Provisionsfreie Wohnungen mieten von privat

Hier finden Sie aus 825 Angeboten für provisionsfreie Wohnungen Ihre Immobilie

Suche verfeinern

Suche nach Regionen

Suchauftrag erstellen

Der deutsche Mietwohnungsmarkt: Historische und aktuelle Entwicklungen

Bezüglich seines Immobilienmarktes unterscheidet sich Deutschland (noch immer) in mehrfacher Weise von seinen europäischen Nachbarländern. Die Eigentümerquote beispielsweise in England (ca. 70%), Spanien und Italien (ca. 80%) oder Rumänien und der Slowakei (je über 90%) liegen genau wie der EU-Durchschnitt von ca. 60% Prozent deutlich über dem hiesigen von lediglich 46%. Nur im Saarland an der Grenze zum teuren Großherzogtum Luxemburg erreicht sie mit knapp 64% internationales Niveau, die wenigsten Eigenheimbesitzer mit ca. 15 bis 35% findet man hierzulande traditionell in den Stadtstaaten Berlin, Hamburg und Bremen. Diese spezifische Marktsituation hat diverse historische und strukturelle Hintergründe. Enteignungen wie Zerstörungen zwischen 1933 und 1945 sowie großflächige Verstaatlichung von Wohnraum zwischen 1949 und 1989 haben vielerorts zu qualitativ hochwertigen Angeboten an Mietwohnungen auch gerade durch den massiv forcierten sozialen Wohnungsbau geführt. Der Anreiz bzw. Zwang, Eigentumswohnungen per Kredit über lange Zeit wie etwa in Südeuropa aus Mangel an bezahlbaren Mietalternativen zu erwerben, war und ist nach wie vor weitaus weniger ausgeprägt. Auch das trotz zahlreicher Reformen zu Gunsten von Vermietern auch für Mieter im europäischen Vergleich relativ faire deutsche Mietrecht, die wie in der ähnlich gelagerten „Mieternation“ Schweiz herrschende hohe Immobilienpreis-Einkommens-Relation sowie der sogar in München (21%) noch im Vergleich zu Paris, Rom oder London (35 bis 49%) niedrige durchschnittliche Mietpreis pro m² in Prozent vom Einkommen sorgen für einen stabilen, wenn auch spürbar in Bewegung geratenen deutschen Mietmarkt.

Stadtluft macht frei: Singlehaushalte, Studentenstädte, Steigerung und Stagnation

Grundlegende Ursachen für die in nahezu allen deutschen Groß- und Mittelstädten seit einigen Jahren stark steigenden Mieten sind vor allem die hohe Nachfrage nach kleinen und für Einzelpersonen geeignete Wohnungen, die Renaissance der Innenstädte und die Aufwertung („Gentrifizierung“) ehemals einfacher und günstiger Wohngegenden wie etwa in Berlin (Kreuzberg, Neukölln), Hamburg (Altona, St. Pauli), Hannover (Linden, Nordstadt), Köln (Mülheim, Deutz), Frankfurt am Main (Westend, Nordend) und Stuttgart (Nordbahnhofsviertel, Hallschlag). Die dort wie auch anderswo in Deutschland steigende Tendenz zur Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen hat den Markt für die Erstgenannten unter Druck gebracht, zweistellig prozentuale Mietpreissteigerungen bei Neuvermietungen sind bei weitem keine Seltenheit mehr. Dies gilt auch in besonderem Maße für die klassisch stark nachgefragten deutschen Universitätsstädte wie Aachen, Augsburg, Bamberg, Bonn, Bielefeld, Bremen, Darmstadt, Dresden, Düsseldorf, Erfurt, Freiburg, Fulda, Göttingen, Heidelberg, Jena, Kiel, Konstanz, Leipzig, Lübeck, Mainz, Marburg, Passau, Potsdam, Regensburg, Rostock, Speyer, Trier, Ulm, Weimar, Wuppertal und Würzburg, wo kleinere erschwingliche Wohneinheiten immer wieder von neu zuziehenden Studenten und Lehrkräften benötigt werden. Auch das zukünftig wohl noch größere Interesse und Engagement internationaler Immobilieninvestoren und deren teilweise von hiesigen Gepflogenheiten gänzlich unterschiedliche Renditeerwartungen treiben die Mietpreise zwischen Flensburg und Freising zunehmend in die Höhe. Allerdings rechnen die meisten Experten und Beobachter hierbei mittel- und langfristig mit einer sich weiter stark differenzierenden Regionalisierung. Während also Mietwohnungen in zentralen, städtischen und/oder gut angebundenen Wohnlagen vermutlich weiterhin teurer werden, ist in eher abgelegenen, ländlichen und schwer zu erreichbaren Gegenden wahrscheinlich von stagnierenden bis sinkenden Mieten auszugehen.

