Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

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Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


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Wohnen
22393 Sasel
Baugrundstück Hamburg Sasel, in einer sehr ruhigen Lage
Wohnen in Sasel
Objekt-Nr.: OM-98971
Adresse: 22393 Sasel
Grundstücksfläche: 1300,00 m²
955.000 €
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Wohnen
21727 Estorf
Grundstück in Estorf Ortsmitte
Wohnen in Estorf
Objekt-Nr.: OM-98941
Adresse: Wietstruk 30, 21727 Estorf
Grundstücksfläche: 1042,00 m²
44.800 €
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Wohnen
17098 Pleetz Gemeinde Datzetal
Erschlossenes Baugrundstück in Pleetz Gemeinde Datzetal
Wohnen in Pleetz Gemeinde Datzetal
Objekt-Nr.: OM-98799
Adresse: 17098 Pleetz Gemeinde Datzetal
Grundstücksfläche: 2100,00 m²
17.500 €
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Treppenlift gesucht?

Wohnen
95508 Kulmain
Baugrundstück in Kulmain. Voll erschlossen - kein Bauzwang -921qm
Wohnen in Kulmain
Objekt-Nr.: OM-98716
Adresse: Weiherweg 7, 95508 Kulmain
Grundstücksfläche: 921,00 m²
45.800 €
Kaufpreis

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Wohnen
27383 Scheeßel
690qm Gewerbe- und Wohngrundstück mit großem Einzugsgebiet
Wohnen in Scheeßel
Objekt-Nr.: OM-98603
Adresse: Fuhrenkamp 2, 27383 Scheeßel
Grundstücksfläche: 690,00 m²
57.834 €
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Wohnen
27383 Scheeßel
1480qm Gewerbe- und Wohngrundstück mit großem Einzugsgebiet
Wohnen in Scheeßel
Objekt-Nr.: OM-98597
Adresse: Fuhrenkamp 2, 27383 Scheeßel
Grundstücksfläche: 1480,00 m²
119.880 €
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Wohnen
33034 Brakel - Frohnhausen
Ideenreiches Baugrundstück mit Scheune und offener Remise
Wohnen in Brakel - Frohnhausen
Objekt-Nr.: OM-98505
Adresse: Auf‘m Klee 14, 33034 Brakel - Frohnhausen
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85.000 €
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Wohnen
24869 Dörpstedt
günstiger Platz für Träume
Wohnen in Dörpstedt
Objekt-Nr.: OM-98326
Adresse: 24869 Dörpstedt
Grundstücksfläche: 1400,00 m²
24.500 €
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Wohnen
22159 Hamburg
Attraktives Baugrundstück / reserviert
Wohnen in Hamburg
Objekt-Nr.: OM-98203
Adresse: 22159 Hamburg
Grundstücksfläche: 500,00 m²
300.000 €
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Wohnen
57080 Siegen-Gosenbach
Traumhaftes Eckgrundstück mit unverbaubarem Talblick provisionsfrei!
Wohnen in Siegen-Gosenbach
Objekt-Nr.: OM-98011
Adresse: Am Johannesberg 23, 57080 Siegen-Gosenbach
Grundstücksfläche: 1023,00 m²
auf Anfrage
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Wohnen
78148 Gütenbach
Sonniges Baugrundstück mit idyllischem Schwarzwaldpanorama, voll erschlossen
Wohnen in Gütenbach
Objekt-Nr.: OM-97948
Adresse: Kirchstrasse 27, 78148 Gütenbach
Grundstücksfläche: 2147,00 m²
175.000 €
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Wohnen
35037 Marburg
Baugrundstück in exklusiver Lage von Marburg
Wohnen in Marburg
Objekt-Nr.: OM-97944
Adresse: Sandweg 54, 35037 Marburg
Grundstücksfläche: 1000,00 m²
450.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
22955 Hoisdorf
Baugrundstück mit Blick nach Süden, von privat
Wohnen in Hoisdorf
Objekt-Nr.: OM-97925
Adresse: Am Schwarzen Berg 39 b, 22955 Hoisdorf
Grundstücksfläche: 725,00 m²
179.000 €
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Wohnen
52072 Aachen
Exklusives Baugrundstück in bester Wohnlage Laurensberg
Wohnen in Aachen
Objekt-Nr.: OM-97776
Adresse: 52072 Aachen
Grundstücksfläche: 750,00 m²
427.000 €
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Wohnen
39649 Miesterhorst
Baugrundstück Natur pur
Wohnen in Miesterhorst
Objekt-Nr.: OM-97482
Adresse: Brandstr. in 39649 Miesterhorst, 39649 Miesterhorst
Grundstücksfläche: 653,00 m²
6.500 €
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Wohnen
63755 Alzenau-Hörstein
Grundstück mit Altbestand in Alzenau-Hörstein (reserviert)
Wohnen in Alzenau-Hörstein
Objekt-Nr.: OM-97376
Adresse: Hauptstr. 71, 63755 Alzenau-Hörstein
Grundstücksfläche: 323,00 m²
99.000 €
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Wohnen
63755 Alzenau-Hörstein
Grundstück in Alzenau-Hörstein (reserviert)
Wohnen in Alzenau-Hörstein
Objekt-Nr.: OM-97371
Adresse: Hauptstr. 71, 63755 Alzenau-Hörstein
Grundstücksfläche: 652,00 m²
180.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
71577 Großerlach
Sonniger ruhiger Bauplatz in 71577 Grosserlach - Südhanglage - Privatstraße - Aussicht
Wohnen in Großerlach
Objekt-Nr.: OM-97192
Adresse: 71577 Großerlach
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87.000 €
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Wohnen
55578 Wallertheim
Bauplatz in Wallertheim 522 qm für EFH oder MFH provisionsfrei
Wohnen in Wallertheim
Objekt-Nr.: OM-96896
Adresse: Auf der Benn, 55578 Wallertheim
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89.000 €
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Wohnen
91362 Pretzfeld
35000 m² Bauland mit Blick über Fränkische Schweiz an Bauträger/Investor zu verkaufen
Wohnen in Pretzfeld
Objekt-Nr.: OM-96214
Adresse: Kuppelholzweg, 91362 Pretzfeld
Grundstücksfläche: 35000,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis


