Provisionsfreie Büros mieten von privat

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Courtagefreie Büroanmietung: Wachsende Nachfrage führt zu steigenden Preisen

Der Mietmarkt für Büros und Praxisräume in Deutschland ist seit einigen Jahren durch eine auseinandergehende Entwicklung geprägt: Die Nachfrage nach Büroräumen insbesondere in Spitzenlagen ist zurzeit groß, mancherorts werden die Angebote in diesem Bereich bereits knapp. Die Folge: Die Spitzenmieten für Büroräume steigen. Zugleich gibt es immer noch größere Leerstände in den Randlagen sowie bei älteren Gebäuden mit schlechterer Ausstattung. Dennoch: Die gute Konjunkturlage nach Abklingen der Eurokrise und die zunehmenden Beschäftigtenzahlen in Büros haben dazu geführt, dass auch die Leerstandsrate im Jahr 2012 nach Angaben der DG HYP erstmals seit knapp zehn Jahren wieder unter neun Prozent gesunken ist. Auch die durchschnittliche Miete ist in den Jahren 2011 und 2012 gestiegen, wobei die Steigerungsrate für weniger gefragte Objekte bei drei Prozent, für Spitzenlagen hingegen bei sechs Prozent lag, so die DG HYP-Studie. Doch nicht nur die Lage entscheidet über den Mietpreis. Zwar bilden Standort und, damit verbunden, die Erreichbarkeit durch ÖPNV und Individualverkehr entscheidende Kriterien, hinzu kommt jedoch auch der äußere Zustand des Gebäudes, die jeweilige Größe der einzelnen Büroräume sowie die Ausstattung in den Bereichen Elektrik und Verkabelung, Klimatisierung und ähnliches.

Boomende Immobilienmärkte: Büromieten in Stuttgart und Berlin

Dementsprechend weist die Höhe der Miete im Bereich Büro- und Praxisräume eine große Spannbreite auf. Beispiel Stuttgart: Auch hier, in der baden-württembergischen Landeshauptstadt, macht sich die gute Konjunkturlage durch steigende Gewerbemieten bemerkbar. Der durchschnittliche Mietpreis für Büroräume betrug im Jahr 2011 laut einer Umfrage der dortigen IHK 11,10 Euro, womit die Mieten in den zentrumsnahen Stadtteilen Stuttgarts seit 2007 um ganze 11 Prozent gestiegen sind. Für Spitzenobjekte müssen Unternehmen hier bis zu 17 Euro pro Quadratmeter zahlen, während die Durchschnittsmiete in weniger begehrten Orten der Region Stuttgart wie beispielsweise in Waiblingen nur 7,40 Euro pro Quadratmeter beträgt. Ähnlich groß fallen die Unterschiede in der Bundeshauptstadt Berlin aus, in der die Vermietung von Büroflächen im Jahr 2012 eine Rekordhöhe erreichte. Wie die Zeitung „Der Tagesspiegel“ Anfang 2013 berichtete, stiegen mit der wachsenden Nachfrage auch die Mieten für Büro- und Praxisräume und lagen im Jahr 2012 bei durchschnittlich 13,20 Euro pro Quadratmeter, wobei teilweise Spitzenpreise von 22,00 Euro erreicht werden. Der große Vorteil gegenüber den Wohnimmobilien auch in begehrten Städten wie Stuttgart oder Berlin ist jedoch: Die meisten Büros werden für den Mieter ohne Maklerprovision vermittelt.

Breites Angebot an provisionsfreien Büroräumen

Wer sich für die Anmietung von Büro- oder Praxisräumen interessiert, sollte sich über einige Besonderheiten gegenüber der Vermittlungspraxis bei Wohnimmobilien im Klaren sein. Denn: Hier ist die Höhe der Maklerprovision gesetzlich nicht geregelt. Während Immobilienmakler bei Wohnimmobilien nicht mehr als die zweifache Kaltmiete verlangen dürfen, ist die Courtage bei Büroanmietungen frei verhandelbar. Ein Blick auf die örtlichen Mietangebote zeigt jedoch auch, dass Büroimmobilien wesentlich häufiger als Wohnungen für den Mieter courtagefrei vermietet werden. In diesem Bereich sind daher die Chancen auf eine provisionsfreie Immobilie in guter Lage und mit gehobener Ausstattung wesentlich größer als bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Wohnhaus.


Quelle: Studie: Immobilienmarkt Deutschland 2013/2014, erstellt von der DG HYP


Quelle: Studie: Immobilienmarkt Deutschland 2013/2014, erstellt von der DG HYP

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Bürofläche
42699 Solingen
Büro oder Praxis in Solingen
Bürofläche in Solingen
Objekt-Nr.: OM-106688
Adresse: 42699 Solingen
298 €
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Bürofläche
10407 Berlin
Provisionsfrei- Ladengeschäft für Café, Büro, Praxis oder Handel
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-106658
Adresse: 10407 Berlin
1.360 €
Miete

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Bürofläche
50858 Köln
Praxis und Büroräume zu vermieten
Bürofläche in Köln
Objekt-Nr.: OM-106591
Adresse: Goethestrasse, 50858 Köln
auf Anfrage
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Kleingeräte für den Bau mieten?

