Hier finden Sie aus 135 Angeboten für provisionsfreie Grundstücke Ihre Immobilie
Der Grundstückskauf als Königsdisziplin beim Erwerb von Grund und Boden
Was der kürzlich unerwartet verstorbene Kabarettist und Buchautor Dieter Hildebrandt (1927-2013) wohl vor allem satirisch pointiert auf den ersten Teil der Gleichung bezog - „Meinungen sind wie Grundstücke: Erstens sind sie zu teuer, und zweitens kann man nicht immer darauf bauen“ - besitzt doch durchaus auch sehr viel Wahres über das zweite, quasi erdgebundene Element des launigen Sinnspruchs: Ein Grundstück kann mitunter erstaunlich kostspielig sein und sich dennoch trotz Traumlage nicht für die persönlich gewünschte oder gar für keinerlei Bebauung eignen. Definitiv sehr viel stärker als Alt- und Neubauten, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen unterscheiden sich Grundstücke aller Art also hinsichtlich ihrer Größen, Lagen und Preise sowie der im einzelnen potentiell möglichen Nutzbarkeit, auf manchen lässt sich problemlos eine Luxusvilla errichten, auf anderen wiederum ist allenfalls ein größerer Garten denkbar. Dabei sind Grundstücke gewissermaßen so etwas wie die Rohdiamanten in Sachen Kapitalanlage in Grund und Boden, denn nicht immer erkennt man ihren wahren Wert auf Anhieb und ebenso wenig halten sie immer zuverlässig das, was sie auf den ersten Blick versprechen. Je mehr Karat der zukünftige Edelstein jedoch aufweist bzw. desto mehr potenzielle Nutzungsmöglichkeiten einem bestimmten Grundstücks praktisch gegeben sind, desto höher liegt in der Regel auch dessen Preis.
Das gewünschte Land auf Herz und Nieren prüfen erspart oft Kummer und Sorgen
Speziell bereits ausgewiesene und/oder erschlossene Baugrundstücke in begehrter und stark nachgefragter Lage sind heutzutage so gut wie nicht und nirgendwo mehr von privaten Käufern als günstige Gelegenheit oder spontanes Schnäppchen zu ergattern. Aktuell viel zu wenig Raum für Wohnungsbau in Deutschland und zu große Gewinnaussichten kommerziell agierender und/oder im öffentlichen Auftrag handelnder Bauherren stehen dem mittlerweile nahezu unverrückbar entgegen. Nichtsdestotrotz hat sich der weit verbreitete Traum vom selbst errichteten Haus auf dem eigenen Grundstück keineswegs gänzlich und überall erledigt, allerdings müssen die meisten Interessenten heute doch weitaus länger und genauer suchen als noch vor wenigen Jahrzehnten, und auch in vielen Fällen zu einigen Kompromissen bereit sein. Wessen Suche nach passendem Baugrund dann endlich vom Glück begünstigt und von Erfolg gekrönt ist, der sollte sich dennoch nicht von reinen Äußerlichkeiten blenden lassen. Auf vielen zunächst makellos wirkenden Grundstücken verstecken sich häufig lauernd schwer kalkulierbare Kostenfallen und schwer lösbare juristische Barrieren, die schon manche Freudentränen frisch gebackener Grundbesitzer im Handumdrehen in solche tiefer Trauer verwandelt hat. So wird etwa von allen Experten vor der Vertragsunterzeichnung sehr dringend geraten, das Grundstück auf die eventuelle Verunreinigung mit Altlasten professionell untersuchen zu lassen. Informelle Auskünfte hierzu erhält man ggf. auch von den jeweiligen Nachbarn, offizielle Informationen von den staatlichen Umwelt- und Wasserbehörden sowie den Altlastenregistern.
