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Stadtvilla im Grünen
Große Paaschburg 73, 25524 Itzehoe – Schleswig-HolsteinDiese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und einer außergewöhnlich guten Lage in Itzehoe.
Auf einem 921 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus viel Platz zum Leben,, einen schönen Vorgarten mit zwei integrierten Stellplätzen sowie einen ruhigen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen geräumigen Dachboden. Im Vorgarten steht eine wunderschöne, groß gewachsene Magnolie.
Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf der Internetseite Paaschburg73.de
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Objekt-Nr
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OM-473094
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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475.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.335 €
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Gesamtkosten
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ca. 512.334 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1870
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den klassischen Altbau-Charakter: großzügige Räume, gewachsene Strukturen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ein weitläufiges Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit weiteren Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei Räume, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wintergarten und der Zugang zur Terrasse,. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, drei Zimmer ein Schlafzimmer und ein Bad. Auf dem Weg zum Dachboden befindet sich noch ein weiteres Gästezimmer mit Waschbecken. Im Keller befindet sich eine geräumige Waschküche und ein WC. Vier weitere Räume bieten die Möglichkeit für Hobbyräume und großzügigen Stauraum.
Lage
Die Lage ist optimal für alle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus besticht durch seine erstklassige Lage in der Nähe vom Stadtkern Itzehoe, direkt neben dem Cirencester Park, Wald und dem Störlauf.
Der Itzehoer Bahnhof ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 100 Metern befinden sich zwei Bushaltestellen. Die Stadt verfügt per Autobahn A23 über eine schnelle Anbindung an Hamburg und weitere Städte. Der Bahnhof Itzehoe führt alternativ nach Hamburg, Sylt und in weitere umliegenden Regionen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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183,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Weitere Informationen und Kontaktmöglichkeiten finden Sie auf der Internetseite Paaschburg73.de
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Angebot von: Familie Stau
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