Provisionsfreie Büros mieten von privat

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Courtagefreie Büroanmietung: Wachsende Nachfrage führt zu steigenden Preisen

Der Mietmarkt für Büros und Praxisräume in Deutschland ist seit einigen Jahren durch eine auseinandergehende Entwicklung geprägt: Die Nachfrage nach Büroräumen insbesondere in Spitzenlagen ist zurzeit groß, mancherorts werden die Angebote in diesem Bereich bereits knapp. Die Folge: Die Spitzenmieten für Büroräume steigen. Zugleich gibt es immer noch größere Leerstände in den Randlagen sowie bei älteren Gebäuden mit schlechterer Ausstattung. Dennoch: Die gute Konjunkturlage nach Abklingen der Eurokrise und die zunehmenden Beschäftigtenzahlen in Büros haben dazu geführt, dass auch die Leerstandsrate im Jahr 2012 nach Angaben der DG HYP erstmals seit knapp zehn Jahren wieder unter neun Prozent gesunken ist. Auch die durchschnittliche Miete ist in den Jahren 2011 und 2012 gestiegen, wobei die Steigerungsrate für weniger gefragte Objekte bei drei Prozent, für Spitzenlagen hingegen bei sechs Prozent lag, so die DG HYP-Studie. Doch nicht nur die Lage entscheidet über den Mietpreis. Zwar bilden Standort und, damit verbunden, die Erreichbarkeit durch ÖPNV und Individualverkehr entscheidende Kriterien, hinzu kommt jedoch auch der äußere Zustand des Gebäudes, die jeweilige Größe der einzelnen Büroräume sowie die Ausstattung in den Bereichen Elektrik und Verkabelung, Klimatisierung und ähnliches.

Boomende Immobilienmärkte: Büromieten in Stuttgart und Berlin

Dementsprechend weist die Höhe der Miete im Bereich Büro- und Praxisräume eine große Spannbreite auf. Beispiel Stuttgart: Auch hier, in der baden-württembergischen Landeshauptstadt, macht sich die gute Konjunkturlage durch steigende Gewerbemieten bemerkbar. Der durchschnittliche Mietpreis für Büroräume betrug im Jahr 2011 laut einer Umfrage der dortigen IHK 11,10 Euro, womit die Mieten in den zentrumsnahen Stadtteilen Stuttgarts seit 2007 um ganze 11 Prozent gestiegen sind. Für Spitzenobjekte müssen Unternehmen hier bis zu 17 Euro pro Quadratmeter zahlen, während die Durchschnittsmiete in weniger begehrten Orten der Region Stuttgart wie beispielsweise in Waiblingen nur 7,40 Euro pro Quadratmeter beträgt. Ähnlich groß fallen die Unterschiede in der Bundeshauptstadt Berlin aus, in der die Vermietung von Büroflächen im Jahr 2012 eine Rekordhöhe erreichte. Wie die Zeitung „Der Tagesspiegel“ Anfang 2013 berichtete, stiegen mit der wachsenden Nachfrage auch die Mieten für Büro- und Praxisräume und lagen im Jahr 2012 bei durchschnittlich 13,20 Euro pro Quadratmeter, wobei teilweise Spitzenpreise von 22,00 Euro erreicht werden. Der große Vorteil gegenüber den Wohnimmobilien auch in begehrten Städten wie Stuttgart oder Berlin ist jedoch: Die meisten Büros werden für den Mieter ohne Maklerprovision vermittelt.

Breites Angebot an provisionsfreien Büroräumen

Wer sich für die Anmietung von Büro- oder Praxisräumen interessiert, sollte sich über einige Besonderheiten gegenüber der Vermittlungspraxis bei Wohnimmobilien im Klaren sein. Denn: Hier ist die Höhe der Maklerprovision gesetzlich nicht geregelt. Während Immobilienmakler bei Wohnimmobilien nicht mehr als die zweifache Kaltmiete verlangen dürfen, ist die Courtage bei Büroanmietungen frei verhandelbar. Ein Blick auf die örtlichen Mietangebote zeigt jedoch auch, dass Büroimmobilien wesentlich häufiger als Wohnungen für den Mieter courtagefrei vermietet werden. In diesem Bereich sind daher die Chancen auf eine provisionsfreie Immobilie in guter Lage und mit gehobener Ausstattung wesentlich größer als bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Wohnhaus.


