Sie müssen kein Immobilienprofi sein – so verkaufen Sie als Laie Ihre Immobilie

Wir kennen das aus der Praxis: Viele Eigentümer möchten Ihre Immobilie nicht selbst verkaufen. Aber nicht, weil Sie es nicht selbst könnten oder sich gar so wünschen. Sondern, weil Sie befürchten, etwas falsch zu machen. Aber: Sie müssen kein Immobilienprofi sein, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus selbst zu vermarkten. Es kann so gut wie nichts schief gehen. Sie können also problemlos ohne Makler verkaufen. Sie benötigen nur etwas Selbstvertrauen, kein Expertenwissen.

Werden Sie selbst in wenigen Schritten zum Immobilienexperten - Sie können das ohne Makler!

Jede Immobilie ist anders, hat ihre ganz eigenen Schwächen und Stärken. Gute Makler wissen das – und sehen sich das Objekt erst einmal gründlich an, bevor es zum Verkauf ausgeschrieben wird. Genau an der Stelle verlieren Sie bereits Zeit und Geld. Denn Makler sind nicht nur teuer, sondern das Verkaufen mit ihnen ist zeitaufwendig – auch für Sie! Dabei sind Sie selbst der beste Experte für Ihre Immobilie. Denn kaum jemand kennt das Objekt besser als sie – vor allem dann, wenn sie es vorher selbst genutzt haben. Wozu benötigen Sie dann einen Makler?

## Vertrauen Sie Ihrer Erfahrung als Ihr eigener Immobilienexperte!

Wer das zu verkaufende Haus vorher selbst genutzt oder vermietet hat, darf und sollte sich als absoluter Experte dieser Immobilie sehen! Sie kennen alle für das Inserat relevanten Eckpunkte:

• Sie haben alle Dokumente und einen Grundriss, den Sie sogar bei uns zu einem ansprechenden 3D-Modell aufbereiten lassen können.
• Sie haben vielleicht schon die ein oder andere Renovierung erlebt und kennen den Zustand genau.
• Sie wissen um Aus- oder Umbauten und haben die Bauunterlagen inklusive Genehmigungen (sonst wäre es ein Schwarzbau),
• Sie kennen die kleinen Schwächen der Immobilie.
• Sie wissen um das Verhalten der Nachbarn und kennen die Mikrolage, also die Wohngegend inkl. wichtiger Adressen wie bspw. Arzt, Supermarkt und Kindergarten/Schule.
• Sie haben Überblick über die Energie-Verbrauchswerte und wissen, wann und mit welcher Maßnahme sich die Energieeffizienz verändert hat.
• Sie können Ortsfremden auf die schönsten Ziele in der Umgebung aufmerksam machen.
• Sie haben sich vielleicht schon mal selbst Gedanken über mögliche Verbesserungsmaßnahmen für diese Immobilie gemacht – das sind wertvolle Tipps, die Sie künftigen Nutzerinnen und Nutzern mit auf den Weg geben können.
• Sie kennen die aktuelle Miethöhe und haben die Ausgaben dokumentiert.
• Sie wissen, wo Sie Papiere für die WEG Ihrer Eigentumswohnung haben.
• Vielleicht haben Sie sogar schon Fotos der Immobilie gemacht, die Sie für Ihr Inserat nutzen können.

Mit diesem Wissen haben Sie alle relevanten Punkte beisammen, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung professionell und aussagekräftig zu inserieren. Es fehlt nur ein Aspekt: der Preis.

So leicht finden Sie als Laie den Marktwert Ihrer Immobilie heraus

Viele Laien scheitern an der Selbstvermarktung, weil sie nicht wissen, wie viel ihre Immobilie wert ist. Sie glauben, dass nur ein Makler oder gar ein Gutachter diesen Wert bestimmen kann. Aber das stimmt nicht!

Im Gegenteil: Ein Gutachten benötigen Sie als Verkäufer gar nicht. Jeder Makler nutzt aus der Vielzahl von Immobilienbewertungsverfahren dasn Vergleichswertverfahren zur Bestimmung des Immobilienwertes. Dabei werden vergleichbare Objekte in der Umgebung herangezogen.

