Reetgedecktes Warfthaus mit Elbblick in traumhafter Lage

Willkommen in Glückstadt! In dieser wunderschönen Stadt befindet sich das helle und großzügige Anwesen
in direkter Lage am Elbdeich auf einer Warft.
Das reetgedeckte Haus ist eingefasst mit einem großzügigen Grundstück und bietet in der warmen Jahreszeit
viel Raum zum Entspannen und Genießen.
Die liebevoll eingefasste Loggia mit Blick aufs Wasser ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Je Etage (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) stehen im Haus ca.120 m² Grundfläche zur Verfügung. Das
Dachgeschoss bietet zusätzlich noch Freiraum für eigene kreative Gestaltung. Die dafür nötigen Anschlüsse in
Form von Wasser/Abwasser/Heizung/Elektr­o sind verlegt.
Der Keller, zu erreichen durch zwei Doppeltore, ist freitragend (Stellfläche für maximal 6 PKW) und direkt mit
dem Wohnhaus verbunden, so das alle Einkäufe im trockenen ins Haus verbracht werden können. Ein
Lastenfahrstuhlschacht vom Keller zur Küche (EG) und Essbereich (OG) ist vorgerüstet.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich von dem die Treppe ins Obergeschoss
führt.
Die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und 2 weitere Zimmer runden die Gestaltung hier ab.
Die Perle ist das Obergeschoß mit seiner offenen Galerie. Der herrliche Blick über den Deich aufs Wasser tut
sein Übriges dazu.
Die Bauweise in Form eines Y ermöglicht eine traumhafte180° Sicht auf die Elbe.
Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über und eine Galeriebrücke führt zu zwei weiteren Zimmern auf der
gegenüberliegenden Seite. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein kleines Büro sind hier untergebracht.
Das Dachgeschoss ist durch Vorbereitung einer Einbautreppe und Badanschlüssen erschließbar.
Die Grundfläche von ca.60 m² teilt sich in zwei Elbsichtzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem möglichen
Duschbad.
Beheizt wird das Objekt mit einer zukunftsweisenden Erdwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung
(im Keller mit Heizkörpern).

Die malerische Kleinstadt Glückstadt liegt rechts der Unterelbe in Schleswig Holstein.
Mit ihren ca. 11.000 Einwohnern bietet sie alle Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld an.
Zahlreiche Fachgeschäfte, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie Apotheken und
Ärzte finden die Einwohner vor Ort, genau wie auch die Kindertagesstätten, eine Grund- und eine
Gemeinschaftsschule und das Detlefsengymnasium.
Auch für Pendler ist Glückstadt eine attraktive Heimadresse. Durch die Anbindung an den Hamburger
Verkehsverbund (HVV) bestehen gute Möglichkeiten auch neben dem Auto in stündlicher Taktung den Weg
zur Arbeit anzutreten.
Sollte es Sie nach Niedersachsen ziehen, steht Ihnen die Fährverbindung Glückstadt - Wischhafen in
unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.