Die jeweilige Wohnlage wird zukünftig noch stärker über die Miethöhe entscheiden

Für Mieter, Kapitalanleger oder Selbstnutzer ergeben sich aus diesen sich in Deutschland abzeichnenden Umständen natürlich dementsprechend unterschiedliche bis konträre Perspektiven. Viele neue Mieter besonders in begehrten Lagen müssen sich wohl oder über darauf einstellen, dass der Anteil der Miete an ihrem Haushaltsnettoeinkommen, der hierzulande mit bis zu 29% bereits aktuell zu einem der höchsten in Europa zählt, auch in Zukunft eher noch ansteigen wird. Der sich jedoch in vielen deutschen Städten, Gemeinden und Regionen abzeichnende und an die Politik appellierende Widerstand der Bürger gegen solche Entwicklungen kann aber natürlich auch zu vermehrten gesetzlichen Vorgaben bezüglich schützender Bestandssicherung und strikteren Sanierungsvorgaben zwecks damit beabsichtigter Mietpreisbremsen führen. Mieter in weniger stark nachgefragten Gegenden können jedoch auf gleichbleibende oder gar sinkende Mieten hoffen, auch eröffnet sich ihnen bei neuen Vertragsabschlüssen ggf. ein größerer Verhandlungsspielraum gegenüber den Vermietern. Für diese wie auch private oder gewerbliche Kapitalanleger wiederum gilt gewissermaßen das Gleiche unter umgekehrten Vorzeichen. Wer bereits jetzt in „angesagten“ Stadtvierteln Wohnraum besitzt oder erwirbt, muss sich um Rendite und Refinanzierung durch seine Mieter meist weitaus weniger Sorgen machen, als derjenige, der zusätzlich auch auf Wertsteigerung in schon jetzt absehbar zukünftig eher unattraktiven und von Bevölkerungsrückgang betroffenen Gebieten setzt. Auf absehbare Zeit wird sich trotz der geschilderten Änderungen hierzulande die eingangs erwähnte Eigentümerquote aber wohl nicht allzu sehr ändern, sodass es auch in Deutschland auch weiterhin einen in etwa gleich großen Mietwohnungs- und Eigentumsmarkt geben wird.

Informationen Wohnung mieten in Deutschland:

  • Noch immer besitzt Deutschland die niedrigste Eigentümerquote in Europa
  • Der an sich stabile Mietwohnungsmarkt gerät jedoch immer stärker unter Druck
  • Die Nachfrage nach und die Preise für kleinere Wohnungen steigen deutlich an
  • Vor allem die Innenstädte und zentrale Lagen sind davon vermehrt betroffen
  • Auch ehemals einfache und günstige Wohngegenden werden zunehmend teurer
  • Die stärksten Mietpreissteigerungen verzeichnen die deutschen Universitätsstädte
  • In ländlichen Gegenden sinken oder stagnieren hingegen Nachfrage und Mieten
Beliebte Städte
Suchergebnisse Exposétitel Preis

Etagenwohnung
56072 Koblenz
Hotelzimmer für monatlich 500€
Etagenwohnung in Koblenz
Objekt-Nr.: OM-178205
Adresse: Mauritiusstraße 1, 56072 Koblenz
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 20,00 m²
500 €
Miete


Etagenwohnung
65843 Sulzbach Taunus
Neubau- Exklusive Wohnungen in Sulzbach
Etagenwohnung in Sulzbach Taunus
Objekt-Nr.: OM-178204
Adresse: Taunusstrasse 8, 65843 Sulzbach Taunus
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 145,00 m²
2.590 €
Miete

Privatangebot

Terrassenwohnung
40474 Düsseldorf
Dachterrassenwohnung 5 OG Rheinnähe
Terrassenwohnung in Düsseldorf
Objekt-Nr.: OM-178199
Adresse: Erich-Klausener-Str. 11, 40474 Düsseldorf
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 102,00 m²
1.395 €
Miete

Privatangebot
ohne-Makler

Etagenwohnung
10711 Berlin
2 Zimmer Hochpaterre Erstbezug mit Garten am Kudamm
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-178197
Adresse: Heilbronnerstraße 10, 10711 Berlin
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 69,39 m²
1.400 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
44879 Bochum
Apartment mit Balkon, Einbauküche und Blick ins Grüne, Hunde erlaubt
Etagenwohnung in Bochum
Objekt-Nr.: OM-178189
Adresse: Hattingerstr. 572, 44879 Bochum
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 35,40 m²
340 €
Miete

