot
ohne-Makler

Etagenwohnung
35578 Wetzlar
Toplage mit Fernblick in Wetzlar
Etagenwohnung in Wetzlar
Objekt-Nr.: OM-248727
Adresse: Schöne Aussicht 4D, 35578 Wetzlar
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 90,00 m²
800 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
44147 Dortmund
Hafen! Großzügige Wohnung im 3. OG
Etagenwohnung in Dortmund
Objekt-Nr.: OM-248726
Adresse: Haydnstr 22, 44147 Dortmund
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 66,00 m²
540 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
44147 Dortmund
Hafen! Großzügige Wohnung im DG rechts
Etagenwohnung in Dortmund
Objekt-Nr.: OM-248725
Adresse: Haydnstr. 22, 44147 Dortmund
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 66,00 m²
540 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
22589 Hamburg
rundum helle 3-Zimmer Wohnung mit Gartenfläche zu vermieten
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-248722
Adresse: Schenefelder Landstraße 86, 22589 Hamburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 107,00 m²
1.300 €
Miete

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
51643 Gummersbach
Mietwohnung E 03 (DG) in 51643 Gummersbach-Strombach, Im Tal 18
Dachgeschosswohnung in Gummersbach
Objekt-Nr.: OM-248718
Adresse: Im Tal 18, 51643 Gummersbach
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 59,44 m²
505 €
Miete


Etagenwohnung
13359 Berlin
Amazing suite in Wedding
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-248699
Adresse: 13359 Berlin
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 73,00 m²
1.950 €
Miete

Privatangebot

Penthouse
63225 Langen
Wunderschöne 2-Zimmer-Penthauswohnung, 60qm2, ideal für Singles
Penthouse in Langen
Objekt-Nr.: OM-248683
Adresse: Alte Römerstraße 43, 63225 Langen
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 59,00 m²
900 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
22926 Ahrensburg
Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Ahrensburg
Etagenwohnung in Ahrensburg
Objekt-Nr.: OM-248681
Adresse: 22926 Ahrensburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 50,00 m²
720 €
Miete

Privatangebot
Aufzugsfirma finden?

Etagenwohnung
22303 Hamburg
Direkt am Stadtpark - Erstbezug mit hochwertiger EBK, Loggia und Tiefgarage
Etagenwohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-248679
Adresse: Feldahornweg 61, 22303 Hamburg
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 123,80 m²
2.724 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
95707 Thiersheim
Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 100 m²
Erdgeschosswohnung in Thiersheim
Objekt-Nr.: OM-248655
Adresse: 95707 Thiersheim
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 100,79 m²
500 €
Miete

Privatangebot

Maisonette
52372 Kreuzau
Frisch renovierte Wohnung
Maisonette in Kreuzau
Objekt-Nr.: OM-248654
Adresse: 52372 Kreuzau
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 96,00 m²
1.000 €
Miete

Privatangebot

Terrassenwohnung
96224 Burgkunstadt
großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 45 qm Dachterrasse
Terrassenwohnung in Burgkunstadt
Objekt-Nr.: OM-248652
Adresse: 96224 Burgkunstadt
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 96,00 m²
980 €
Miete

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
82431 Kochel am See
Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung, 2 Balkone, 16kWh Gebäude A+
Dachgeschosswohnung in Kochel am See
Objekt-Nr.: OM-248645
Adresse: 82431 Kochel am See
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 73,00 m²
1.300 €
Miete

Privatangebot

Souterrainwohnung
78655 Dunningen-Lackendorf
2,5 Zi Einl.Whg, teilmöb. EinbauKüche, Bad, Garten (eingz.),PKW-Stellplatz, 78655 Dunningen-Lackend.
Souterrainwohnung in Dunningen-Lackendorf
Objekt-Nr.: OM-248638
Adresse: 78655 Dunningen-Lackendorf
Zimmer: 2,50
Wohnfläche: 60,00 m²
490 €
Miete

Privatangebot

Loft, Studio, Atelier
49419 Wagenfeld
Studiowohnung mit angegliedertem Einfamilienhaus, das separat angeboten wird
Loft, Studio, Atelier in Wagenfeld
Objekt-Nr.: OM-248626
Adresse: 49419 Wagenfeld
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 95,00 m²
800 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
38100 Braunschweig
Frisch Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung in Braunschweig
Objekt-Nr.: OM-248622
Adresse: Mauernstraße 25, 38100 Braunschweig
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 55,00 m²
630 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
93188 Pielenhofen
Schöne 2-Zi Wohnung mit EBK und Wintergarten in traumhafter Lage
Etagenwohnung in Pielenhofen
Objekt-Nr.: OM-248617
Adresse: 93188 Pielenhofen
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 60,00 m²
420 €
Miete

Privatangebot
Mehr Immobilien auf immoexperten.de Alle Wohnungen in Deutschland

Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilien/wohnung-mieten/
Stern Stern Stern Stern Stern 1584 Bewertungen mit 4,77 von 5 Sternen
Wir nutzen Trusted Shops als unabhängigen Dienstleister für die Einholung von Nutzerbewertungen. Trusted Shops trifft Maßnahmen, um sicherzustellen, dass es sich um echte Nutzerbewertungen handelt. Weitere Informationen zur Sicherstellung der Echtheit von Kundenbewertungen sind unter https://help.etrusted.com/hc/de/articles/4419944605341 abrufbar.