Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

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Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


Suchergebnisse Exposétitel Preis

Wohnen
22395 Hamburg - Bergstedt
Baugrundstück / Grundstück mit Altbestand Bergstedt v. privat
Wohnen in Hamburg - Bergstedt
Objekt-Nr.: OM-157946
Adresse: Bergstedter Chaussee, 22395 Hamburg - Bergstedt
Grundstücksfläche: 705,00 m²
430.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Gemischt
38446 Wolfsburg
Grundstück Baulücke in Nordsteimke 759 qm Mischgebiet
Gemischt in Wolfsburg
Objekt-Nr.: OM-157922
Adresse: Am Gänsekamp, 38446 Wolfsburg
Grundstücksfläche: 759,00 m²
275.000 €
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Privatangebot

Wohnen
07548 Gera / Rubitz
Wohnen am Kirchsteig, herrliches Baugrundstück.
Wohnen in Gera / Rubitz
Objekt-Nr.: OM-157793
Adresse: Kirchsteig, 07548 Gera / Rubitz
Grundstücksfläche: 2401,00 m²
auf Anfrage
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Dachdecker gesucht?

Wohnen
95445 Bayreuth
Das letzte freie Baugrundstück in der Bayreuther Maintalsiedlung
Wohnen in Bayreuth
Objekt-Nr.: OM-157735
Adresse: Melanchthonstrasse 24, 95445 Bayreuth
Grundstücksfläche: 720,00 m²
258.400 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
85283 Wolnzach
Baugrundstück mit traumhafter unverbaubarer Aussicht
Wohnen in Wolnzach
Objekt-Nr.: OM-157569
Adresse: 85283 Wolnzach
Grundstücksfläche: 1255,00 m²
699.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
69226 Nußloch
Verkauf Grundstück bebaut mit Abrissgebäude, ohne Makler
Wohnen in Nußloch
Objekt-Nr.: OM-157568
Adresse: Hauptstraße 54, 69226 Nußloch
Zimmer: 7,00
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 1340,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
15370 Petershagen
herrliches Baugrundstück in Petershagen
Wohnen in Petershagen
Objekt-Nr.: OM-157422
Adresse: Luisenstraße, 15370 Petershagen
Grundstücksfläche: 750,00 m²
225.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
82131 Stockdorf
Exklusives Eck-Grundstück mit Altbestand in traumhafter Lage in Stockdorf von privat.
Wohnen in Stockdorf
Objekt-Nr.: OM-157366
Adresse: Waldstraße 3, 82131 Stockdorf
Grundstücksfläche: 698,00 m²
1.650.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
26419 Upjever-Schortens
Schönes Baugrundstück an der Nordsee
Wohnen in Upjever-Schortens
Objekt-Nr.: OM-157303
Adresse: Upjeversche Straße, 26419 Upjever-Schortens
Grundstücksfläche: 589,00 m²
59.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
01458 Ottendorf-Okrilla OT Medingen
großes Baulandgrundstück in Medingen *ohne Maklergebühren*
Wohnen in Ottendorf-Okrilla OT Medingen
Objekt-Nr.: OM-157284
Adresse: Alte Ottendorfer Str. 11, 01458 Ottendorf-Okrilla OT Medingen
Grundstücksfläche: 7200,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis


Wohnen
55743 Idar-Oberstein
Baugrundstück in 55743 Idar-Oberstein
Wohnen in Idar-Oberstein
Objekt-Nr.: OM-157232
Adresse: Beethovenstraße, 55743 Idar-Oberstein
Grundstücksfläche: 2839,00 m²
85.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
ohne-Makler

Wohnen
95463 Bindlach
Baugrundstück in Bayreuth - Bindlach
Wohnen in Bindlach
Objekt-Nr.: OM-157184
Adresse: 95463 Bindlach
Grundstücksfläche: 503,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
27299 Langwedel
Baugrundstück
Wohnen in Langwedel
Objekt-Nr.: OM-157143
Adresse: Zum Bockhoop, 27299 Langwedel
Grundstücksfläche: 3600,00 m²
319.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
07646 Großbockedra
Grundstück mit Planunterlagen für Wohnhaus
Wohnen in Großbockedra
Objekt-Nr.: OM-157108
Adresse: Dorfstrasse, 07646 Großbockedra
Grundstücksfläche: 254,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
72762 Reutlingen
1279 m² großes exklusives Bauträgergrundstück in Reutlingens absoluter Toplage
Wohnen in Reutlingen
Objekt-Nr.: OM-157081
Adresse: Stämmesäckerstraße 22 Gaußstraße 29, 72762 Reutlingen
Grundstücksfläche: 1279,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
45731 Waltrop
MFH (gen.Planung)
Wohnen in Waltrop
Objekt-Nr.: OM-156843
Adresse: 45731 Waltrop
Grundstücksfläche: 600,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
54290 Rheinland-Pfalz - Trier
Exklusives Grundstück mit Projekt zu verkaufen
Wohnen in Rheinland-Pfalz - Trier
Objekt-Nr.: OM-156580
Adresse: 54290 Rheinland-Pfalz - Trier
Grundstücksfläche: 1100,00 m²
340.000 €
Kaufpreis