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
01445 Radebeul
Dachgeschosswohnung in Fabrikvilla
Dachgeschosswohnung in Radebeul
Objekt-Nr.: OM-178184
Adresse: Dresdner Straße 75, 01445 Radebeul
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 90,00 m²
800 €
Miete

Privatangebot

Maisonette
55116 Mainz
"Wahnsinn" - Stadtwohnung auf 3 Etagen mit 3 Dachterrassen
Maisonette in Mainz
Objekt-Nr.: OM-178181
Adresse: Nackstr.8c, 55116 Mainz
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 215,00 m²
2.050 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
90763 Fürth
4-Zimmer Wohnung mit Garten in Fürth Kalbsiedlung
Erdgeschosswohnung in Fürth
Objekt-Nr.: OM-178180
Adresse: 90763 Fürth
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 96,00 m²
1.100 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
55126 Mainz
Wohnung in Mainz-Finthen zu vermieten
Etagenwohnung in Mainz
Objekt-Nr.: OM-178177
Adresse: 55126 Mainz
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 64,00 m²
790 €
Miete

Privatangebot

Maisonette
08280 Aue
ON TOP: Maisonettewohnung zentrumsnah in Aue
Maisonette in Aue
Objekt-Nr.: OM-178174
Adresse: 08280 Aue
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 94,00 m²
930 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
23558 Lübeck
Sonniges Apartment zum 1.5.2020 in der Moislinger Allee in Lübeck
Etagenwohnung in Lübeck
Objekt-Nr.: OM-178169
Adresse: 23558 Lübeck
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 26,00 m²
340 €
Miete

Dachdecker gesucht?

Etagenwohnung
78247 Hilzingen
Exklusive 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon in Hilzingen / KfW70
Etagenwohnung in Hilzingen
Objekt-Nr.: OM-178156
Adresse: Riedheimer Str. 1a, 78247 Hilzingen
Zimmer: 3,50
Wohnfläche: 103,00 m²
945 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
22523 Hamburg
Erstbezug einer schönen 2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten Nähe Eidelstedter Platz
Erdgeschosswohnung in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-178155
Adresse: Holsteiner Chaussee 26, 22523 Hamburg
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 60,00 m²
950 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
14193 Berlin
Grunewald: Erstbezug nach Kernsanierung, möblierte Erdgeschoss-Maisonette mit Sauna
Etagenwohnung in Berlin
Objekt-Nr.: OM-178152
Adresse: Caspar-Theyß-Straße 9, 14193 Berlin
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 187,49 m²
2.781 €
Miete

Privatangebot

Dachgeschosswohnung
45279 Essen-Freisenbruch
Schöne 1,5 Dachgeschosswohnung mit Weitsicht Balkon
Dachgeschosswohnung in Essen-Freisenbruch
Objekt-Nr.: OM-178151
Adresse: 45279 Essen-Freisenbruch
Zimmer: 1,50
Wohnfläche: 37,00 m²
275 €
Miete

Privatangebot

Etagenwohnung
06463 Meisdorf
Schön renovierte 2-Raum-Wohnung
Etagenwohnung in Meisdorf
Objekt-Nr.: OM-178145
Adresse: Hauptstr. 82, 06463 Meisdorf
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 50,00 m²
250 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
35390 Gießen
Helle 3-Zimmer Whg nähe Rathaus und Fachhochschule (auch WG geeignet!)
Erdgeschosswohnung in Gießen
Objekt-Nr.: OM-178128
Adresse: Roonstr. 10, 35390 Gießen
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 75,00 m²
990 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
74906 Bad Rappenau
Schöne Einliegerwohnung
Erdgeschosswohnung in Bad Rappenau
Objekt-Nr.: OM-178126
Adresse: 74906 Bad Rappenau
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 45,00 m²
470 €
Miete

Privatangebot

Erdgeschosswohnung
93053 Regensburg
Gut geschnittene 3 Zi. Wohnung mit Terrasse+Garten+2 Bäder WG-geeignet
Erdgeschosswohnung in Regensburg
Objekt-Nr.: OM-178076
Adresse: Hornstrasse 12a, 93053 Regensburg
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 86,00 m²
1.100 €
Miete

Privatangebot

Loft, Studio, Atelier
50672 Köln
Möbliertes Loft im Belgischen Viertel
Loft, Studio, Atelier in Köln
Objekt-Nr.: OM-178075
Adresse: Maastrichter Straße 20, 50672 Köln
Zimmer: 1,00
Wohnfläche: 55,00 m²
1.060 €
Miete

Privatangebot
Mehr Immobilien auf immoexperten.de Alle Wohnungen in Deutschland
872 Bewertungen mit 4,9 von 5 Sternen