Haus im Haus in Kleinmachnow – 275 m² Gartenresidenz

HAUS IM HAUS IN KLEINMACHNOW

275 m² Gartenresidenz an der Berliner Stadtgrenze | Südgarten | provisionsfrei

Außergewöhnl­iches Wohnen zwischen Wohnung und eigenem Haus.

In ruhiger Sackgassenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, befindet sich diese großzügige Gartenresidenz in einem hochwertigen Architektenhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten.

Rund 275 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ausschließlich dieser Einheit zugeordneter großzügiger Südgarten, drei Terrassen, bodentiefe Verglasungen, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Küchen sowie getrennte Zugänge zu beiden Ebenen schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Die Immobilie verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – ein echtes „Haus im Haus“.

EINE SELTENE WOHNFORM

Wer viel Raum, einen eigenen Garten und hohe Privatsphäre sucht, aber nicht zwingend ein freistehendes Einfamilienhaus benötigt, findet hier eine außergewöhnliche Alternative.

Die Maisonette bildet den Gartenbereich eines hochwertigen Zweifamilien-Architektenhauses­ aus dem Jahr 2001 und erstreckt sich über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Ebene über einen eigenen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus.

Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten:
– großzügiges Familienwohnen
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Homeoffice, Büro oder Praxisbereich
– Wohnen für zwei Generationen
– separater Gästebereich
– Kombination aus privaten und beruflichen Räumen

Die Ebenen können gemeinsam als großzügige Einheit genutzt oder funktional weitgehend voneinander getrennt werden.

275 M² WOHNFLÄCHE – FLEXIBEL NUTZBAR

Die Wohnung bietet derzeit mindestens acht großzügige Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer. Durch die klare Gebäudestruktur können einzelne Räume – je nach gewünschtem Wohnkonzept – geöffnet, verbunden oder getrennt genutzt werden.

Zur Verfügung stehen unter anderem:
– ca. 275 m² Wohnfläche
– ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche
– mindestens 8 Zimmer
– bis zu 5 Schlafzimmer
– 3 Bäder
– 2 Küchen
– großzügige Wohn- und Essbereiche
– Kaminbereich
– separate Zugänge zu beiden Wohnebenen
– interne Verbindungstreppe

DER SÜDGARTEN – DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE

Das Herzstück ist der großzügige, hochwertig angelegte Garten auf dem insgesamt ca. 880 m² großen Grundstück. Der der angebotenen Wohneinheit zugeordnete Gartenbereich steht dieser zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und unmittelbar mit den Wohnbereichen verbunden. Großflächige Verglasungen öffnen das Gebäude zum Grün. Drei Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Frühstück, Essen, Entspannung oder Gäste. Nahezu sämtliche Wohnräume orientieren sich zum Garten.

Hier wohnt man ruhig und geschützt im Grünen – und dennoch unmittelbar vor Berlin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

KLEINMACHNOW – GRÜN WOHNEN ZWISCHEN BERLIN UND POTSDAM

Kleinmachnow gehört seit Jahrzehnten zu den besonders gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine grüne, überwiegend villengeprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee und Potsdam.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hochwertigen Einfamilien- und Architektenhäusern. Die Berliner Stadtgrenze liegt praktisch vor der Tür.

Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: Ruhe und Grün – bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen nach Berlin.

Über die A115 sind Berlin und Potsdam hervorragend erreichbar. Auch die City West ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren darüber hinaus von dem umfangreichen Schul- und Bildungsangebot in Kleinmachnow sowie im angrenzenden Berliner Südwesten und in Potsdam. Wälder, Grünflächen und der Teltowkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT?

Dieses Objekt richtet sich nicht an den klassischen Käufer einer Eigentumswohnung. Es ist vielmehr interessant für Menschen, die eigentlich nach einem großzügigen Haus suchen, gleichzeitig aber die Vorteile eines Hauses mit nur zwei Einheiten schätzen.

Besonders geeignet ist die Immobilie für:
– Familien mit großem Platzbedarf
– Unternehmer und Selbständige
– Käufer aus Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee und Grunewald
– Familien, die Berlin verlassen möchten, ohne Berlin wirklich zu verlassen
– Mehrgenerationenmodelle
– Wohnen mit großem Homeoffice
– Käufer, die Garten und Privatsphäre wünschen, aber keine klassische Villa mit großem Instandhaltungsaufwand suchen