Wohn- & Geschäftshaus Itzehoe – 2 Wohnungen + Gewerbe – von privat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und teilmodernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Itzehoe.

Das Gebäude wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von rund 270 m². Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 334 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem Friseursalon und einer Fläche von ca. 64 m². Der Salon ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 813 €.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über zwei derzeit freie Wohneinheiten:

Wohnung 1 bietet ca. 62 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Wohnung 2 verfügt über ca. 102 m² Wohn- und Nutzfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen.

Durch die derzeit freien Wohnungen ergeben sich für den neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten – beispielsweise Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.

Zum Haus gehören außerdem eine große überdachte Terrasse sowie ein kleiner Garten mit gemütlichem Innenhofcharakter.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• hinterer Dachbereich vor ca. 15 Jahren erneuert
• Dach des vorderen Gebäudeteils inklusive Dämmung vor knapp 3 Jahren erneuert
• Straßenfassade im Zuge der Dacherneuerung neu verputzt und gestrichen
• drei separate Gasthermen zwischen 2017 und 2022 erneuert
• überwiegend im Jahr 2024 moderne Kunststofffenster eingebaut

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Die Immobilie bietet durch die Kombination aus bereits vermieteter Gewerbeeinheit und zwei freien Wohnungen interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie für Käufer, die einen Teil selbst nutzen möchten.

Die genaue Raumaufteilung kann den vorhandenen Grundrissen sowie der Wohn- und Nutzflächenberechnung entnommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit provisionsfrei für den Käufer.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg.

Itzehoe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und zur Westküste. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B5, B77 und B206 für eine gute regionale Anbindung.

Der Bahnhof Itzehoe bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. Das Hamburger Zentrum ist mit der Bahn ungefähr innerhalb einer Stunde erreichbar.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Itzehoe verfügt unter anderem über ein Theater, ein Schwimmzentrum, verschiedene Sportvereine sowie zahlreiche Wald- und Grünflächen in der näheren Umgebung.

Die zentrale Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.