Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

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Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


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Wohnen
19303 Dömitz
Baugrundstücke erschlossen zu verkaufen
Wohnen in Dömitz
Objekt-Nr.: OM-100914
Adresse: Am Bahndamm , 19303 Dömitz
Grundstücksfläche: 552,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis


Wohnen
63457 Hanau
Baugrundstück fur ZFH oder DHH in Hanau Großauheim ! Incl.Baugenemigung
Wohnen in Hanau
Objekt-Nr.: OM-100367
Adresse: Am Herlinsee 22, 63457 Hanau
Grundstücksfläche: 250,00 m²
124.500 €
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Wohnen
79585 Steinen (Ortsteil Hägelberg)
Baugrundstück 570 m² in 79585 Hägelberg mit Fernsicht bis Basel
Wohnen in Steinen (Ortsteil Hägelberg)
Objekt-Nr.: OM-100356
Adresse: In den Bergen 73, 79585 Steinen (Ortsteil Hägelberg)
Grundstücksfläche: 570,00 m²
255.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
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Wohnen
94315 Straubing-Ittling
Baugrund in Ittling
Wohnen in Straubing-Ittling
Objekt-Nr.: OM-100354
Adresse: 94315 Straubing-Ittling
Grundstücksfläche: 675,00 m²
141.750 €
Kaufpreis


Wohnen
94513 Schönberg
Traumhaftes Grundstück in Schönberg / Bayerischer Wald zu verkaufen. Wohnen, wo andere Urlaub machen
Wohnen in Schönberg
Objekt-Nr.: OM-100233
Adresse: Pfarrgasse 15, 94513 Schönberg
Grundstücksfläche: 1428,00 m²
78.540 €
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Wohnen
18299 Diekhof / Knegendorf
schönes Baugrundstück - nur 15 km bis Güstrow - 18299 Diekhof / Knegendorf
Wohnen in Diekhof / Knegendorf
Objekt-Nr.: OM-100107
Adresse: Knegendorf, 18299 Diekhof / Knegendorf
Grundstücksfläche: 2788,00 m²
16.000 €
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Wohnen
63073 Offenbach am Main
Baugrundstück für 3 Parteienhaus in Offenbach (Biber)Incl.Baugenemigung
Wohnen in Offenbach am Main
Objekt-Nr.: OM-100096
Adresse: Poststr 12A, 63073 Offenbach am Main
Grundstücksfläche: 370,00 m²
234.500 €
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Wohnen
12623 Berlin
Baugrundstück Mahlsdorf Nord
Wohnen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-99954
Adresse: 12623 Berlin
Grundstücksfläche: 400,00 m²
128.000 €
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Land-Forstwirtschaft
93179 Brennberg
Landwirtschaftlicher Grund bei Brennberg, Lkr. Regensburg
Land-Forstwirtschaft in Brennberg
Objekt-Nr.: OM-99743
Adresse: Zumhof, 93179 Brennberg
Grundstücksfläche: 110000,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
65329 Hohenstein - Breithardt
Traumhaftes Baugrundstück *PROVISIONSFREI*
Wohnen in Hohenstein - Breithardt
Objekt-Nr.: OM-99532
Adresse: Vor Buchholz 29, 65329 Hohenstein - Breithardt
Grundstücksfläche: 533,00 m²
79.950 €
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Land-Forstwirtschaft
86676 Dinkelshausen
22.157 m² Wiesengrundstück in Dinkelshausen an Meistbieter
Land-Forstwirtschaft in Dinkelshausen
Objekt-Nr.: OM-99427
Adresse: 86676 Dinkelshausen
Grundstücksfläche: 22157,00 m²
auf Anfrage
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Wohnen
47803 Krefeld
Bestlage Krefeld, ca 460qm ideal für den Bau einer Doppelhaushälfte
Wohnen in Krefeld
Objekt-Nr.: OM-99362
Adresse: Dahlerdyk 130b, 47803 Krefeld
Grundstücksfläche: 460,00 m²
179.000 €
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Wohnen
13158 Berlin-Rosenthal
**Bauen im grünen PANKOW-ROSENTHAL**
Wohnen in Berlin-Rosenthal
Objekt-Nr.: OM-99209
Adresse: 13158 Berlin-Rosenthal
Grundstücksfläche: 550,00 m²
236.500 €
Kaufpreis

