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Banker, Börsianer, Japaner, Künstler, Sportler und Schauspieler schätzen die Stadt

Die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ihren knapp 595.000 Einwohnern in zehn Stadtbezirken und 50 Stadtteilen ist nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes, ihre geografisch günstige Lage im Kern des gleichnamigen Regierungsbezirkes und der Metropolregion Rhein-Ruhr samt deren insgesamt 15 Millionen Einwohnern im Einzugsbereich macht Düsseldorf schon seit geraumer Zeit zu einem sehr populären Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die mondäne Mode-, Messe-, Banken-, Börsen-, Kunst-, Theater-, Sport-, Verwaltungs- und Universitätsstadt ist überregional vor allem auch für ihre gastronomisch vielseitige Altstadt, den fröhlichen Karneval, die Flaniermeilen und Einkaufsstraßen Königsstraße, Rheinuferpromenade, Tonhallenufer, Schlossufer, Rathausufer und Mannesmannufer bekannt. Eine lokale Besonderheit ist die große japanische Gemeinde mit ihren über 6.500 Mitgliedern, das Areal zwischen Berliner Allee, Klosterstraße, Charlottenstraße und Graf-Adolf-Straße samt seines „Deutsch-Japanischen Center“ im Stadtteil Stadtmitte wird im Volksmund auch „Little Tokyo“ genannt. Ein weiterer bekannter Spitzname der Stadt lautet bereits seit dem 19. Jahrhundert „Schreibtisch des Ruhrgebiets“, da sich hier anders als weiter nördlich nicht Industrie und Bergwerke, sondern Handel, Vertrieb, Verbände und Dienstleistungen aller Art ansiedelten und über die Zeit für sich stark mehrenden Wohlstand sorgten. Hinsichtlich seiner Lebensqualität nimmt Düsseldorf internationalen Studien zufolge immer wieder sehr gute Platzierungen ein. Hierzu tragen neben dem großen Kulturangebot und der stabilen politischen wie ökonomischen Lage natürlich auch die großen Grünanlagen und zahlreichen städtischen Parks bei, die sich auf einer Fläche von über 1.200 Hektar über das gesamte Stadtgebiet verteilen.

Das Zentrum, der Westen und Norden sind etwas teurer als der Osten und Süden

Diese Attraktivität hat den aktuellen durchschnittlichen Mietpreis in Düsseldorf auf 9,80 Euro/m² steigen lassen, in zentralen Lagen der Stadtmitte (Altstadt, Carlstadt, Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf, Golzheim), im westlichen Stadtbezirk 4 (Oberkassel, Heerdt, Lörick, Niederkassel) sowie im Stadtteil Unterbilk neben dem Regierungsviertel und dem Mediahafen kann er auch leicht 11 bis 12 Euro/m² überschreiten. Günstigere Ortsteile des Stadtbezirks 3 sind Friedrichstadt, Hamm, Volmerswerth, Bilk, Oberbilk und Flehe mit Preisen zwischen ca. 8 bis 10 Euro/m², eine ähnliche Preisspanne bietet der östlich angrenzende Stadtbezirk 2 (Flingern Süd, Flingern Nord, Düsseltal). Bislang noch etwas günstiger bei den Mietangeboten ist der Stadtbezirk 6 (Lichtenbroich, Unterrath, Rath, Mörsenbroich) nordöstlich des Zentrums mit Preisen zwischen 8 und 9 Euro/m², teurer ist es im Stadtbezirk 6 (Stockum, Lohausen, Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund, Kalkum) ganz im Norden der Stadt mit Preisen zwischen ca. 9 und 11 Euro/m². Im östlichsten Stadtbezirk 7 (Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath) bewegen sich die Mieten um die 9 Euro/m², im Stadtbezirk 8 (Lierenfeld, Eller, Vennhausen, Unterbach) findet man relativ günstige Mieten zwischen 7 bis 9 Euro/m². Düsseldorfs südlichster Stadtbezirk 9 (Wersten, Himmelgeist, Holthausen, Reisholz, Benrath, Urdenbach, Itter, Hassels) bietet Preise von 5 als auch über 10 Euro/m². Der kleine Stadtbezirk 10 (Garath, Hellerhof) ganz im Südosten wird von Mehrfamilienhäusern in Garath sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in Düsseldorfs jüngsten Stadtteil Hellerhof geprägt, die Mieten betragen dort jeweils zwischen 7 und 10 Euro/m².

Zahlreiche Neubauprojekte und Vorhaben wurden in ganz Düsseldorf realisiert

In zahlreichen Stadtteilen wurden in den letzten Jahren auch umfangreiche Neubauvorhaben und Wohnprojekte mit freifinanzierten sowie öffentlich geförderten Mietwohnungen realisiert. So zum Beispiel in Heerdt (Krefelder Straße), Gerresheim (Ursula-Trabalski-Straße), Vennhausen (Vennhauser Allee), Golzheim (Theodor-Mommsen-Straße), Bilk (Binterimstraße), Heerdt (Ökotop) und Gerresheim (Otto-Petersen-Straße). Im Bau befindliche Wohnprojekte gibt es in Gerresheim (Am Quellenbusch), Benrath (Am Wald) und in Wersten (Wiesdorfer Straße), außerdem sind weitere Bau- und Wohngruppen ebenfalls in Wersten und Gerresheim sowie an der Malmedyer Straße in Heerdt geplant. Weitere bereits realisierte neuere Wohnprojekte in Düsseldorf sind etwa die Wohnanlagen „Atrio“, Golzheimer Höfe, Neanderhof und „It¿s“ in Düsseldorf-Oberbilk sowie der Palais Hofgarten, das ehemalige Straßenbahndepot „Wilde 13“, die Löbbecke Arkaden am Zoopark, das „NordCarree“ in Pempelfort und Lanker Hof in Düsseldorf-Oberkassel. Während sich die Preise in diesen Gegenden je nach genauer Ausstattung und jeweiliger Bauherrenschaft auf der gesamten Bandbreite des Düsseldorfer Mietmarktes bewegen, dürften diejenigen in anderen geplanten Projekten in der Innenstadt sich jedoch eher am oberen Ende der Mietpreisskala bewegen. So etwa im gänzlich neu zu errichtenden Stadtviertel „Le Quartier Central“ in der Innenstadt zwischen Pempelfort, Derendorf und Zooviertel, wo auf 360.000 m² Bauland zukünftig 1.500 Wohneinheiten entstehen sollen. In diversen mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern sind dort auch 9.000 Arbeitsplätze in Büros und wohnverträglichem Gewerbe angedacht, für die angestrebte hohe Lebensqualität des neuen Wohngebiets wenige Hundert Meter nordöstlich der Altstadt wird dort auch ein 80.000 m² großer Stadtgarten angelegt.

Wichtige Mieterinformationen für Düsseldorf auf einen Blick:

  • Düsseldorf profitiert sehr von seiner geografischen Lage und politischen Funktion
  • Die wirtschaftliche Aktivität der Stadt bedingt starke Nachfrage und hohe Mietpreise
  • Viele Kulturangebote und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität
  • Der Westen, Norden und das Zentrum gehören zu den teuersten Lagen vor Ort
  • Günstiger sind der Osten und der Süden der Stadt und manche Randlagen
  • In den letzten Jahren wurden viele Neubauten und Blockbebauungen realisiert
  • In der Innenstadt entsteht zur Zeit ein neues Viertel auf 360.000 m² Fläche
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