Provisionsfreie Immobilien von privat in Krempe

Eine Dreiviertelstunde von Hamburg entfernt warten ländliche Schönheit und Ruhe

Zehn Gemeinden zählen zum Amt Krempermarsch im Zentrum des Kreises Steinfurt im südwestlichen Schleswig-Holstein ca. 50 Kilometer nordwestlich von Hamburg, namentlich Bahrenfleth, Dägeling, Elskop, Grevenkop, Neuenbrook, Rethwisch, Süderau, Kremperheide, Krempermoor sowie die Stadt Krempe selbst mit ihren aktuell knapp 2.500 Einwohnern. Mittig gelegen zwischen Elbmarsch und Wilster Marsch wurde das Flussufergebiet der ebenfalls nach der Stadt benannten Kremper Marsch im 12. Jahrhundert erstmals entwässert, beurbar gemacht und urkundlich erwähnt, namhaften Anteil daran hatten seinerzeit holländische Siedler, auch die Stadtrechte wurden damals verliehen. Zwischen dem 16. und 18. Jahrhundert wurde Krempe dann überregional als zweitgrößte Festungsstadt in der Region bekannt, über die heute nicht mehr gänzlich schiffbare Krempau betrieb man Handel bis nach Venedig und Lissabon. In Konkurrenz zur erst 1617 gegründeten, jedoch heute mehr als viermal so großen Stadt Glückstadt weiter südlich direkt an der Elbe verlor Krempe an wirtschaftlicher Attraktivität, konnte sich jedoch auch seinen bis heute angenehm ruhigen Charakter bewahren. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts ist der Ort an die Glückstadt-Elmshorner Eisenbahnlinie (Marschbahn) angeschlossen, die heute von Westerland auf Sylt über Niebüll, Husum und Meldorf bis nach Elmshorn bei Hamburg verläuft. Mit der Bundesstraße 431 bestehen Verkehrsanbindung in die benachbarten Kreise Pinneberg und Dithmarschen sowie nach Hamburg-Altona.

Eine Innenstadt wie aus dem Märchenbuch und viel Platz für neue Häuser

Als Wohnort ist die zweitkleinste Stadt Schleswig-Holsteins mit ihren schmalen Gassen und dem mittelalterlichen Grundriss im Altstadtkern um den Marktplatz sehr charmant und typisch norddeutsch ländlich-entspannt. Von den ehemals imposanten Festungsanlagen sind jedoch heute leider nur noch der Burggraben im Stadtpark, einige Findlinge auf dem Mühlenberg sowie diverse Straßennamen wie Kurze Wallfahrt, Krempermarschwall, Norderwall und Vor dem Grevenkoper Tor geblieben. Dafür entstanden aber im Osten von Krempe neue Baugebiete, rund um die entsprechend der Baupläne Nr. 5 und Nr. 6 ebenfalls neu angelegten Straße Bleicherweg, Hallensteinweg, Jordanusweg, Helene-Tamm-Weg, Lorenzweg und Nielsenweg sind vor allem im südlichen Teil noch immer freie Grundstücke zwischen 525 und 979 m² zu erwerben. Bezüglich der Mietkosten (ca. 4 bis 5 Euro/m²), Grundstückspreise (ca. 42 Euro/m²) wie auch Kaufpreise bei Wohnungen und Häusern zeigt sich die Stadt ebenfalls und vor allem im regionalen Vergleich sehr entspannt. Lediglich etwas über 600 Euro/m² werden hier beim Wohnungskauf im Schnitt fällig, allerdings sind die Preise seit Ende 2013 leicht, aber doch kontinuierlich gestiegen. Auch bei Häusern stehen im Schnitt aktuell nur ca. 195.000 Euro im Kaufvertrag, am teuersten sind hierbei noch diejenigen zwischen 100 und 140 m² (ca. 232.000 Euro), bei Größen zwischen 140 und bzw. ab 180 m² werden hingegen durchschnittlich nur ca. 177.000 Euro verlangt.

Kalkulation in und um Krempe ist kinderleicht, kostengünstig und fast Kreisrekord

Ein solch niedriges Preisgefüge ist natürlich vor allem im direkten Vergleich mit den nächsten Nachbarstädten wie auch den sehr viel teureren regionalen Großstädten von Interesse. So zahlt man etwa in Glückstadt bereits ca. 1.800 Euro/m² für Wohnungen und durchschnittlich ca. 220.000 Euro für ein Haus, auch in Itzehoe bewegen sich die Preise mit ca. 1.300 Euro/m² (Wohnungen) und ca. 1.600 Euro/m² (Häuser) wie in Wilster (ca. knapp 1.000 Euro/m² für Wohnungen; ca. 260.000 Euro/Haus) auf deutlich höherem Niveau. Auch in den restlichen Verwaltungssitzen des Kreises Steinburg mit Ausnahme von Breitenburg (ca. 450 Euro/m² Wohnung; ca. 135.000 Euro/Haus) liegen die Preise zum Teil signifikant über denen in Krempe, so etwa in Schenefeld (ca. 196.000 Euro/Haus), Horst (ca. 1.350 Euro/m² Wohnung; ca. 245.000 Euro/Haus) und Kellinghusen (ca. 850 Euro/m² Wohnung; ca. 210.000 Euro/Haus). Und betrachtet man die ebenfalls höheren Immobilienpreise (zwischen ca. durchschnittlich 1.400 bis 2.200 Euro/m²) in der weiteren Umgebung etwa in Stade, Heide, Pinneberg, Elmshorn und Bad Segeberg sowie vor allem in Hamburg (ca. 3.700 Euro/m²), dann empfehlen sich Stadt Krempe und Amt Krempermarsch umso mehr für den Wohnraumerwerb und/oder Hausbau. Weitere neue Wohngebiete mit noch freien Grundstücken finden sich am Uhrendorfer Weg in der Gemeinde Bahrenfleth, an der Holzkoppel in der Gemeinde Dägeling, am östlichen Birkenweg in der Gemeinde Neuenbrook sowie in der Gemeinde Süderau, wo der Bebauungsplan 7 („Am Dorf“) bereits als beschlossener Vorentwurf vorliegt.

Shorts facts Immobilienmarkt in Krempe:

- Krempe 50 Km nordwestlich von Hamburg ist gut mit dem Zug oder Pkw erreichbar
- Die Elbe und die Nordsee sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt
- Mittelalterliche Altstadt und Neubaugebiete am Rand harmonieren gut miteinander
- Die Mieten und Kaufpreise gehören mit zu den günstigsten in der Nachbarschaft
- Die Mieten und Kaufpreise gehören mit zu den günstigsten im gesamten Landkreis
- Auch in der Umgebung der Stadt (Amt Krempermarsch) gibt es günstige Angebote
- Freie Grundstücke auch in Bahrenfleth, Dägeling, Neuenbrook und Süderau