Provisionsfreie Grundstücke kaufen in ganz Deutschland

Provisionsfreie Grundstücke kaufen von privat

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Ein Grundstück kaufen in Deutschland: Wenig Platz für viel Geld?

Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden

Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.


Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen

Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.


Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden

Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.


Short facts Grundstückserwerb:

- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden


Suchergebnisse Exposétitel Preis

Freizeit
15537 Gosen Neu-Zittau
KLEIN , ABER MEIN * renovierter Bungalow auf Waldgrundstück
Freizeit in Gosen Neu-Zittau
Objekt-Nr.: OM-120426
Adresse: 15537 Gosen Neu-Zittau
Grundstücksfläche: 640,00 m²
55.000 €
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Gewerbe
54329 Konz-Könen
Attraktives Gewerbegrundstück in Konz-Könen bei Trier - ca. 5400qm - vielseitig nutzbar
Gewerbe in Konz-Könen
Objekt-Nr.: OM-119963
Adresse: Gottlieb-Daimler-Strasse 4, 54329 Konz-Könen
Grundstücksfläche: 5400,00 m²
200.000 €
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Wohnen
54497 Morbach-Wolzburg
Bauplatz mit anschliessender Grünfläche
Wohnen in Morbach-Wolzburg
Objekt-Nr.: OM-119583
Adresse: Borbitzweg 18, 54497 Morbach-Wolzburg
Grundstücksfläche: 2424,00 m²
25.000 €
Kaufpreis

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Neue Fenster, neue Türen gesucht?

Wohnen
58730 Fröndenberg-Frömern
2 Baustücke
Wohnen in Fröndenberg-Frömern
Objekt-Nr.: OM-119561
Adresse: Von Steinenstr. 11, 58730 Fröndenberg-Frömern
Grundstücksfläche: 600,00 m²
60.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Gewerbe
63814 Mainaschaff
Baugrundstück im Gewerbegebiet
Gewerbe in Mainaschaff
Objekt-Nr.: OM-119527
Adresse: Kreuzäcker Ring 7, 63814 Mainaschaff
Grundstücksfläche: 2000,00 m²
350.000 €
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Wohnen
19294 Neu Karstädt
2 Großzügige Wohnbaugrundstücke in Ortsrandlage
Wohnen in Neu Karstädt
Objekt-Nr.: OM-119488
Adresse: Friedensstraße , 19294 Neu Karstädt
Grundstücksfläche: 2208,00 m²
22.000 €
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Wohnen
83075 Bad Feilnbach
Baugrundstück in Bad Feilnbach Ortsteil Au
Wohnen in Bad Feilnbach
Objekt-Nr.: OM-119026
Adresse: 83075 Bad Feilnbach
Grundstücksfläche: 550,00 m²
auf Anfrage
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Wohnen
26506 Norden
Für den Investor / Projektentwickler / Bauträger, zentral in der Stadt Norden, Preis auf Anfrage
Wohnen in Norden
Objekt-Nr.: OM-119025
Adresse: Erfurter Strasse, 26506 Norden
Grundstücksfläche: 15500,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
53783 Eitorf
Bevorzugte Sonnenlage - Grundstück in Südlage und Ausblick
Wohnen in Eitorf
Objekt-Nr.: OM-118519
Adresse: 53783 Eitorf
Grundstücksfläche: 550,00 m²
39.500 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
37345 Holungen
san.bed. Gebäude auf 910qm in der Ortsmitte gelegenen Grundstück
Wohnen in Holungen
Objekt-Nr.: OM-118210
Adresse: 37345 Holungen
Grundstücksfläche: 910,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
70794 Filderstadt
Zwei Grundstücke in zentraler Lage von Filderstadt-Bonlanden
Wohnen in Filderstadt
Objekt-Nr.: OM-118132
Adresse: 70794 Filderstadt
Grundstücksfläche: 470,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
16359 Biesenthal
Grundstück in der Naturparkstadt Biesenthal
Wohnen in Biesenthal
Objekt-Nr.: OM-118112
Adresse: Rudolf Breitscheidstr. 104a, 16359 Biesenthal
Grundstücksfläche: 610,00 m²
78.300 €
Kaufpreis

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Wohnen
02763 Eckartsberg b Zittau
TOP! Baugrundstück Hanglage Eckartsberg, Fernblick Zittau + Gebirge, ca.3000m²
Wohnen in Eckartsberg b Zittau
Objekt-Nr.: OM-118093
Adresse: Feldstraße 5, 02763 Eckartsberg b Zittau
Grundstücksfläche: 3000,00 m²
29.700 €
Kaufpreis

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Wohnen
16348 Wandlitz
Bauland im Herzen von Wandlitz
Wohnen in Wandlitz
Objekt-Nr.: OM-118082
Adresse: 16348 Wandlitz
Grundstücksfläche: 715,00 m²
140.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
77694 Kehl Bodersweier
Traumhafte Lage!
Wohnen in Kehl Bodersweier
Objekt-Nr.: OM-117756
Adresse: 77694 Kehl Bodersweier
Grundstücksfläche: 421,00 m²
98.930 €
Kaufpreis


