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Wohnung oder Haus vermieten

Mit etwas Vorbereitung und einigen einfachen Regeln gelingt die Vermietung unkompliziert und stressfrei
Mit etwas Vorbereitung und einigen einfachen Regeln gelingt die Vermietung unkompliziert und stressfrei
Eine gut ausgeführte Vermietung ist aus unserer Sicht eines der besten Win-Win-Geschäfte die es geben kann! Damit das gelingt und es am Ende wirklich nur Gewinner gibt, sind neben den Menschlichen Voraussetzungen wie Transparenz, Ehrlichkeit und Fairness allerdings noch ein paar organisatorische und rechtliche Dinge zu beachten. Alles in allem ist die Vermietung aber kein Hexenwerk und mit etwas Vorbereitung und Grundwissen leicht und stressfrei zu bewältigen. Wir unterstützen Sie dabei vom Inserat bis zur Verwaltung mit Ratschlägen, Vordrucken und Lösungen, die Ihnen das Vermieten so leicht wie möglich machen:

Besichtigungstermin

Besichtigungstermin Sie haben eine Vorauswahl der Interessenten getroffen, vielleicht sogar schon Bonitätsnachweise geprüft und stehen kurz vor den Besichtigungsterminen? Dann möchten wir Ihnen ein paar Tipps und Erfahrungen mitgeben. [weiterlesen]

Immobilienvermietung und Steuern

Steuern Die Regel ist: Wer als Privatperson eine Immobilie vermietet oder verpachtet, muss daraus entstehende Einkünfte als Einkommen versteuern, also: Diese Einkünfte in Anlage V der Steuererklärung dem Finanzamt mitteilen. Laufende Kosten der Immobilie mindern wiederum die Erträge aus Vermietung und Verpachtung. Was in aller Regel dabei nicht anfällt, sind Gewerbesteuern. Doch dabei steht und fällt alles mit der richtigen Definition: Kann Vermietung auch ein Gewerbe sein? Wo verlaufen die Grenzen? Wann wird das Finanzamt vermutlich eine „Umqualifizierung“ vornehmen? [weiterlesen]

Gewerbemietverträge

Gewerbemietverträge Erst einmal klingt alles ganz simpel: In einem Gewerbemietvertrag werden Räume angemietet, die nicht zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen. Die erste Schwierigkeit beginnt, wenn man weiß, dass das Gewerbemietrecht kein eigenständiges Rechtsgebiet ist, sondern auf Teilen des Mietrechts aufbaut. Daraus entstehen eine Vertragsfreiheit, die im Interesse beider Seiten auch immer wieder neue, eigene Absicherungs-Klauseln hervorbringen. [weiterlesen]

Gewerbemietverträge mit Wertsicherungsklauseln: Funktionsweise und Gefahren

Wertsicherungsklauseln (Gewerbemietverträge) Viele Gewerbemietverträge enthalten eine sogenannte Wertsicherungsklausel. Die soll inflationsbedingte Verschiebungen ausgleichen und dabei gleichermaßen die Interessen des Mieters wie des Vermieters berücksichtigen. Solche Klauseln werden manchmal auch Gleit-, Preis- oder Wertsicherungsklausel genannt. Meist sind sie Teil eines sogenannten Indexmietvertrags. Die kommen häufig bei Gewerbe-, seltener bei Wohnraumvermietung vor. Was sind ihre Vor- und Nachteile, wie funktionieren sie? [weiterlesen]

Staffel- und Indexmietverträge: Was ist das, was nutzt es?

Staffelmietverträge / Indexmietverträge Haben Sie eine Immobilie zu vermieten? Kennen Sie den Staffelmietvertrag? Oder den Indexmietvertrag? Beide Arten von Mietverträgen kommen dann zum Einsatz, wenn Vermieter ihre Mieteinnahmen erhöhen wollen – ohne an den neuen Gesetzen zur Mietpreisdeckelung zu scheitern. Vermieter haben die Wahl, müssen sich aber auf die jeweilige Vertragsform verbindlich und schriftlich festlegen. Vom Indexmietvertrag profitieren idealerweise nicht nur Vermieter, sondern auch Mieter. Denn er ist an Lebenshaltungskosten und Inflationsbewegungen der Märkte gebunden – und die können (manchmal) auch sinken. Darauf muss der Indexmietvertrag dann genauso reagieren wie auf steigende Indexzahlen. Was ist ein Staffel-, was ein Indexmietvertrag? Wann kommt welcher am besten zum Einsatz? [weiterlesen]

Das Inserat und seine Bestandteile

Das Inserat und seine Bestandteile Das Exposé ist der erste Schritt zur Vermarktung einer Immobilie und deshalb auch einer der wichtigsten. Es ist das Erste und vielleicht auch das Letzte, was Interessenten von Ihrer Immobilie zu sehen bekommen. Wenn es Ihnen gelingt, wie in eine guten Werbung, die richtige Zielgruppe anzusprechen, zu motivieren und neugierig zu machen, haben Sie schon viel gewonnen und der Weg zu einem guten Geschäft/Mietverhältnis ist frei. Umgekehrt kann ein Expose durch vage Umschreibungen, Widersprüche und nichtssagende Bilder aber auch bewirken, dass die Interessenten, die man sich wünscht, einfach vorbei scrollen und lieber gleich das nächste Inserat öffnen. Das zieht nicht nur alles in die Länge, es kann auch bewirken, dass Ihre Immobilie am Markt verbrennt. [weiterlesen]

Aufbereitung von Immobilien

Aufbereitung von Immobilien Wer einen Neubau verkauft oder vermietet, hat es leicht: Alles ist frisch und neu, allein das Wort „Erstbezug“ hat für viele Menschen schon eine hohe Attraktivität. Schwieriger wird es bei älteren Wohnungen, bei Bestandsimmobilien, gar bei Häusern, die länger nicht genutzt wurden. Wieviel Aufbereitung ist nötig? Was gilt als Renovierungsstau? Und welche Aufbereitungsmaßnahmen könnten sogar zu viel sein – weil am Ende sowieso vieles ganz einfach Geschmackssache ist? [weiterlesen]

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Häufige Fragen
Hier finden Sie die häufigsten Fragen unserer Kunden, und unsere Antworten dazu. Ihre Frage fehlt? Dann melden Sie sich bitte direkt bei uns!
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Anleitung zum Einstellen von Immobilien auf ohne-makler.net
Wenn Sie keine oder nur wenig Interneterfahrung haben, drucken Sie sich diese Anleitung aus und nutzen Sie sie als einfachen Wegweiser zum Erstellen Ihres Exposés auf unserer Seite.
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