Genau das können Sie auch. Sie müssen nicht einmal andere Inserate vergleichen. Denn wir bieten Ihnen kostenlosen Zugriff auf eine umfassende Datenbank, die auch Banken und Makler nutzen. So finden Sie ganz einfach nach Eingabe weniger Eckdaten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie heraus.

Sie haben alles zur Vermarktung da und wissen genau, wo Sie suchen müssen

Zu Ihrem Expertenwissen rund um die eigene Immobilie gehört, dass Sie alles parat haben. Und genau das trifft für fast alle Eigentümer zu. Sie wissen, welche Daten wo zu finden sind, welches kommunale Amt wofür zuständig ist, wo der Ordner mit den wichtigsten Rechnungen rund um die Immobilie zu finden ist.

Das alles müssen Sie nicht im Kopf haben. Aber Sie wissen, wo Sie nachsehen müssen. Das genügt völlig, um ein Inserat zu erstellen. Dazu ist kein Makler erforderlich.

Im Zweifelsfall sortieren Sie vor dem Verkauf die wichtigsten Unterlagen, frischen Ihr eigenes Wissen auf und machen für mögliche Kaufinteressenten Kopien der wichtigsten Unterlagen. Damit haben Sie schon einen entscheidenden Schritte erledigt. Sind Sie bei einigen Punkten unsicher? Wir bieten einen umfassenden Ratgeber mit einer Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf Ihrer Immobilie sowie weiteren wichtigen Themen. Alles natürlich verständlich aufbereitet!

Es geht auch ohne Makler – so können Sie als Laie Ihre Immobilie selbst verkaufen

Was die Immobilie selbst angeht, wissen Sie mit Sicherheit mehr als jeder Außenstehende. Natürlich kann es immer noch offene Fragen, Stolpersteine und fehlendes „Insiderwissen“ geben, die Ihnen den Weg zum Verkauf erschweren können. Aber auch dafür gibt es Lösungen: Ämter, bei denen Auskünfte und Dokumente wie Grundbuchauszug und Bauakte erhältlich sind. Steuerberater, die zum Thema Steuern für Immobilien beraten, oder in schwierigen Fällen Bausachverständige zur Beurteilung von Schäden. Nicht zuletzt finden Sie bei uns eine Menge hilfreicher Informationen.

Sie vermissen vielleicht einen Anwalt zum Erstellen des Kaufvertrags. Der einfache Grund: Der zwingend vorgeschriebene Notar erstellt diesen im Rahmen der Eigentumsübertragung. Einen Anwalt benötigen Sie nur, wenn ungewöhnliche Passagen vereinbart wurden oder Sie sich zusätzlich absichern möchten.

Wichtig: Sie sind bereits der Experte für Ihre Immobilie. Damit haben Sie Maklern etwas voraus. Denn allzu spezielles Fachwissen können Sie auch von den meisten Maklern nicht erwarten – denn dazu gehört oft jahrelange, praktische Erfahrung. Selbst dann kennen diese Dienstleister den Ablauf beim Verkauf, aber nicht die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Der Ablauf ist aber nicht schwer … Wozu sollten Sie also bis zu 7,14 Prozent des Verkaufspreises als Maklerprovision zahlen (wird in der Regel mit dem Käufer geteilt)?

Vom Laien zum Experten: So leicht verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne Makler

Das heißt: Damit haben Sie alles beisammen und können sofort starten. Erstellen Sie ein gutes Immobilieninserat. Es gibt nur noch einen weiteren wichtigen Punkt, den Sie selbst erledigen müssen: die Besichtigungstermine. Aber auch hier gilt: Sie kennen Ihre Immobilie besser als jeder Makler und können so auf alle relevanten Details hinweisen.

Sie sehen: Sie müssen kein Experte sein, sondern können als Laie sofort starten. Wenn es doch eine offene Frage gibt, unterstützen wir Sie gern!