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Luxuriöse lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettwohnung in bester Lage von Düsseldorf

Wittelsbachstr. 10, 40629 Düsseldorf (Grafenberg) – Nordrhein-Westfalen
1.890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2,5
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese luxuriöse und offen geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnun­g befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage gegenüber vom Ostpark. Sie ist komplett kernsaniert und mit neuen Bädern, hochwertigen hellen Bodenbelägen und mit einer modernen Einbauküche in Hochglanz-Weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte (Star-Galaxy) ausgestattet.
Die offene, moderne Gestaltung und die Galerie vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und ein qualitativ hochwertiges Ambiente.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein offener Küchen- und Wohn- Essbereich sowie Flur und eine Gästetoilette. In den oberen Bereich der Wohnung gelangen Sie über eine stylische Wendeltreppe. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, ein offener Galerieraum und ein modernes Badezimmer mit betongrauen hochwertigen Feinsteinzeug. Darüber hinaus gibt es einen ausgebauten Spitzboden, der vielfach genutzt werden kann.

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Objekt-Nr
OM-293695
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.890 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
390 €
Mietsicherheit
5.670 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2024 komplett modernisiert.
Ein absolutes Highlight ist die neue hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, in Hochglanzweiß mit schwarzer Star-Galaxy-Granitarbeitsplatt­e.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen betongrauen Feinsteinzeug gefliest und ist mit einer Eckbadewanne, einer großen Dusche und einem Waschtisch mit Spiegelschrank sowie mit einem Wäscheschrank ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage, in unmittelbarer Umgebung des Grafenberger Waldes, direkt am Ostpark mit einem wunderschönen See. Trotz der ruhigen Lage im Grünen, ist die Wohnung sehr verkehrsgünstig gelegen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien und die U-Bahnlinien U73 und U83 sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem gibt es zudem einige Supermärkte, Restaurants und Cafés, aber auch Ärzte und Apotheken und zwei Postannahmestellen, eine Buchhandlung, einen Blumenladen und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
50m
Sport
250m
Medizin
350m
Mobilität
250m
Einkaufen
200m
Restaurants
300m
Kultur
300m
Nachtleben
300m

Energie

Endenergieverbrauch
131,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist aufgrund ihres offenen Grundrisses am besten für einen 1-2 Personenhaushalt geeignet. Sie wird nur an ruhige und solvente Mieter vergeben.
Telefonische Anfragen gerne unter 0152-28775508.

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