www.ohne-makler.net -- Immobilien selbst vermarkten
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilien/grundstueck-kaufen/

Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

Hier finden Sie aus 149 Angeboten für provisionsfreie Grundstücke Ihre Immobilie

Suche verfeinern

Suche nach Regionen

Suchauftrag erstellen

Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


Suchergebnisse Exposétitel Preis

Wohnen
86497 Horgau ( Auerbach)
ruhig gelegenes Baugrundstück für Einfamilienhaus auf sonnigem Plateau gelegen.
Wohnen in Horgau ( Auerbach)
Objekt-Nr.: OM-237332
Adresse: Streitheimerstraße 18 c, 86497 Horgau ( Auerbach)
Grundstücksfläche: 318,00 m²
235.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
53225 Bonn
Bonn Beuel Baugrundstück in hochwertiger Lage ca. 250 qm
Wohnen in Bonn
Objekt-Nr.: OM-237309
Adresse: An der Wolfsburg, 53225 Bonn
Grundstücksfläche: 250,00 m²
350.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
21382 Brietlingen
Baugrundstück 730 qm, Leben, wo andere Urlaub machen
Wohnen in Brietlingen
Objekt-Nr.: OM-237119
Adresse: 21382 Brietlingen
Grundstücksfläche: 730,00 m²
205.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
ohne-Makler

Wohnen
91332 Heiligenstadt
Waldgrundstück Nähe Kalteneggolsfeld zu verkaufen!
Wohnen in Heiligenstadt
Objekt-Nr.: OM-237098
Adresse: 91332 Heiligenstadt
Grundstücksfläche: 4000,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
06493 Ballenstedt OT Badeborn
Grundstück mit Wohngebäude, Scheune und Stallungen – provisionsfrei
Wohnen in Ballenstedt OT Badeborn
Objekt-Nr.: OM-237084
Adresse: Kleine Gasse 251, 06493 Ballenstedt OT Badeborn
Grundstücksfläche: 1418,00 m²
120.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
22175 Hamburg
Bieterverfahren: Baugrundstück für Doppel- oder Mehrfamilienhaus
Wohnen in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-237068
Adresse: 22175 Hamburg
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 158,00 m²
Grundstücksfläche: 1053,00 m²
950.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
22946 Trittau
Grundstück für Doppelhaushälfte Exklusives Baugrundstück ca 712m²
Wohnen in Trittau
Objekt-Nr.: OM-237046
Adresse: 22946 Trittau
Grundstücksfläche: 712,00 m²
329.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
33178 Kirchborchen
Dieses Grundstück am Bach wartet seit über 115 Jahren, absolute Seltenheit in Borchen!
Wohnen in Kirchborchen
Objekt-Nr.: OM-237040
Adresse: 33178 Kirchborchen
Grundstücksfläche: 450,00 m²
180.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
67824 Feilbingert
Grundstück, 456qm in Feilbingert zu verkaufen
Wohnen in Feilbingert
Objekt-Nr.: OM-236968
Adresse: 67824 Feilbingert
Grundstücksfläche: 456,00 m²
130.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
24253 Prasdorf
Grundstück ca. 1400 qm gebunden an Ausbau ehem. Pferdestall zu Wohnraum
Wohnen in Prasdorf
Objekt-Nr.: OM-236954
Adresse: 24253 Prasdorf
Grundstücksfläche: 1400,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
86983 Lechbruck
Rarität: Ruhiges und dennoch zentral gelegenes Baugrundstück mit unverbaubarem See- und Bergblick
Wohnen in Lechbruck
Objekt-Nr.: OM-236953
Adresse: 86983 Lechbruck
Grundstücksfläche: 1500,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot
Dachdecker gesucht?

Wohnen
53937 Schleiden-Gemünd
7 Grundstückparzellen in Schleiden - Gemünd
Wohnen in Schleiden-Gemünd
Objekt-Nr.: OM-236930
Adresse: 53937 Schleiden-Gemünd
Grundstücksfläche: 2161,00 m²
195.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
26603 Aurich
Grundstück, zentral
Wohnen in Aurich
Objekt-Nr.: OM-236925
Adresse: Kneippstrasse 2, 26603 Aurich
Grundstücksfläche: 461,00 m²
80.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
12526 Berlin
Großes Baugrundstück mit viel Entwicklungspotenzial in Berlin Bohnsdorf
Wohnen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-236899
Adresse: 12526 Berlin
Grundstücksfläche: 1070,00 m²
560.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
16348 Wandlitz OT Basdorf
Baugrundstück in Wandlitz OT Basdorf von privat, unbebaut, voll erschlossen, marklerfrei
Wohnen in Wandlitz OT Basdorf
Objekt-Nr.: OM-236817
Adresse: Am Fuchsbau 1, 16348 Wandlitz OT Basdorf
Grundstücksfläche: 1240,00 m²
595.200 €
Kaufpreis

Privatangebot

Freizeit
54411 Hermeskeil
Schrebergarten Grundstück in 54411 Hermeskeil mit Gartenhaus
Freizeit in Hermeskeil
Objekt-Nr.: OM-236808
Adresse: Naumborn, 54411 Hermeskeil
Grundstücksfläche: 2700,00 m²
85.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
53225 Bonn
Bonn Beuel Baugrundstück & MFH in bester Lage ca 700 qm
Wohnen in Bonn
Objekt-Nr.: OM-236802
Adresse: 53225 Bonn
Grundstücksfläche: 700,00 m²
840.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
12524 Berlin
**GRUNDSTÜCK FÜR DOPPELHAUSHÄLFTE** 400 m², beräumt, vermessen**PROVISIONSFREI****
Wohnen in Berlin
Objekt-Nr.: OM-236757
Adresse: 12524 Berlin
Grundstücksfläche: 400,00 m²
279.900 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
47647 Kerken
Schönes Eckgrundstück für DHH in Kerken - Aldekerk
Wohnen in Kerken
Objekt-Nr.: OM-236511
Adresse: Bruyersweg 58, 47647 Kerken
Grundstücksfläche: 360,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
17379 Ferdinandshof-Louisenhof
Grundstück ruhig gelegen Nähe Stettiner Haff
Wohnen in Ferdinandshof-Louisenhof
Objekt-Nr.: OM-236405
Adresse: Dorfstraße, 17379 Ferdinandshof-Louisenhof
Grundstücksfläche: 2023,00 m²
59.000 €
Kaufpreis

Privatangebot
Mehr Immobilien auf immoexperten.de Alle Grundstücke in Deutschland

Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilien/grundstueck-kaufen/