Neubau Alsterweg 46A Maisonettwohnung !provisionsfrei!

Gemäß Teilungserklärung gehört die angebotene Wohnung zu einer Ende 2023 fertiggestellten Wohnungseigentumsanlage mit derzeit zwölf Wohneinheiten sowie zwei flexibel nutzbaren Flächen im Dachgeschoss, die den darunterliegenden Wohnungen zugeordnet sind.
Der attraktive, optisch markante Neubau besteht aus zwei sehr gepflegten Gebäuden und bietet sämtliche baulichen und technischen Voraussetzungen für einen hohen Wohnkomfort. Ein effizient gedämmtes Warmdach, Fassaden mit Vollwärmeschutz sowie energieeffiziente und zugleich schallschützende Mehrfachverglasungen tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem niedrigen Energieverbrauch bei. Ergänzt wird die moderne Gebäudetechnik durch eine auf dem Nachbargrundstück installierte Holzpellet-Heizung der Firma Vattenfall im Contracting-Modell.
Ein barrierefrei zugänglicher Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Jeder Wohneinheit stehen zudem ein großzügiger Kellerraum sowie eine Fahrradabstellfläche mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten neben großzügigen Grünflächen mehrere Pkw-Stellplätze sowie einen Kinderspielplatz.
Die nochmals überarbeitete Wohnung wurde mit dem Anspruch konzipiert, hohen Wohnkomfort mit einem individuellen, urbanen Wohngefühl zu verbinden. Sämtliche Räume im zweiten Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich und verfügen über eine separat regulierbare, wassergeführte Fußbodenheizung. In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die modern und hochwertig ausgestatteten Bäder setzen mit ihren attraktiven Fensterausschnitten besondere gestalterische Akzente.
Die Fenster verfügen darüber hinaus über einen außenliegenden Sonnenschutz in Form elektrisch betriebener Fallarmmarkisen, deren Farbgestaltung auf das Blau der Balkone abgestimmt ist. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seiner breiten Fensterfront zum Balkon. Eine elegante Holztreppe führt von hier in das Dachgeschoss. Die Treppe ist stimmungsvoll beleuchtet; zugleich bildet das Glasgeländer mit Holzhandlauf ein hochwertiges architektonisches Gestaltungselement.
Das Dachatelier verfügt über einen separaten Wohnungseingang und ist über den Aufzug ebenfalls barrierefrei erreichbar. Großzügige, isolierverglaste Velux-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. In Verbindung mit den sichtbaren Holzelementen der Stützbalken und des Fußbodens entsteht eine warme und zugleich charaktervolle Atmosphäre.
Da Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorhanden sind, lässt sich die Fläche vielseitig nutzen, beispielsweise als separates Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer. Bei Bedarf kann die Fläche durch Trockenbauwände mit überschaubarem Aufwand weiter unterteilt werden.

Die Liegenschaft befindet sich im Südwesten Berlins im Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und als begehrte, grüne Wohnlage gilt. Nur rund zwei Kilometer südlich verläuft der Teltowkanal; wenig später schließt bereits das Land Brandenburg mit der Stadt Teltow an.
Lichterfelde verbindet eine gewachsene, gut funktionierende Infrastruktur mit einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend niedriger, abwechslungsreicher Bebauung und einem hohen Grünanteil. Zahlreiche Parks, Wälder und Gewässer – darunter Grunewald, Wannsee und Havel – sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch die Seen- und Waldlandschaften Brandenburgs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Vorzug der Wohnlage ist der direkt angrenzende Heinrich-Laehr-Park. Die rund 27 Hektar große, seit 1963 unter Landschaftsschutz stehende Grünanlage bietet weitläufige Spazierwege, alten Baumbestand und einen hohen Erholungswert. Naturfreunde finden hier eine außergewöhnlich grüne Umgebung direkt vor der Haustür.
Auch die Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind sehr gut ausgebaut. Im Umkreis von etwa 1,7 Kilometern befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte und Discounter, ein Biomarkt, ein Baumarkt, Arztpraxen, zwei Grundschulen sowie eine Waldorfschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Die Bushaltestelle der Linien 285 und N84 ist nur etwa 550 Meter bzw. rund sieben Gehminuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zum U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3), zum S- und U-Bahnhof Rathaus Steglitz (S1/U9) sowie zum S-Bahnhof Zehlendorf (S1).