Provisionsfreie Immobilien zu kaufen

Immobilien wie Häuser und Wohnungen provisionsfrei kaufen

Die Deutschen waren lange Zeit eine „Mieternation“. Doch das ändert sich. Immer mehr möchten eine eigene Immobilie kaufen. Der Traum vom eigenen Haus oder einer schicken Eigentumswohnung soll wahr werden. Durch die Zinsen der letzten Jahrzehnte ist es einfach gewesen, sich diesen Wunsch zu erfüllen. Corona und der Ukraine-Krieg hatten die Zinsen zwischenzeitlich stark ansteigen lassen, aber da Niveau ist wieder gesunken. Es bleibt also erschwinglich, eine Immobilie zu kaufen.

Die zum Kauf angebotenen Immobilien bieten für jedermann passende Objekte. Allerdings sind die Preise in Deutschland regional sehr unterschiedlich. A-Lagen in Metropolen und beliebte Städte sowie wirtschaftsstarke Regionen bedeuten in der Regel auch deutlich höhere Kaufpreise. Wer etwas flexibel ist und eine Immobilie abseits der City oder auf dem Land kauft, kann erhebliche Kosten sparen.

Als besonders günstig gelten die ländlichen Regionen in Ostdeutschland sowie in Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz und Niedersachsen sowie im Saarland. Top-Lagen in den Städten wie München, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Köln oder Düsseldorf bedeuten dagegen hohe Kaufpreise.

Provisionsfreie Immobilien von privat sind besonders attraktiv

Der Wunsch nach Eigentum ist vorhanden und lässt sich durch den Kauf einer Immobilie für viele Geldbeutel erfüllen. Es muss vielleicht nicht die Villa am Stadtrand oder das exklusive Einfamilienhaus in der Neubausiedlung sein. Eine „gestandene“ Immobilie am Stadtrand oder eine kleine Wohnung sind vielleicht ausreichend.

Einen besonderen Vorteil bieten bei der Suche nach einem passenden Angebot provisionsfreie Immobilien von privat. Denn bei diesen Immobilien wird keine Makler-Gebühr fällig. Dadurch gibt es häufig einen gewissen Preisvorteil.

Der Kauf selbst ist dennoch so einfach wie bei allen Immobilien. Er führt von der Kontaktaufnahme über das Prüfen der Immobilie und die Preisverhandlungen bis zum Notartermin.

Checkliste für den Kauf einer Immobilie

Wir bieten Ihnen auf dieser Seite nicht nur viele provisionsfreie Häuser und Wohnungen sowie andere Objekte von privat zum Kauf an. Wir haben auch Tipps und eine kurze Checkliste für Sie. Ausführlichere Informationen zum Ablauf beim Kauf einer Immobilie finden Sie in unserem Ratgeber. Für unsere kurze Checkliste gehen wir davon aus, dass Sie bereits erfolgreich zum Beispiel auf ohne-makler.net gesucht haben.

Besichtigung der Immobilie

• Bei Tageslicht und in Begleitung eines Experten mit dem erforderlichen technischen Sachverstand, damit mögliche Sanierungsmaßnahmen bei einem Altbau und Kosten für Pflasterung und Gartenanlage bei einem Neubau in der Finanzierungssumme ausreichend berücksichtigt werden.

Kauf eines Grundstückes mit und ohne Immobilie

• Bodengutachten erstellen lassen: So erfahren Sie mehr über die Bodenbeschaffenheit, den Grundwasserspiegel und die Belastung des Grund und Bodens, auf den Sie ihr künftiges Haus stellen wollen. Altlasten und Gefährdungen können sonst zu einer teuren Angelegenheit werden.
• Bebauungsplan der Gemeinde einsehen: Damit Sie erfahren, welche Pläne die Gemeinde rund um Ihr Traum-Grundstück in der nächsten Zeit hat. Das kann preisrelevant sein und ggf. bei Grundstücken sogar die Nutzungsart oder die Bauweise einschränken.
• Grundrissgestaltung berücksichtigen: Faustregel: Je mehr Wände und Ecken notwendig sind, umso teurer wird das Haus.

