Investieren in Immobilien
Langfristige Wertsteigerung:
Im Allgemeinen steigen die Preise von Immobilien im Laufe der Zeit aufgrund von Bevölkerungswachstum und begrenztem Wohnraum. Diese Wertsteigerung kann bei einer klugen Anlagestrategie einen erheblichen langfristigen Nutzen bringen.
Regelmäßige Mieteinnahmen:
Eine weitere attraktive Eigenschaft von Immobilieninvestitionen sind die regelmäßigen Mieteinnahmen. Sofern die Immobilie vermietet wird, können diese Mieteinnahmen zur Deckung von Kosten und zum Erzielen von Gewinnen genutzt werden.
Inflationsschutz:
Im Falle einer Inflation können Immobilien eine gute Absicherung bieten. Denn Immobilienpreise haben in der Regel eine hohe Korrelation zur Inflationsrate, was bedeutet, dass Immobilieninvestoren in der Lage sind, sich gegen den Verlust an Kaufkraft abzusichern.
Steuervorteile:
Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, wie zum Beispiel Abschreibungen auf den Wert der Immobilie, Steuerbefreiungen bei Verkauf oder die Möglichkeit, Zinsen und andere Kosten von der Steuer abzusetzen.
Fazit: Wir teilen die Ansicht, dass das Investieren in Immobilien auch heute noch eine der besten Anlagemöglichkeiten darstellt. Obwohl sie mit gewissen Herausforderungen und Risiken verbunden sind, bieten sie dennoch eine attraktive Kombination aus Wertsteigerung, regelmäßigen Einkünften, Inflationsschutz und steuerlichen Vorteilen.
Und auch wenn das Thema “Investition” nicht direkt unser Geschäftsfeld ist, ist es uns bei ohne-makler.net ein persönliches Anliegen, interessierte Einsteigern beim Einstieg und erfahrene Profis beim Aufstieg zu unterstützen!
Deshalb werden wir weiter unsere Erfahrungen mit Ihnen teilen, Webinare veranstalten und diesen Ratgeber erweitern, sodass wir Ihnen eine stetig aktualisierte und wachsende Wissensdatenbank bieten können.
Maklerformel
Beim Immobilienkauf und -verkauf kommt es für beide Seiten auf einen attraktiven Preis an. Die Bestimmung des Wertes einer Immobilie ist dabei auf verschiedenen Wegen möglich. Eine sehr einfache Möglichkeit ist es, den Vervielfältiger (auch Faktor genannt) bzw. die sogenannte Maklerformel zu nutzen. Der damit erzielte Preisrahmen ist meistens überraschend nahe an dem eines ausführlichen Wertgutachtens. Was genau beinhaltet die Maklerformel und welche Bedeutung hat dabei der Vervielfältiger?
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5 Anzeichen einer guten Investition
Vermietete Immobilien sind eine nachhaltige Wertanlage. Sie werfen bei geschicktem Vorgehen eine monatliche Rendite ab. Außerdem profitieren Sie bei einem Verkauf von einem Wertzuwachs. Beides gilt nur dann, wenn Sie klug vorgehen und schon beim Kauf auf Details achten. Denn der Gewinn liegt wie bei vielen Dingen im Einkauf. Wir geben Ihnen Tipps, woran Sie eine gute Investition beim Immobilienkauf erkennen können.
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Cashflow optimieren
Investoren erwerben Immobilien aus zwei Gründen. Zum einen möchten Sie beim Verkauf einen Vermögenszuwachs verzeichnen. Zum anderen möchten Sie Monat für Monat einen kleinen Gewinn einstreichen. Beides steht in enger Wechselwirkung. Steigern die Investoren den Cashflow, ergibt sich in der Regel ein höherer Verkaufspreis und ein größerer Vermögenszuwachs. Doch, welche Möglichkeiten gibt es überhaupt? Mit welchen Maßnahmen können Investoren ihre laufenden Einnahmen verbessern? Wir haben Tipps für Sie.
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Eigenkapitalrendite steigern
Immobilien beschreiben viele Menschen gern als Betongold. Was eher abfällig gemeint ist, hat einen wahren Kern. Häuser und Wohnungen sind eine langfristige und wertsteigernde Anlage, die richtig ausgestaltet sogar einen „Cashflow“ bringt. Es gibt also gute Gründe, warum Investoren nach Wohnungen und Häusern umsehen. Dabei ist besonders der Hebeleffekt interessant.
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Immobilien-Strategien
Immobilieninvestitionen können sehr lukrativ sein. Mit einer guten Strategie können Sie Ihr Vermögen steigern und einen regelmäßigen Cashflow generieren. Die eigentliche Rendite erzielen Sie jedoch erst beim Abstoßen. Daher setzen die meisten Investoren langfristig auf einen Verkauf Ihrer Immobilien. Die genauen Bedingungen hängen vom Marktumfeld, den persönlichen Präferenzen und der eigenen Exit-Strategie ab.
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