Wohnen
63691 Ranstadt
Großes Baugrundstück Ranstadt-Dauernheim
Wohnen in Ranstadt
Objekt-Nr.: OM-95688
Adresse: 63691 Ranstadt
Grundstücksfläche: 1499,00 m²
250.000 €
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Wohnen
18246 Gnemern
zentral gelegenes Wohnen im "Grünen Rad" des Naturschutzgebietes Beketal
Wohnen in Gnemern
Objekt-Nr.: OM-95376
Adresse: Schlossstraße, 18246 Gnemern
Grundstücksfläche: 1287,00 m²
26.500 €
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Wohnen
04861 Torgau
Fachwerkhaus
Wohnen in Torgau
Objekt-Nr.: OM-95365
Adresse: 04861 Torgau
Grundstücksfläche: 3600,00 m²
190.000 €
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Gemischt
18239 miekenhagen/satow
Ein TRAUM auf einem STÜCK mit GRUND und tollem TINY HOUSE
Gemischt in miekenhagen/satow
Objekt-Nr.: OM-95344
Adresse: alter kastanienweg 8, 18239 miekenhagen/satow
Grundstücksfläche: 7185,00 m²
259.000 €
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Wohnen
21365 Adendorf
Attraktives Pfeifenstielgrundstück nahe Golfplatz in Adendorf
Wohnen in Adendorf
Objekt-Nr.: OM-95330
Adresse: 21365 Adendorf
Grundstücksfläche: 1210,00 m²
239.000 €
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Wohnen
24214 Tüttendorf OT Blickstedt
Traumhaftes Baugrundstück in historischer Umgebung
Wohnen in Tüttendorf OT Blickstedt
Objekt-Nr.: OM-95279
Adresse: 24214 Tüttendorf OT Blickstedt
Grundstücksfläche: 820,00 m²
129.000 €
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Wohnen
58540 Meinerzhagen
Bauplatz mit südlicher Hanglage im Wohngebiet Ijsselmuidener Straße / Saint-Cyr-Allee
Wohnen in Meinerzhagen
Objekt-Nr.: OM-95181
Adresse: Ijsselmuidener Str., 58540 Meinerzhagen
Grundstücksfläche: 450,00 m²
62.000 €
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Wohnen
53842 Troisdorf
Baugrundstück für ein 1-3 Familienhaus als Anbau oder Freistehend
Wohnen in Troisdorf
Objekt-Nr.: OM-95078
Adresse: Adam-Riese-Str. 11-13, 53842 Troisdorf
Grundstücksfläche: 397,00 m²
166.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
39345 Flechtingen
6003 qm Baulücke in 39345 Flechtingen-Hilgesdorf (2 Flurstücke-teilbar)
Wohnen in Flechtingen
Objekt-Nr.: OM-94905
Adresse: Ivenroder Straße 5-6, 39345 Flechtingen, 39345 Flechtingen
Grundstücksfläche: 6003,00 m²
119.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
76872 Minfeld
Großes Grundstück - erschlossen - kurzfristig bebaubar mit Villa / Mehrfamilien- / Reihenhäusern
Wohnen in Minfeld
Objekt-Nr.: OM-94683
Adresse: 76872 Minfeld
Grundstücksfläche: 1680,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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