Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten.

Auf rund 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine praktische Schlafnische, die den Wohnraum harmonisch strukturiert. Die separate, helle Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Einbau-Radio.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon, mit elektrischer Markise.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Außenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist, rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 5.880,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2025 umgesetzt, sodass sich Investoren auf eine solide und nachhaltige Ertragsperspektive freuen können. Der nicht auf den Mieter umlegbare Anteil am Wohngeld betrugen im letzten Jahr ca. 44€ pro Monat.

Das Gebäude wurde 2014 umfangreich energetisch saniert und verfügt mit Klasse "C" eine für das Baujahr überdurchschnittlich gute Energieeffizienz und Bausubstanz. Zusätzlich ist auch der Aufzug vor kurzem komplett ersetzt worden.

Die Stadt Wedel hat derzeit ca. 34.800 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen einem großem Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich die Wedeler Marsch, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrsanbindung­

Bahn: Die S-Bahn-Linie S1 hat in Wedel ihre Endstation und fährt über Hamburg-Altona (etwa 25 Minuten) bis zum Hamburger Hauptbahnhof (etwa 40 Minuten).

Auto: Über die Bundesstraße 431 und die Anschlussstelle Hamburg-Bahrenfeld (A7) ist Wedel in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schiff: Am Elbufer gibt es den Schiffsanleger Schulau mit der weltbekannten Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“.

VERSORGUNG­SLAGE
-sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort
-Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar
-Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe