2.605 qm Baugrundstück: Zweifamilienhaus mit Charme und hervorragender Anbindung im Mischgebiet

Bestandshaus nutzen und/oder bauen.
Insgesamt ist ein Gebäude von 530 Quadratmetern BGF und 3 Vollgeschossen zulässig. Bauvoranfrage liegt vor.

Das Bestandshaus:
• Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss und wurde um ca. 1900 erbaut. Es verfügt z usätz lich über ein beheiz tes Kellergeschoss.
• Zuletzt wurde 1998 das Dach saniert. Die Fassade befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
• Das große Grundstück umfasst rund 2.550 Quadratmeter und verfügt über einen sehr großen Garten.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet.
• Die Böden sind mit Fliesen, Auslegeware oder auch Linoleum versehen.
• Geheizt wird über eine 1996 installierte Ölzentralheizung.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hoppegarten.
Die nächste Grundschule (Hans-Fallada-Schule) ist 2 km, eine weiterführende Schule (Peter Joseph Lenné Oberschule mit Grundschulteil) 660m entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Birkenstein (2 km)