Vor der Baustelle kommen die Barrieren der Bürokratie: Die Fallstricke vermeiden
Auch über die Rechte Dritter an der Nutzung des Grundstücks sollte man sich zeitig aufklären lassen, eventuell bestehende Leitungs-, Wege-, Grenzbebauungs- und Grenzüberbauungsrechte können die eigene Nutzung nämlich durchaus erheblich einschränken. Bereits vorher gilt es natürlich die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks abzuklären, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Beurteilungen müssen ebenfalls vor Vertragsabschluss gemeinsam mit dem Architekten und den jeweils zuständigen Ämtern getroffen werden. Existieren keine Planfestsetzungen, empfiehlt es sich, eine Bauvoranfrage zu stellen. Die Bodenrichtwerte der lokalen Gemeinde sind bei der Beurteilung des tatsächlichen Grundstückwerts ebenfalls hilfreich, Auskunft hierüber erhält man in den Bodenrichtwertkarten des örtlichen Gutachterausschusses. Grundstücke werden in diesen in erschließungskostenbeitragspflichtiges und erschließungskostenfreies Land unterschieden. Die schriftliche Bestätigung über den Stand der Erschließung und absehbare zukünftige Erschließungskosten sollte ebenso wenig fehlen, beim beabsichtigten Kauf von Teilflächen eines Grundstücks ist auch die Einholung einer Teilungsgenehmigung erforderlich Hierfür muss auch ein Vermessungsantrag beim zuständigen Vermessungsamt gestellt werden, dessen anteilige Finanzierung unbedingt im Kaufvertrag schriftlich fixiert werden sollte. Auf keinen Fall sollte man sich auch auf die gelegentlich von schwarzen Schafen des Gewerbes angebotenen, aber stets illegalen Vertragsvarianten zwecks Ersparnis der Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5% des Kaufpreises einlassen, hierbei handelt es sich fast ausschließlich um mit großen Mängel belastete Ladenhüter und Lockangebote. Ein Grundstück kaufen ist also zumeist eine durchaus einige Zeit benötigende und manche Kräfte zehrende Aufgabe, da es sich aber doch in den meisten Fällen um eine langfristige Lebensentscheidung handelt, verdienen die damit verbundenen Anstrengungen auch alle gebotene Aufmerksamkeit.
Short facts Grundstückserwerb:
- Grundstücke sind oft für vieles offen, aber nicht immer für alles geeignet
- Vielseitige und unterschiedliche Nutzungen sorgen für höhere Grundstückpreise
- Das Grundstück als Grundlage eines Hauses muss genau untersucht werden
- Eventuelle Altlasten bewirken fast immer und sicher große und neue Probleme
- Wenn zwei verhandeln müssen die Rechte Dritter berücksichtigt werden
- Die Beachtung bürokratischer Regeln ist Voraussetzung für den Erfolg am Bau
- Erschließung, Teilung und Vermessung sind sehr wichtige Parameter
- Illegal bei Steuern sparen kann im Nachhinein sehr viel teurer werden
Suchergebnisse | Exposétitel | Preis |
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![]() Wohnen 90768 Fürth |
Provisionsfrei: Leben Sie Ihren persönlichen Traum - 2 Wunderschöne Baugrundstücke in Fürth Wohnen in Fürth Objekt-Nr.: OM-248770 Adresse: Zum Ringelgraben 1, 90768 Fürth Grundstücksfläche: 398,00 m² |
289.000 € Kaufpreis |
![]() Wohnen 84184 Tiefenbach |
Besonderes Baugrundstück in ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung Wohnen in Tiefenbach Objekt-Nr.: OM-248766 Adresse: Am Keilberg 5, 84184 Tiefenbach Grundstücksfläche: 822,00 m² |
378.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 04315 Leipzig |
_ Wohnen in Leipzig Objekt-Nr.: OM-248711 Adresse: Graßdorfer Straße 24, 04315 Leipzig Grundstücksfläche: 150,00 m² |
auf Anfrage Kaufpreis Privatangebot |
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![]() Wohnen 57223 Kreuztal - Junkernhees |
2 Baugrundstücke am Waldrand - Südlage energieefiziente moderne Holzhäuser siehe Bauschild Wohnen in Kreuztal - Junkernhees Objekt-Nr.: OM-248639 Adresse: 57223 Kreuztal - Junkernhees Grundstücksfläche: 1000,00 m² |
