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Bevölkerungsanstieg dank Wirtschaftswachstum im südlichen Speckgürtel

Hier am südlichen Stadtrand von Berlin, gewissermaßen im „fettesten“ Abschnitt des sogenannten „Speckgürtels“ rund um die Bundeshauptstadt, liegt mit dem Landkreis Potsdam-Mittelmark eine der beliebtesten Brandenburger Wohngegenden überhaupt. Die Nähe zu Berlin und Potsdam sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Region samt ihrer Städte und Gemeinden Bad Belzig, Beelitz, Beetzsee, Brück, Havelsee, Niemegk, Teltow, Treuenbrietzen, Werder (Havel), Wusterwitz und Ziesar zu einem für Pendler gut geeignetem und vor allem von viel Grün und Gewässern geprägten Wohnumfeld. Ganz im Osten des wirtschaftlich prosperierenden Landkreises und damit direkt an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf sowie an Großbeeren, Stahnsdorf und Kleinmachnow angrenzend, liegt mit der knapp 24.000-Einwohnerstadt Teltow am nach ihr benannten fast 40 Kilometer langen Teltowkanal ein bei alteingesessenen und neuen Bewohnern außerordentlich populärer Ort mit viel Zukunftspotential. Seit Mitte der 1990er Jahre verzeichnet man hier einen beachtlichen kontinuierlichen Bevölkerungsanstieg von bis heute ca. 35 Prozent. Ausschlaggebend hierfür waren vor allem die Neuansiedlung innovativer und an Zukunftsbranchen orientierter Unternehmen aus den Bereichen Technik, Telekommunikation und Information auf dem bereits 1990 eröffneten, über 600.000 m² großen „Techno Terrain Teltow“ (TTT). Dort hat auch das „Technologiezentrum Teltow (TZT)“ als erstes Innovations- und Gründerzentrum des Bundeslandes Brandenburg seinen Sitz, weswegen der griffige Slogan der Teltower Eigenwerbung auch mittlerweile passenderweise „Tradition trifft Technologie“ lautet. Wo einst auf dem eher kargen märkischen Sand die nichtsdestotrotz schmackhaften und deshalb bekannten „Teltower Rübchen“ geerntet wurden, arbeiten momentan gut 7000 Beschäftigte in ca. 200 Betrieben, darüber hinaus haben auch bekannte Unternehmen wie zum Beispiel o2, AOK und Direct Line Niederlassungen in der lebenswerten Stadt eröffnet.

Die Nachbarschaft zu Berlin und Potsdam lässt Miet- und Kaufpreise steigen

Diese Attraktivität hat sich natürlich auch auf die Immobilienpreise vor Ort ausgewirkt, das Mietniveau in Teltow liegt in den dort ausschließlich guten bis mittleren Wohnlagen mit etwas über 10 Euro/m² für Wohnungen und durchschnittlich über 1.200 Euro für Häuser bereits über demjenigen der nur 17 Kilometer entfernten und ebenfalls nicht allzu günstigen Landeshauptstadt Potsdam. Auch die Kaufpreise haben sich in den letzten Jahren in Teltow recht stark und unterschiedlich geändert. Während Wohnungen überraschenderweise seit 2011 im Preis von über 2.000 Euro/m² auf aktuell durchschnittliche knapp 1.700 Euro/m² deutlich gefallen sind, kam es im gleichen Zeitraum bei Häusern aller Größen zu einem Anstieg der Preise zwischen ca. 1.900 und 2.200 Euro/m². Der Durchschnittswert für Häuser zwischen bis 100 und ab 180 m² Wohnfläche in Teltow beträgt momentan 360.000 Euro. Im Laufe der letzten zwei Dekaden und besonders nach der Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz durch den neuen Bahnhof Teltow Stadt im Jahr 2005 sind dort auch mehrere neue und attraktive Wohngebiete entstanden, so etwa das „Musikerviertel“ und ab 2006 das Baufeld „Mühlendorf“, welches mit seinen zukünftig anvisierten 500 Wohneinheiten zu den größten städtischen Entwicklungsgebieten gehört. Bereits von 1987 bis 1989 entstand das Wohngebiet „Ruhlsdorfer Platz“, dessen Altbestand seither sukzessive saniert wurde, in den Jahren 1998 und 2002 waren dort zusätzlich zwei Neubauten bezugsfähig. In fußläufiger und unmittelbarer Nachbarschaft des weiter oben erwähnten Technologiezentrums Teltow liegt mit dem Wohngebiet „Flussviertel“ ein weiteres Terrain mit viel saniertem Altbestand an der westlichen Stadtgrenze unweit von Kleinmachnow und Stahnsdorf.