Wohnen
77787 Nordrach
Traumhafte Lage! - ruhig und zentral. Bis zu 15 Wohneinheiten möglich
Wohnen in Nordrach
Objekt-Nr.: OM-117755
Adresse: 77787 Nordrach
Grundstücksfläche: 1417,00 m²
281.200 €
Kaufpreis


Freizeit
17322 Rossow bei Pasewalk
Großes Eckgrundstück in bester Dorflage
Freizeit in Rossow bei Pasewalk
Objekt-Nr.: OM-117624
Adresse: 17322 Rossow bei Pasewalk
Grundstücksfläche: 1340,00 m²
17.000 €
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Privatangebot

Gemischt
56593 Güllesheim
Grundstück mit Gartenhaus zu verkaufen, voll erschlossen
Gemischt in Güllesheim
Objekt-Nr.: OM-117575
Adresse: Eichenstr.28, 56593 Güllesheim
Grundstücksfläche: 682,00 m²
57.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
86465 Welden
Baugrundstück in Welden, gute Lage
Wohnen in Welden
Objekt-Nr.: OM-117571
Adresse: Obere Bahnhofstraße 7, 86465 Welden
Grundstücksfläche: 838,00 m²
150.000 €
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Gemischt
16567 Mühlenbeck
Grundstück Bauland in Mühlenbeck 12000 m2 + Halle mit Strom Provisionsfrei VB
Gemischt in Mühlenbeck
Objekt-Nr.: OM-117552
Adresse: Bahnhofstr.20, 16567 Mühlenbeck
Grundstücksfläche: 12000,00 m²
685.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
39114 Magdeburg
Top Lage Grundstück Magdeburg Cracau
Wohnen in Magdeburg
Objekt-Nr.: OM-117488
Adresse: Preziener Weg 35A, 39114 Magdeburg
Grundstücksfläche: 636,00 m²
65.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
40591 Düsseldorf
Baugrundstück mit riesigem Garten in Düsseldorf Wersten
Wohnen in Düsseldorf
Objekt-Nr.: OM-117367
Adresse: 40591 Düsseldorf
Grundstücksfläche: 1857,00 m²
399.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
01662 Meißen
Grundstück Bau Land DRESDEN – RADEBEUL – : MEISSEN :
Wohnen in Meißen
Objekt-Nr.: OM-117292
Adresse: Zum Klingertal , 01662 Meißen
Grundstücksfläche: 600,00 m²
90.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
52074 Aachen
Baugrundstück für freistehendens EFH Aachen
Wohnen in Aachen
Objekt-Nr.: OM-117045
Adresse: Lütticher Straße 550 b, 52074 Aachen
Grundstücksfläche: 310,00 m²
148.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
38871 Stapelburg
Traumgrundstück für Ihr Traumhaus – Parkähnliches Grundstück in zentraler, ruhiger Ortslage
Wohnen in Stapelburg
Objekt-Nr.: OM-115886
Adresse: Wasserstraße, 38871 Stapelburg
Grundstücksfläche: 2289,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
38871 Stapelburg
Außergewöhnlich schönes Baugrundstück – Zentral, sonnig und ruhig
Wohnen in Stapelburg
Objekt-Nr.: OM-115885
Adresse: Steinkamp, 38871 Stapelburg
Grundstücksfläche: 1002,00 m²
auf Anfrage
Kaufpreis

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Wohnen
35644 Hohenahr
Baugrundstück in Hohenahr-Erda (Baulücke)
Wohnen in Hohenahr
Objekt-Nr.: OM-115640
Adresse: 35644 Hohenahr
Grundstücksfläche: 837,00 m²
58.000 €
Kaufpreis

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Wohnen
53757 Sankt Augustin
Schönes Baugrundstück in 1a Lage
Wohnen in Sankt Augustin
Objekt-Nr.: OM-115316
Adresse: Jagdweg 18, 53757 Sankt Augustin
Grundstücksfläche: 1999,00 m²
799.600 €
Kaufpreis

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Wohnen
35075 Gladenbach/Stadtteil Weidenhausen
Traumhaftes Gartendrundstück als Bauplatz
Wohnen in Gladenbach/Stadtteil Weidenhausen
Objekt-Nr.: OM-115078
Adresse: 35075 Gladenbach/Stadtteil Weidenhausen
Grundstücksfläche: 776,00 m²
45.000 €
Kaufpreis

Privatangebot

Wohnen
16548 Glienicke
Baugrundstück in Glienicke
Wohnen in Glienicke
Objekt-Nr.: OM-114655
Adresse: Weidenstraße, 16548 Glienicke
Grundstücksfläche: 808,00 m²
395.000 €
Kaufpreis

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