Quelle: Studie: Immobilienmarkt Deutschland 2013/2014, erstellt von der DG HYP


Quelle: Studie: Immobilienmarkt Deutschland 2013/2014, erstellt von der DG HYP

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Bürofläche
15517 Fürstenwalde
Repräsentative Gewerberäume für Büro oder Praxis im Stadtzentrum
Bürofläche in Fürstenwalde
Objekt-Nr.: OM-170192
Adresse: Parkallee 6, 15517 Fürstenwalde
auf Anfrage
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Bürofläche
83355 Grabenstätt
Verkaufs-/Büro-/Praxis-/Gewerbefläche
Bürofläche in Grabenstätt
Objekt-Nr.: OM-169864
Adresse: Erlstätterstraße 1, 83355 Grabenstätt
auf Anfrage
Miete

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Bürofläche
61231 Bad Nauheim
Sanierte Gewerbefläche in Toplage
Bürofläche in Bad Nauheim
Objekt-Nr.: OM-169805
Adresse: Luisenstrasse 10, 61231 Bad Nauheim
1.090 €
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Holzhandel gesucht?

Bürohaus
63165 Mühlheim
Super Büroräume teilmöbliert
Bürohaus in Mühlheim
Objekt-Nr.: OM-169803
Adresse: 63165 Mühlheim
280 €
Miete

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Bürofläche
23843 Bad Oldesloe
Erdgeschoss - Büro,Praxis,Werkstatt,Lager im Zentrum
Bürofläche in Bad Oldesloe
Objekt-Nr.: OM-169747
Adresse: Schützenstraße 3 a, 23843 Bad Oldesloe
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 103,00 m²
auf Anfrage
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Bürofläche
12621 Berlin
Büro-/Lagerfläche in Kaulsdorf sucht neuen Mieter
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-169735
Adresse: Chemnitzer Straße 213, 12621 Berlin
172 €
Miete


Bürohaus
81829 München
Bürofläche am Moosfeld nähe Messe Riem ICM
Bürohaus in München
Objekt-Nr.: OM-169730
Adresse: Valentin-Linhof-Straße 10, 81829 München
2.205 €
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Bürofläche
13347 Berlin
Lichtdurchflutetes Großraumbüro
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-169595
Adresse: Oudenarder Straße 16, 13347 Berlin
auf Anfrage
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Bürofläche
39576 Stendal
Ladenlokal Stendal Zentrum
Bürofläche in Stendal
Objekt-Nr.: OM-169509
Adresse: 39576 Stendal
400 €
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Bürofläche
22041 Hamburg
Nachmieter Schloßstrasse
Bürofläche in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-169469
Adresse: 22041 Hamburg
5.800 €
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Bürofläche
80538 München
Modernes Büro (4 Zi 152qm) Bestlage in Lehel mit Blick auf den Englischen Garten
Bürofläche in München
Objekt-Nr.: OM-169258
Adresse: 80538 München
4.660 €
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ohne-Makler