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Gemischt
39326 Wolmirstedt
Verkauf Grundstück Wolmirstedt nahe Magdeburg
Gemischt in Wolmirstedt
Objekt-Nr.: OM-99160
Adresse: Seegrabenstraße 9 / Moortalatraße 20, 39326 Wolmirstedt
Grundstücksfläche: 3462,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
42799 Leichlingen
Baugrundstück in Leichlingen Kradenpuhl
Wohnen in Leichlingen
Objekt-Nr.: OM-99140
Adresse: 42799 Leichlingen
Grundstücksfläche: 336,00 m²
120.000 €
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Wohnen
22393 Sasel
Baugrundstück Hamburg Sasel, in einer sehr ruhigen Lage
Wohnen in Sasel
Objekt-Nr.: OM-98971
Adresse: 22393 Sasel
Grundstücksfläche: 1300,00 m²
955.000 €
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Wohnen
21727 Estorf
Grundstück in Estorf Ortsmitte
Wohnen in Estorf
Objekt-Nr.: OM-98941
Adresse: Wietstruk 30, 21727 Estorf
Grundstücksfläche: 1042,00 m²
44.800 €
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Wohnen
17098 Pleetz Gemeinde Datzetal
Erschlossenes Baugrundstück in Pleetz Gemeinde Datzetal
Wohnen in Pleetz Gemeinde Datzetal
Objekt-Nr.: OM-98799
Adresse: 17098 Pleetz Gemeinde Datzetal
Grundstücksfläche: 2100,00 m²
17.500 €
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Wohnen
95508 Kulmain
Baugrundstück in Kulmain. Voll erschlossen - kein Bauzwang -921qm
Wohnen in Kulmain
Objekt-Nr.: OM-98716
Adresse: Weiherweg 7, 95508 Kulmain
Grundstücksfläche: 921,00 m²
45.800 €
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Wohnen
27383 Scheeßel
690qm Gewerbe- und Wohngrundstück mit großem Einzugsgebiet
Wohnen in Scheeßel
Objekt-Nr.: OM-98603
Adresse: Fuhrenkamp 2, 27383 Scheeßel
Grundstücksfläche: 690,00 m²
57.834 €
Kaufpreis


Wohnen
27383 Scheeßel
1480qm Gewerbe- und Wohngrundstück mit großem Einzugsgebiet
Wohnen in Scheeßel
Objekt-Nr.: OM-98597
Adresse: Fuhrenkamp 2, 27383 Scheeßel
Grundstücksfläche: 1480,00 m²
119.880 €
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Wohnen
33034 Brakel - Frohnhausen
Ideenreiches Baugrundstück mit Scheune und offener Remise
Wohnen in Brakel - Frohnhausen
Objekt-Nr.: OM-98505
Adresse: Auf‘m Klee 14, 33034 Brakel - Frohnhausen
Grundstücksfläche: 1788,00 m²
85.000 €
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Wohnen
78148 Gütenbach
Sonniges Baugrundstück mit idyllischem Schwarzwaldpanorama, voll erschlossen
Wohnen in Gütenbach
Objekt-Nr.: OM-97948
Adresse: Kirchstrasse 27, 78148 Gütenbach
Grundstücksfläche: 2147,00 m²
175.000 €
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Wohnen
35037 Marburg
Baugrundstück in exklusiver Lage von Marburg
Wohnen in Marburg
Objekt-Nr.: OM-97944
Adresse: Sandweg 54, 35037 Marburg
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
450.000 €
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Wohnen
52072 Aachen
Exklusives Baugrundstück in bester Wohnlage Laurensberg
Wohnen in Aachen
Objekt-Nr.: OM-97776
Adresse: 52072 Aachen
Grundstücksfläche: 750,00 m²
427.000 €
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Wohnen
39649 Miesterhorst
Baugrundstück Natur pur
Wohnen in Miesterhorst
Objekt-Nr.: OM-97482
Adresse: Eschhorstweg in 39649 Miesterhorst, 39649 Miesterhorst
Grundstücksfläche: 653,00 m²
6.500 €
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Wohnen
40468 Düsseldorf
grundstück für doppelhaushälfte in unterrath
Wohnen in Düsseldorf
Objekt-Nr.: OM-97202
Adresse: 40468 Düsseldorf
Grundstücksfläche: 543,00 m²
271.500 €
Kaufpreis

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Wohnen
71577 Großerlach
Sonniger ruhiger Bauplatz in 71577 Grosserlach - Südhanglage - Privatstraße - Aussicht
Wohnen in Großerlach
Objekt-Nr.: OM-97192
Adresse: 71577 Großerlach
Grundstücksfläche: 732,00 m²
87.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
55578 Wallertheim
sonniger Bauplatz in Wallertheim 522 qm für EFH oder MFH provisionsfrei
Wohnen in Wallertheim
Objekt-Nr.: OM-96896
Adresse: Auf der Benn, 55578 Wallertheim
Grundstücksfläche: 522,00 m²
89.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
18246 Gnemern
zentral gelegenes Wohnen im "Grünen Rad" des Naturschutzgebietes Beketal
Wohnen in Gnemern
Objekt-Nr.: OM-95376
Adresse: Schlossstraße, 18246 Gnemern
Grundstücksfläche: 1287,00 m²
26.500 €
Kaufpreis

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