Viele sanierte und neu gebaute Wohngebiete für jeden Geschmack und Geldbeutel

An der östlichen Stadtgrenze in Richtung Mahlow und Berlin-Schönefeld befindet sich wiederum das Wohngebiet „Neue Wohnstadt“ mit ebenfalls umfangreich sanierten und modernisierten Bestandsbauten, dort wurde im Jahr 2009 auch ein neues Seniorenwohnhaus fertig gestellt. Ein weiteres attraktives Teltower Quartier mit guten bis sehr guten Wohnlagen ist das „Seeviertel“, welches direkt an den Ortsteil Lichterfelde-Süd des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf grenzt. Etwas einfacher, aber inzwischen auch gut nachgefragt ist das südliche „Postviertel“. Ebenfalls noch im Einzugsbereich der expandierenden Stadt liegen die drei Wohngebiete Blumen-, Mädchen- und Musikerviertel der Nachbarstadt Stahnsdorf, bei denen es sich auch vorrangig um gute Wohnlagen handelt. Eine bunte, noch nicht komplett sanierte, aber liebenswürdige Mischung bietet auch der historische Stadtkern von Teltow rund um die Potsdamer Straße, den Hohen Steinweg und die Bäckerstraße. Im weiter östlich gelegene Dreieck zwischen Heinersdorfer Weg und Martin-Niemöller-Straße entstand zusätzlich ein Neubaugebiet mit ca. 300 Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern samt kleinen Gärten und einigen Mehrfamilienhäusern. Durch die zukünftige Entwicklung der Teltowkanalaue im Norden des Sanierungsgebiets der Altstadt rund um den Marktplatz mit dem Ernst-von-Stubenrauch-Denkmal, wo unter anderem ein wassertouristischer Stadthafen entstehen soll, wird das Teltower Zentrum in Zukunft voraussichtlich weiter an Attraktivität gewinnen. Eine hingegen noch sehr dörflich wirkendeTeltower Wohnlage findet man im Ortsteil Ruhlsdorf südlich der Innenstadt. Rund um den 5.000 m² großen See Röthepfuhl, das bundesweit einzigartige Ruhlsdorfer Schweinemuseum, die historische Bernardotte-Linde aus der Schlacht von Großbeeren und den ehemaligen Gutsfriedhof am Dorfausgang in Richtung Staedteler Siedlung geht es noch sehr ruhig und beschaulich zu.


Short facts Immobilien in Teltow:

- Die Lage nahe Berlin und Potsdam begünstigt und verteuert Teltow stetig
- Als Standort vieler Technologieunternehmen ist die Stadt überregional attraktiv
- Wichtiger Entwicklungsschritt war die Anbindung an die Berliner S-Bahn
- Größtes städtisches Entwicklungsgebiet ist das Baufeld Mühelndorf
- Sehr begehrt und dementsprechend kostspielig ist das Quartier Seeviertel
- Die Teltower Altstadt wird noch immer umfangreich saniert und aufgewertet
- Für weitere Attraktivität soll der Ausbau der Teltowkanalaue samt Sporthafen sorgen
- Noch sehr ländlich geprägt und ruhig ist es Ortsteil Ruhlsdorf südlich von Teltow


Immobilien zur Miete in Teltow
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