Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

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Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


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Wohnen
99439 Heichelheim
Kein Grundstück in neuen Massenwohngebieten
Wohnen in Heichelheim
Objekt-Nr.: OM-112234
Adresse: 99439 Heichelheim
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auf Anfrage
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Privatangebot

Wohnen
16341 Schwanebeck
Baugrundstück in attraktiver Lage am Rand von Berlin
Wohnen in Schwanebeck
Objekt-Nr.: OM-112189
Adresse: Flensburger Straße 15, 16341 Schwanebeck
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Privatangebot

Wohnen
15344 Strausberg
Grundstück m. Kleinhaus
Wohnen in Strausberg
Objekt-Nr.: OM-111983
Adresse: Gladowshöher Grenzweg, 15344 Strausberg
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85.000 €
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Bauingenieur gesucht?

Gemischt
06667 Weißenfels
Baugrundstück in ruhiger Wohnsiedlung
Gemischt in Weißenfels
Objekt-Nr.: OM-111981
Adresse: 06667 Weißenfels
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
55270 Jugenheim
Attraktives Grundstück im Neubaugebiet Laukenstein IV (provisionsfrei)
Wohnen in Jugenheim
Objekt-Nr.: OM-111972
Adresse: 55270 Jugenheim
Grundstücksfläche: 551,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
23730 Neustadt in Holstein
1029qm vielseitig nutzbares Grundstück in Neustadt i.H
Wohnen in Neustadt in Holstein
Objekt-Nr.: OM-111511
Adresse: 23730 Neustadt in Holstein
Grundstücksfläche: 1029,00 m²
289.000 €
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Wohnen
27616 Beverstedt
Sehr schönes Baugrundstück!!!!!!!
Wohnen in Beverstedt
Objekt-Nr.: OM-111471
Adresse: Am SteinKamp 19, 27616 Beverstedt
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128.000 €
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Gemischt
41747 Viersen
Großes Eckgrundstück in Viersen
Gemischt in Viersen
Objekt-Nr.: OM-111325
Adresse: Dülkenerstrasse 80, 41747 Viersen
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289.000 €
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Wohnen
55239 Gau-Odernheim
Baugrundstück
Wohnen in Gau-Odernheim
Objekt-Nr.: OM-111323
Adresse: Poststrasse, 55239 Gau-Odernheim
Grundstücksfläche: 500,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Freizeit
72639 Neuffen-Linsenhofen
Freizeitgrundstück ( bewaldet ) zu verkaufen
Freizeit in Neuffen-Linsenhofen
Objekt-Nr.: OM-111264
Adresse: 72639 Neuffen-Linsenhofen
Grundstücksfläche: 4200,00 m²
7.000 €
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Wohnen
25554 Wilster
Grundstück für Erschließungsträger, Erschließungsgebiet, Baugebiet Wilster
Wohnen in Wilster
Objekt-Nr.: OM-111227
Adresse: Allee 21, 25554 Wilster
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auf Anfrage
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Wohnen
17033 Neubrandenburg
Erschlossenes Baugrundstück Lindenberg Süd Neubrandenburg
Wohnen in Neubrandenburg
Objekt-Nr.: OM-111221
Adresse: 17033 Neubrandenburg
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61.000 €
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Gewerbe
09212 Limbach-Oberfrohna OT Pleißa
Gewerbegrundstück an der A4 Limbach-O. / Sachsen
Gewerbe in Limbach-Oberfrohna OT Pleißa
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Grundstücksfläche: 8300,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
51570 Windeck-Rosbach
Baugrundstücke
Wohnen in Windeck-Rosbach
Objekt-Nr.: OM-111122
Adresse: 51570 Windeck-Rosbach
Grundstücksfläche: 800,00 m²
35.000 €
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Gemischt
54316 Ollmuth
Baugrundstück mit unverbaubarem Blick ins Ruwertal und Hochwald
Gemischt in Ollmuth
Objekt-Nr.: OM-111003
Adresse: Brunnenstraße 7, 54316 Ollmuth
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auf Anfrage
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Gemischt
54584 Feusdorf
Herrliches Baugrundstück in Feusdorf zu verkaufen
Gemischt in Feusdorf
Objekt-Nr.: OM-110837
Adresse: 54584 Feusdorf
Grundstücksfläche: 1310,00 m²
33.850 €
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Wohnen
23795 Schackendorf
Baugrundstück, 606 qm, erschlossen,Neubaugebiet,3 km b. Segeberg
Wohnen in Schackendorf
Objekt-Nr.: OM-110478
Adresse: 23795 Schackendorf
Grundstücksfläche: 606,00 m²
95.000 €
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Privatangebot