Bürofläche
69168 Wiesloch
Beste Geschäftslage: Moderner Laden/Praxis/Büro
Bürofläche in Wiesloch
Objekt-Nr.: OM-169247
Adresse: Schlossstr 10, 69168 Wiesloch
1.300 €
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Bürofläche
13357 Berlin
Voll ausgestattete Bürofläche mit perfekter Anbindung
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-169169
Adresse: Badstraße 20, 13357 Berlin
4.800 €
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Bürofläche
10585 Berlin
Wunderschönes, perfekt geschnittenes Büro gegenüber Schloss Charlottenburg
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-169133
Adresse: 10585 Berlin
3.225 €
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Bürofläche
69115 Heidelberg
Wir suchen Nachmieter! Moderne Bürofläche an verkehrsgünstigem Standort - provisionsfrei!
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Objekt-Nr.: OM-169132
Adresse: Mannheimer Str. 1, 69115 Heidelberg
3.176 €
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Bürofläche
84307 Eggenfelden
Büroflächen in Eggenfelden zu vermieten
Bürofläche in Eggenfelden
Objekt-Nr.: OM-169124
Adresse: Lauterbachstr. 50, 84307 Eggenfelden
auf Anfrage
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Ausstellungsfläche
90513 Zirndorf
Laden mit 2 großem Schaufenstern direkt auf der Hauptstraße
Ausstellungsfläche in Zirndorf
Objekt-Nr.: OM-169090
Adresse: 90513 Zirndorf
550 €
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Bürofläche
51105 Köln
Ruhiges Gartenbüro
Bürofläche in Köln
Objekt-Nr.: OM-169060
Adresse: 51105 Köln
840 €
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Bürofläche
13507 Berlin
Tegel: Büro-Etage in historischem Altbauhaus
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-169039
Adresse: Schlieperstr. 31, 13507 Berlin
2.500 €
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Praxis
47051 Duisburg
Praxis- & Büro-Etage in bester Duisburger 1A City-Lage
Praxis in Duisburg
Objekt-Nr.: OM-168754
Adresse: Königstrasse 38, 47051 Duisburg
775 €
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Bürohaus
21255 Tostedt
Moderne Büros ab 21 m² ab 325 Euro inkl. aller Nebenkosten
Bürohaus in Tostedt
Objekt-Nr.: OM-168584
Adresse: Friedrich-Vorwerk-Straße 13 - 15, 21255 Tostedt
325 €
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Praxis
53359 Rheinbach
Repräsentative Büro-/Praxisflächen ca.190m²/380m² in bester Lage von Rheinbach gegenüber Ärztehaus
Praxis in Rheinbach
Objekt-Nr.: OM-168575
Adresse: Keramikerstrasse 59, 53359 Rheinbach
1.805 €
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Bürohaus
27568 Bremerhaven
Repräsentative Gewerbeimmobilie mit 4 nutzb. Stockwerken | ab 4 € m² | Bhv. Mitte
Bürohaus in Bremerhaven
Objekt-Nr.: OM-167966
Adresse: Zeppelinstr. 17, 27568 Bremerhaven
4.128 €
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Bürofläche
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240-580qm repräsentatives Büro und Granit-Boden-Halle Schanze
Bürofläche in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-167912
Adresse: Stresemannstraße 42, 22769 Hamburg
4.300 €
Miete


Praxis
14712 Rathenow
Gewerbefläche in Bahnhofnähe
Praxis in Rathenow
Objekt-Nr.: OM-167826
Adresse: 14712 Rathenow
694 €
Miete


Bürofläche
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Atelier loftähnliche Bürofläche
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-167825
Adresse: Niemetzstr., 49 IIIa, 12055 Berlin
2.220 €
Miete

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Praxis
14641 Nauen
Vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit
Praxis in Nauen
Objekt-Nr.: OM-167796
Adresse: Berliner Str. 19, 14641 Nauen
900 €
Miete


Bürofläche
63755 Alzenau
Gewerbefläche an der Hauptstraße - Lagerflächen zubuchbar
Bürofläche in Alzenau
Objekt-Nr.: OM-167421
Adresse: Bezirksstraße 8, 63755 Alzenau
650 €
Miete

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Bürohaus
53937 Nordrhein-Westfalen - Schleiden
„Provisionsfrei“ Schöne Büroräume in zentraler Lage inkl. Parkplatz und 2 große Werbetafel.
Bürohaus in Nordrhein-Westfalen - Schleiden
Objekt-Nr.: OM-167393
Adresse: Am Alten Rathaus 1, 53937 Nordrhein-Westfalen - Schleiden
330 €
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Bürofläche
84028 Landshut
Büro, hell, zentral & ruhig in Altstadtnähe, Parkett, hohe Decken, Parkblick, Isargarten
Bürofläche in Landshut
Objekt-Nr.: OM-167303
Adresse: Zweibrückenstraße 685, 84028 Landshut
490 €
Miete

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