Immobilien vermieten: Sonderplatzierungen für das Inserat nutzen

Die Suche nach einem geeigneten Mieter kann zeitaufwendig sein. Da viele Vermieter auf Immobilienportalen inserieren, kommt es zu einem typischen Problem: Das Mietangebot rutscht immer weiter nach hinten oder wird irgendwann sogar gelöscht. Abhilfe kann eine Sonderplatzierung bzw. eine Premium-Platzierung schaffen. Wie unterstützen solche Platzierungen die Suche nach einem Mieter? Wir erklären Ihnen die Vorteile dieser Anzeigenplatzierung.

Premium buchen: Was ist eine Sonderplatzierung eigentlich genau?

Wenn Sie ein Mietangebot auf einem Immobilienportal veröffentlichen, erscheinen Sie zunächst ganz oben in der Liste der Angebote. Mit jedem neuen Angebot rutscht Ihre Anzeige jedoch einen Platz tiefer. Auch wenn Interessenten Filteroptionen nutzen können, verliert Ihr Wohnungsinserat an Sichtbarkeit.

Sonderplatzierungen oder Premium-Plätze halten Ihr Inserat oben. Sie zahlen dafür, dass Sie an der Spitze der Liste stehen oder bei gefilterten Ergebnissen prominent erscheinen. Zusätzlich bieten einige Portale weitere Funktionen wie ein Hervorheben auch durch farbigen Hintergrund, das Durchklicken von Bildern bereits in der Angebotsliste oder besonders große Bilddarstellungen. Teilweise können ohne Premium-Buchung auch die Kontaktmöglichkeiten beschränkt sein, was das Vermieten erschwert.

Die genauen Details und Vorteile der Sonderplatzierungen sind vom jeweiligen Portal abhängig. Hier stellen wir Ihnen die Premium-Platzierungen detailliert vor.

Die Kosten sind beachtlich

Die Portale stellen diese Sonderbehandlung in Rechnung. Der Preis hängt vom Portal und der Art der Platzierung ab. Ein Premium-Platz über zwei Wochen kann schnell ca. 100 Euro kosten. Wenn Sie Ihr Inserat auf mehreren Webseiten veröffentlichen, entstehen beachtliche Beträge. Sie müssen abwägen, ob sich das für Ihre Wohnung rentiert. Unten erläutern wir Ihnen, wann ein Premium-Inserat sinnvoll ist und wann nicht.

Auch Zeitungen bieten andere Formate

Solche besonderen Anzeigenplätze finden Sie auch bei Tageszeitungen und ähnlichen gedruckten Publikationen. In diesem Fall hängt das Hervorheben meistens von der Anzeigengröße ab, hin und wieder können auch besondere Farben zum Einsatz kommen. Gegenüber Online-Portalen hat das jedoch den Nachteil, dass Ihre Anzeigen meistens nur in einer Ausgabe (und eventuell in der Online-Anzeigenrubrik) veröffentlicht wird. Dadurch verpufft der gewünschte Effekt der besseren Auffindbarkeit schneller.

Welchen Vorteil haben Premium-Inserate?

Premium-Inserate können in vielen Fällen eine hilfreiche Unterstützung beim Vermieten sein. Als Vermieter sind Sie bestrebt, schnell und gezielt an eine passende Person zu vermieten. Das bedeutet, Ihr Inserat sollte von der richtigen Zielgruppe wahrgenommen werden können. Genau dabei helfen Sonderplatzierungen auf den Immobilienportalen. Solche hervorgehobenen Plätze haben mehrere Effekte:

• Die Anzeige wird häufiger gesehen und angeklickt. Dadurch können mehr Interessenten auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Die Mietersuche verkürzt sich potenziell und Sie vermieten schneller neu.
• Die Anzeige ist länger ganz oben sichtbar. Dauert das Neuvermieten länger, bietet die Buchung die Chance, dass immer wieder neue Interessenten auf die Wohnung aufmerksam werden. Das Interesse reißt also nicht ab.
• Sie setzen sich gegenüber der Konkurrenz durch. Je länger Sie einen Mieter suchen, desto eher rutscht Ihre Anzeige nach hinten in der Trefferliste. Durch eine Sonderplatzierung behaupten Sie sich gegenüber der Konkurrenz. Suchende wandern nicht so schnell ab zu anderen Angeboten, Ihr Inserat wird zuerst wahrgenommen.
• Sie wirken professioneller. Das spricht viele Suchende an. Damit verbunden ist das Gefühl, dass Ihnen an der Mieterauswahl etwas liegt und Sie sich um Ihre Immobilie kümmern. Für Mieter ist das ein durchaus relevanter Pluspunkt.

Wann lohnt sich eine Sonderplatzierung für ein Mietinserat – und wann nicht?

Ob Sie Ihr Inserat hervorheben lassen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wenn Sie Vermieter sind, sollten Sie gelegentlich die Wohnungsinserate in Ihrer Region verfolgen. Wie lange sind diese online? Wie viele neue Anzeigen gibt es in welcher Zeit? So entwickeln Sie ein Gefühl, wie schnell neue Angebote nachrücken und wie wichtig es ist, an der Spitze der Listen zu stehen.

Unterstützung zur schnellen Vermietung und bei schwierigen Wohnungen

Ob sich eine Sonderplatzierung durch ein Premium-Inserat lohnt, hängt auch vom persönlichen Ziel und der Immobilie ab. Wenn Sie schnell neu vermieten müssen, ist eine hervorgehobene Platzierung besonders wichtig. Ist die Wohnung erstklassig, finden Sie vielleicht schnell (irgendeinen) Interessenten. Je wählerischer Sie selbst sind und je schwieriger die Immobilie, desto eher lohnt sich eine Sonderplatzierung.

Premium-Inserate in Regionen mit Wohnungsknappheit

In angespannten Wohnungsmärkten mögen Anzeigen Selbstläufer sein. Nach wenigen Stunden haben sich vielleicht schon genügend Interessenten gemeldet. Das bedeutet aber nicht, dass sich bereits die „richtigen“ Interessenten gemeldet haben. Wenn die erste Auswahl nicht zielführend ist, kann Ihre Anzeige bereits von vielen neuen Inseraten verdrängt sein. Dann ist auch in solchen Regionen eine Sonderplatzierung sinnvoll.

Hervorgehobene Mietangebote bei schwierigen Märkten

In Regionen mit Angebotsüberhang oder ländlichen Regionen kann die Vermarktung länger dauern. Es sind einfach weniger Interessenten vorhanden. In diesen Fällen lohnt es sich, das Inserat hervorheben zu lassen und so die Suche nach einem geeigneten Mieter effizienter zu gestalten.

Alternative: Später nachbuchen

Ein abschließender Tipp: Wenn Sie erst davon ausgehen, schnell zu vermieten, aber keinen geeigneten Interessenten ausmachen, können Sie nachlegen. Sie müssen eine Sonderplatzierung nicht sofort buchen. Es ist möglich, auch nach einigen Tagen ein Premium-Paket zu buchen und so den Erfolg während der laufenden Mietersuche zu forcieren.