Freizeit
80999 München - Allach-Untermenzing
Grundstück München Allach Untermenzing 178qm
Freizeit in München - Allach-Untermenzing
Objekt-Nr.: OM-156264
Adresse: Hintermeierstrasse 32, 80999 München - Allach-Untermenzing
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78.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
29575 Altenmedingen OT Secklendorf
Beliebte Baulücke Nähe Golfplatz
Wohnen in Altenmedingen OT Secklendorf
Objekt-Nr.: OM-156179
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auf Anfrage
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Wohnen
38381 Jerxheim/Bhf.
Baugrundstück am Fuße des Naturparks Elm-Lappwald
Wohnen in Jerxheim/Bhf.
Objekt-Nr.: OM-156153
Adresse: 38381 Jerxheim/Bhf.
Grundstücksfläche: 2000,00 m²
18.000 €
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Privatangebot

Wohnen
34132 Kassel
Baugrundstück in Kassel Oberzwehren von privat!
Wohnen in Kassel
Objekt-Nr.: OM-156017
Adresse: 34132 Kassel
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 468,00 m²
135.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Gewerbe
44143 Dortmund
Gewerbegrundstück 7900m² Dortmund Wambel als Kapitalanlage
Gewerbe in Dortmund
Objekt-Nr.: OM-155688
Adresse: Eichendorfstrasse, 44143 Dortmund
Grundstücksfläche: 7900,00 m²
2.250.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
26802 Moormerland - Terborg
Grundstück zwischen Emden und Leer zu verkaufen
Wohnen in Moormerland - Terborg
Objekt-Nr.: OM-155597
Adresse: Dorfstraße 10, 26802 Moormerland - Terborg
Grundstücksfläche: 797,00 m²
35.000 €
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Wohnen
16515 Oranienburg OT Lehnitz
wunderschönes Grundstück in Lehnitz RESERVIERT
Wohnen in Oranienburg OT Lehnitz
Objekt-Nr.: OM-155573
Adresse: 16515 Oranienburg OT Lehnitz
Grundstücksfläche: 800,00 m²
260.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
15755 Teupitz
3 Mehrfamiliengrundstücke in Teupitz am See
Wohnen in Teupitz
Objekt-Nr.: OM-155405
Adresse: Poststraße 18-20, 15755 Teupitz
Grundstücksfläche: 9210,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis


Wohnen
97794 Rieneck
Grundstücke Courtagefrei:
Wohnen in Rieneck
Objekt-Nr.: OM-154936
Adresse: Walter-Bloem-Ring und Frühlingsstraße, 97794 Rieneck
Grundstücksfläche: 722,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
01454 Radeberg
Freizeitgrundstück- Gebäude- Eigentum
Wohnen in Radeberg
Objekt-Nr.: OM-154856
Adresse: 01454 Radeberg
Grundstücksfläche: 950,00 m²
40.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
17248 Rechlin
Reserviert Wunderschönes Grundstück in Rechlin
Wohnen in Rechlin
Objekt-Nr.: OM-154455
Adresse: An den Uferwiesen 8, 17248 Rechlin
Grundstücksfläche: 966,00 m²
105.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
55257 Budenheim
Tolle Lage! Flurstück in Budenheim "Am Wäldchenloch" - direkte Golfplatznähe, Rhein- u. Waldnähe
Wohnen in Budenheim
Objekt-Nr.: OM-154029
Adresse: Auf der Bein, 55257 Budenheim
Grundstücksfläche: 505,00 m²
167.660 €
Kaufpreis

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Wohnen
21423 Winsen Luhe OT Scharmbeck
Grundstück in Hanglage mit Bach und sehr guter Anbindung nach Hamburg, von Privat
Wohnen in Winsen Luhe OT Scharmbeck
Objekt-Nr.: OM-154000
Adresse: Am Walde, 21423 Winsen Luhe OT Scharmbeck
Grundstücksfläche: 1370,00 m²
298.000 €
Kaufpreis

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