Tipps beim Hauskauf bzw. Wohnungskauf

• Unterlagen prüfen: Kontrollieren Sie, ob alle relevanten Dokumente vorliegen. Infos dazu finden Sie in unserer Checkliste für Verkäufer.
• Gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis: Nur der Energiebedarfsausweis bewertet den Energiebedarf der Immobilie. Der Energieverbrauchsausweis sagt dagegen etwas über den Energieverbrauch des bisherigen Eigentümers aus, der abhängig von dessen Nutzungsverhalten ist.
• Hausanschlüsse:
  • Wie alt ist die vorhandene Heizungsanlage?
  • Wie sieht die Elektrik Ihrer „Traum-Immobilie“ aus?
  • Welcher DSL-Anschluss ist vorhanden?
• Wohnfläche: Prüfen Sie, ob die angegebene Wohnfläche mit den tatsächlichen Quadratmetern übereinstimmt. In der Praxis kommt es häufiger zu (nicht zwingend vorsätzlichen) Abweichungen zwischen Angaben und realen Größen.

Besonderheiten beim Kauf einer Wohnung

• Protokolle der Eigentümerversammlungen einsehen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung werden Sie automatisch Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft. Damit Sie alles über anstehende Reparaturmaßnahmen erfahren, sollten Sie die WEG-Protokolle prüfen. Diese sind ein wichtiges Dokument, um Belastungen aus der Vergangenheit, aktuelle Beschlusslagen und anstehende Ausgaben zu beurteilen. Auch Streit in der WEG kann daraus abgeleitet werden.

Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie

Der Kauf einer Immobilie ist mit sogenannten Nebenkosten verbunden. Diese sollten sie vor dem Erwerb berücksichtigen, denn üblicherweise gilt: Sie können eine Immobilie mit einem Darlehen von bis zu 100 % finanzieren, aber die Kaufnebenkosten sollten Sie aus eigener Tasche zahlen können. Folgende Kosten fallen üblicherweise an:

• Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Gesamtkaufpreises in den meisten Bundesländern,
• Gebühren für Notar und Grundbucheintrag von rund 1,5 % bis 2 %,
• Maklerprovision von bis zu 7,14 % (bei Alleinbeauftragung).

Provisionsfreie Immobilien sind beim Kauf attraktiv

Insgesamt müssen Sie beim Kauf einer Immobilie mit Nebenkosten von rund 12 – 13 % des Kaufpreises rechnen. Da bei unseren provisionsfrei zum Kauf angebotenen Immobilien die Maklerprovision entfällt, sind es für diese Objekte gemessen am Verkaufspreis 3 % bis 7 % weniger Nebenkosten. Der Kauf von privat lohnt sich!

Wichtig: Selbstverständlich fallen weitere Kosten an, die aber nicht zu den Kaufnebenkosten gezählt werden. Dazu zählen zum Beispiel neue Versicherungen für das Haus, die zu zahlende Grundsteuer sowie Ausgaben für den Umzug samt Ummeldungen.

Wie viel Eigenkapital sollten Sie haben?

Auch angesichts einer Niedrigzinsphase empfehlen Experten mindestens 20 – 30 % Eigenkapital beim Kauf einer Immobilie, damit die Finanzierung gut zu stemmen ist und im Falle von unvorhersehbaren Ereignissen wie beispielsweise plötzliche Arbeitslosigkeit keine Probleme drohen. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen können, desto einfacher ist die Finanzierung.

Bei guter Bonität und ausreichend Vermögen sind im Einzelfall Vollfinanzierungen möglich. Für Privatkäufer empfiehlt sich das jedoch in der Regel wegen des deutlich größeren Risikos nicht.

Wie schützen Sie sich vor insolventen Verkäufern von Immobilien?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie endlich gefunden, doch auf den letzten Metern findet Ihr Wohn-Traum ein jähes Ende. Der Verkäufer hatte Ihnen nicht gesagt, dass er Insolvenz beantragt hat, und die von Ihnen begehrte Immobilie fällt nun in die Insolvenzmasse des Verkäufers und Sie aus allen Wolken.

Keine Panik! Solche Situationen können Sie mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch vermeiden. Darum kümmert sich der Notar. Eine frühzeitige Auflassungserklärung beim Kauf einer Immobilie hindert den Insolvenzverwalter daran, auf die Immobilie zuzugreifen.

Fazit: Beim Kauf von Immobilien ist Vorsicht besser als Nachsicht, doch mit etwas Umsicht kann so gut wie nichts schiefgehen. Nicht zuletzt machen provisionsfreie Angebote von privat beim Kauf Ihre Immobilie in doppelter Hinsicht zum Traum!