Bürofläche
83022 Rosenheim
Büro in Rosenheim Zentrum
Bürofläche in Rosenheim
Objekt-Nr.: OM-106299
Adresse: Samerstr. 27 A, 83022 Rosenheim
300 €
Miete

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Praxis
42853 Remscheid
Praxisräume in Remscheid, Innenstadt Parterre
Praxis in Remscheid
Objekt-Nr.: OM-106203
Adresse: Peterstr. 2, 42853 Remscheid
auf Anfrage
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Bürofläche
12055 Berlin
Büro-/ Atelierfläche im sanierten Fabrikbau
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-105920
Adresse: Niemetzstr. 47-49, 12055 Berlin
863 €
Miete

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Bürofläche
13597 Berlin
2 Gewerbe Einheiten Ladenfläche /Praxis/ Büro /Bistro/ Kosmetik EG Alt- Spandau Berlin
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-105069
Adresse: Lindenufer 17, 13597 Berlin
840 €
Miete

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Bürofläche
79117 Freiburg
Kleine Büro-/Praxiseinheit in FR-Littennweiler (33 qm (netto) / 50 qm (brutto))
Bürofläche in Freiburg
Objekt-Nr.: OM-105016
Adresse: Kunzenweg 24, 79117 Freiburg
500 €
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Bürofläche
72762 Reutlingen
Repräsentative helle zentrale Büro- oder Praxisfläche frei einteilbar
Bürofläche in Reutlingen
Objekt-Nr.: OM-104999
Adresse: Gminderstr.6, 72762 Reutlingen
auf Anfrage
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Bürofläche
93059 Regensburg
Vermietung Bürofläche
Bürofläche in Regensburg
Objekt-Nr.: OM-104973
Adresse: Donaustaufer Straße 120, 93059 Regensburg
auf Anfrage
Miete

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Bürofläche
10965 Berlin
Gewerbe Büro Praxis Katzbachstrasse 26, 10965 Berlin Kreuzberg, sofort anmietbar
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-104962
Adresse: Katzbachstrasse 26, 10965 Berlin
2.000 €
Miete


Bürofläche
53844 Troisdorf - Bergheim
Großzügige Büro- und Ausstellungsräume
Bürofläche in Troisdorf - Bergheim
Objekt-Nr.: OM-104939
Adresse: 53844 Troisdorf - Bergheim
1.500 €
Miete

Privatangebot

Praxis
25770 Hemmingstedt
Gewerbeflächen zuvermiten
Praxis in Hemmingstedt
Objekt-Nr.: OM-104901
Adresse: 25770 Hemmingstedt
1.130 €
Miete

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Bürofläche
80801 München
kleines Zimmer mit Balkon in Bürogemeinschaft im Altbau in München Schwabing
Bürofläche in München
Objekt-Nr.: OM-104608
Adresse: 80801 München
auf Anfrage
Miete

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Bürofläche
60320 Frankfurt am Main
helle und repräsentative Büroräume in Frankfurt/Main, Nähe Polizeipräsidium unter zu vermieten
Bürofläche in Frankfurt am Main
Objekt-Nr.: OM-104586
Adresse: Eschersheimer Landstraße 223, 60320 Frankfurt am Main
1.792 €
Miete


Bürofläche
63533 Mainhausen
PROVISIONSFREI Kranhallen (1.400 qm / € 3,85) und Büroflächen (2.300 qm.-teilbar) / € 2,95 - € 4,90
Bürofläche in Mainhausen
Objekt-Nr.: OM-104542
Adresse: 63533 Mainhausen
auf Anfrage
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Praxis
74927 Eschelbronn
Praxis/Büro/Laden -Erstbezug nach Sanierung.Fantastische Verkehrsanbindung, in Eschelbronn
Praxis in Eschelbronn
Objekt-Nr.: OM-104232
Adresse: 74927 Eschelbronn
700 €
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Bürofläche
80639 München
Rarität: Arbeitsplatz in echtem Loft am Hirschgarten zu vermieten
Bürofläche in München
Objekt-Nr.: OM-104100
Adresse: Wilhelm-Hale-Straße 53 , 80639 München
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Bürofläche
14542 Werder
Ladenlokal, sehr zentral gelegen, ca. 50 qm
Bürofläche in Werder
Objekt-Nr.: OM-104007
Adresse: Brandenburgerstraße, 14542 Werder
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Bürohaus
89231 Neu-Ulm
Gewerbegebäude für Pension oder Pflegeheim o. ähnl.
Bürohaus in Neu-Ulm
Objekt-Nr.: OM-103666
Adresse: 89231 Neu-Ulm
Zimmer: 78,00
Grundstücksfläche: 2045,00 m²
9.850 €
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Bürofläche
10559 Berlin
2 schöne Gewerbe-Einheiten in Tiergarten
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-103287
Adresse: Rathenower Str. 38, 10559 Berlin
1.250 €
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Repräsentative Büroräume in begehrter Lage nahe der Friedrichstraße
Bürofläche in Berlin
Objekt-Nr.: OM-102762
Adresse: Charlottenstraße 18, 10117 Berlin
20 €
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82054 Sauerlach
Vermietung von 3 exklusiven Büromieteinheiten in Sauerlach Bezug März 2018
Bürofläche in Sauerlach
Objekt-Nr.: OM-102631
Adresse: Robert-Bosch-Straße 7, 82054 Sauerlach
12 €
Miete


Bürofläche
35418 Buseck
190m² barrierefreie Gewerbefläche, Büro- oder Praxisräume, Ausstellung mit ausreichend Parkmöglichke
Bürofläche in Buseck
Objekt-Nr.: OM-102585
Adresse: 35418 Buseck
1.200 €
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Bürofläche in Schwerin
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Bürofläche in Halle
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Bürofläche
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Schöne Büroflächen im Kulturdenkmal in Uetersen
Bürofläche in Uetersen
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Bürofläche
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Büro 200 m² in Top-Lage, direkt vom Eigentümer
Bürofläche in Wiesbaden
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