Neubau 2025, provisionsfrei: 3 Zimmer, 74,43 m², Balkon, Aufzug - Berlin-Lichterfelde

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: 3-Zimmer-Neubauwohnung von 2025, 74,43 m², Balkon, Aufzug, ab November 2026 bezugsfrei. Wir haben die Wohnung seit dem Erstbezug selbst bewohnt und geben sie aus persönlichen Gründen ab.

Der Grundriss verzichtet auf Verkehrsfläche zugunsten eines großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichs von 28,93 m², der sich zum Balkon hin öffnet. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und ein drittes Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Diele und Duschbad vervollständigen die Aufteilung.

AUFTEILUNG (laut Bauträger-Grundriss)
- Wohnen/Kochen/Essen 28,93 m², offen, Zugang zum Balkon
- Schlafen 13,33 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 12,27 m², als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Diele 9,60 m²
- Bad 6,39 m²
- Balkon 7,82 m², halb in die Fassade eingerückt

Die Räume ergeben 70,52 m², der Balkon wird nach WoFlV zu 50 % angerechnet: zusammen 74,43 m² Wohnfläche.

WARM IM WINTER
Das Haus ist im KfW-55-Standard gebaut und wird von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. In jedem Raum liegt eine einzeln regelbare Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifach verglast. Aus eigener Erfahrung: die Wohnung wird richtig warm, gleichmäßig und ohne kalte Zonen vor den Fenstern. Heizung und Warmwasser laufen bereits über das Hausgeld.

Die lichte Raumhöhe von etwa 2,70 m ist im Neubau die Ausnahme und macht sich in jedem Raum bemerkbar. Der Balkon ist zur Hälfte in die Fassade eingerückt und dadurch auch bei Wind und leichtem Regen nutzbar.

STUFENLOS BIS ZUR WOHNUNGSTÜR
Vom Gehweg bis zur Wohnungstür geht es ohne eine einzige Stufe: ebenerdiger Hauseingang, Aufzug bis in die Etage. Die Dusche ist bodengleich ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (K38).

Wir verkaufen ohne Makler. Fragen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zur Bauphase beantworten wir bei der Besichtigung ausführlich und offen.

Die Wohnung liegt in einem reinen Wohnquartier in Berlin-Lichterfelde, abseits der Durchgangsstraßen. Der Balkon geht auf Grünflächen, zur Außenanlage gehören ein Spielbereich für Kinder und Sitzplätze im begrünten Innenhof. Nachts herrscht hier absolute Ruhe.

Alles für den Alltag liegt in wenigen Minuten:
- internationale englischsprachige Privatschule: 3 Gehminuten
- Kita: 5 Gehminuten
- mehrere Supermärkte und ein Fitnessstudio: 5 Gehminuten
- städtische Schwimmhalle: 8 Minuten mit dem Rad

Anbindung:
- Bus 112: 14 Minuten bis S-Bahnhof Zehlendorf, 16 Minuten bis S-Bahnhof Osdorfer Straße
- Bus 285: 20 Minuten bis U-Bahnhof Rathaus Steglitz

STELLPLATZ
Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Die öffentlichen Parkplätze im Quartier sind kostenfrei und nach unserer Erfahrung immer frei; direkt vor dem Eingang werden zusätzlich private Stellplätze vermietet, aktuell sind dort noch einige verfügbar.