205 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 41372 Niederkrüchten |
Baugrundstück in Niederkrüchten-Brempt / Nähe Hariksee Wohnen in Niederkrüchten Objekt-Nr.: OM-248618 Adresse: Mönchspfad, 41372 Niederkrüchten Grundstücksfläche: 630,00 m² |
215.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Sondernutzung 14532 Stahnsdorf |
Baugrundstück Sondernutzung in Stahnsdorf Objekt-Nr.: OM-248437 Adresse: 14532 Stahnsdorf Grundstücksfläche: 962,00 m² |
auf Anfrage Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 14532 Stahnsdorf |
Baugrundstück Wohnen in Stahnsdorf Objekt-Nr.: OM-248433 Adresse: 14532 Stahnsdorf Grundstücksfläche: 962,00 m² |
auf Anfrage Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 49770 Herzlake |
Traumhaftes Seegrundstück Herzlake Wohnen in Herzlake Objekt-Nr.: OM-248420 Adresse: Am See 122, 49770 Herzlake Grundstücksfläche: 643,00 m² |
199.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 02994 Bernsdorf |
Platz für mehr als 4 Personen Wohnen in Bernsdorf Objekt-Nr.: OM-248416 Adresse: E.-Thälmann Str., 02994 Bernsdorf Grundstücksfläche: 1258,00 m² |
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![]() Wohnen 29478 Höhbeck |
Leben und Wohnen auf dem Höhbeck Wohnen in Höhbeck Objekt-Nr.: OM-248403 Adresse: 29478 Höhbeck Grundstücksfläche: 900,00 m² |
20.700 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 13589 Berlin |
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1.300.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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![]() Gemischt 47199 Duisburg |
Freist. Wohn- & Gewerbeobjekt mit innenliegender befahrbarer Halle, direkte Rhein-Ufer-Lage Gemischt in Duisburg Objekt-Nr.: OM-248261 Adresse: 47199 Duisburg Grundstücksfläche: 800,00 m² |
470.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 23820 Pronstorf |
Ländliches und eingewachsenes Grundstück (Pfeifengrundstück) Wohnen in Pronstorf Objekt-Nr.: OM-248210 Adresse: 23820 Pronstorf Grundstücksfläche: 524,00 m² |
99.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 63303 Dreieich-Offenthal |
Provisionsfrei und kurzfristig bebaubar: Wohngrundstück in Dreieich-Offenthal Wohnen in Dreieich-Offenthal Objekt-Nr.: OM-248179 Adresse: Auf den Lipssäckern 5, 63303 Dreieich-Offenthal Grundstücksfläche: 480,00 m² |
520.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 15907 Lübben |
Wohngrundstück im Spreewald Wohnen in Lübben Objekt-Nr.: OM-248153 Adresse: 15907 Lübben Grundstücksfläche: 990,00 m² |
336.000 € Kaufpreis Privatangebot |
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Gewerbegebäude mit über 100 Zimmern + Anbau einer Halle - Ohne Makler Gewerbe in Lutherstadt Wittenberg Objekt-Nr.: OM-248047 Adresse: Möllensdorfer Str. 13a, 06886 Lutherstadt Wittenberg Grundstücksfläche: 7993,00 m² |
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Grundstück mit Baugenehmigung Wohnen in Mörfelden-Walldorf Objekt-Nr.: OM-248028 Adresse: Zeppelinstraße 3A, 64546 Mörfelden-Walldorf Grundstücksfläche: 340,00 m² |
499.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 90768 Fürth |
Projektierbares Baugrundstück in Fürth OT Flexdorf zu verkaufen Wohnen in Fürth Objekt-Nr.: OM-247882 Adresse: Zum Ringelgraben 1, 90768 Fürth Grundstücksfläche: 796,00 m² |
578.000 € Kaufpreis |
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Zwei Grundstücke in exzellenter Lage für ein Doppelhaus Wohnen in Zülpich Objekt-Nr.: OM-247740 Adresse: Linzenicher Str 25, 53909 Zülpich Grundstücksfläche: 700,00 m² |
170.000 € Kaufpreis Privatangebot |
![]() Wohnen 85521 Riemerling |
Sonniges und ruhiges Grundstück in Riemerling – von Privat – auch teilbar Wohnen in Riemerling Objekt-Nr.: OM-247362 Adresse: 85521 Riemerling Grundstücksfläche: 730,00 m² |
1.680.000 € Kaufpreis Privatangebot |