Land-Forstwirtschaft
36151 Burghaun
8 ha Landw. Flächen als Anlage- u.Investitionsobjekt
Land-Forstwirtschaft in Burghaun
Objekt-Nr.: OM-110415
Adresse: 36151 Burghaun
Grundstücksfläche: 80000,00 m²
566.000 €
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Gemischt
39217 Schönebeck (Elbe) OT Plötzky
Traumhaft gelegenes Gartengrundstück
Gemischt in Schönebeck (Elbe) OT Plötzky
Objekt-Nr.: OM-110235
Adresse: Königsee, 39217 Schönebeck (Elbe) OT Plötzky
Grundstücksfläche: 5198,00 m²
50.000 €
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Wohnen
25712 Burg,Dithmarschen
Baugrundstück in ruhiger Lage, Burg/Dithmarschen ; 59,50 €/qm
Wohnen in Burg,Dithmarschen
Objekt-Nr.: OM-110145
Adresse: Brandholzweg , 25712 Burg,Dithmarschen
Grundstücksfläche: 1350,00 m²
79.000 €
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Wohnen
63874 Dammbach/Krausenbach
Bauland in Krausenbach - zentral und ruhig gelegen
Wohnen in Dammbach/Krausenbach
Objekt-Nr.: OM-110001
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47.000 €
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Gemischt
39638 Gardelegen OT Jävenitz
Wohngrundstück für Einfamilienhaus
Gemischt in Gardelegen OT Jävenitz
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Adresse: Breite Straße 34, 39638 Gardelegen OT Jävenitz
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30.000 €
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Wohnen
53773 Hennef-Uckerath
Grosszügiger Bauplatz in Toplage von Hennef-Uckerath
Wohnen in Hennef-Uckerath
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Adresse: Peterstrasse 11b, 53773 Hennef-Uckerath
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198.500 €
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Wohnen
18581 Putbus
Wohnen in Stille, eingefügt ins Biosphärenreservat Süd-Ost Rügen
Wohnen in Putbus
Objekt-Nr.: OM-109452
Adresse: 18581 Putbus
Grundstücksfläche: 700,00 m²
250.000 €
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Wohnen
56858 Mittelstrimmig
Baugrundstück in Mittelstrimmig / Hunsrück
Wohnen in Mittelstrimmig
Objekt-Nr.: OM-109137
Adresse: Gartenstraße 14, 56858 Mittelstrimmig
Grundstücksfläche: 709,00 m²
19.999 €
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Wohnen
95176 Konradsreuth
Voll erschlossenes Baugrundstück in Konradsreuth
Wohnen in Konradsreuth
Objekt-Nr.: OM-108898
Adresse: 95176 Konradsreuth
Grundstücksfläche: 1107,00 m²
55.000 €
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Gemischt
01920 Elstra
Bauland und Bauerwartungsland - Grundstücksverkauf in sonniger Lage - provisionsfrei
Gemischt in Elstra
Objekt-Nr.: OM-108347
Adresse: Bahnhofstraße und Grüner Weg, 01920 Elstra
Grundstücksfläche: 6300,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
38871 Stapelburg
Natur pur - 1 oder 2 Baugrundstücke in bester Lage (Leben am Nationalpark Harz)
Wohnen in Stapelburg
Objekt-Nr.: OM-107862
Adresse: Steinkamp, 38871 Stapelburg
Grundstücksfläche: 1002,00 m²
80.160 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
38871 Stapelburg
Repräsentatives Baugrundstück im Park (ggf. teilbar für Investoren)
Wohnen in Stapelburg
Objekt-Nr.: OM-107861
Adresse: Wasserstraße, 38871 Stapelburg
Grundstücksfläche: 2289,00 m²
157.941 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
28870 Ottersberg
Fischerhude/Quelkhorn-Baugrundstück von privat sofort verfügbar
Wohnen in Ottersberg
Objekt-Nr.: OM-107793
Adresse: Lilienthaler Str. 17, 28870 Ottersberg
Grundstücksfläche: 900,00 m²
96.000 €
Kaufpreis

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