Provisionsfreie Wohnungen kaufen in Baden-Württemberg

Courtagefreier Wohnungskauf im Südwesten: Eine Frage der Region

Günstige Finanzierungszinsen und eine sichere Geldanlagen: Eigentumswohnungen sind zurzeit äußerst begehrt – gerade in Baden-Württemberg. Kein Wunder: Das Land zwischen Tauber und Bodensee bietet eine hohe Lebensqualität. Das wärmste Klima in ganz Deutschland, eine ausgesprochen gute Wirtschaftslage, attraktive Landschaften und kulturhistorisch reizvolle Städte: Das Südwestland hat viel zu bieten. Wirtschaftlich gesehen ist Baden-Württemberg mit seinen bekannten Unternehmen aus der Maschinen- und Fahrzeugbaubranche eine der stärksten und innovativsten Regionen in Europa. Darüber hinaus bieten die hochkarätigen Universitäten des Landes – etwa in Heidelberg, Freiburg und Tübingen – interessante Tätigkeiten in der Wissenschaft. Und wer am Wochenende oder nach der Arbeit die Natur genießen möchte, hat die Wahl zwischen dem Bodenseegebiet, dem Schwarzwald, der Schwäbischen Alb und anderen landschaftlich reizvollen Gegenden. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die alten Universitätsstädte des Landes sowie die bekannte Kurstadt Baden-Baden verlocken zu einem Städtetrip in die Umgebung. Kurz: Baden-Württemberg ist beliebt – und die Immobilienpreise dementsprechend hoch.

Günstige Preise im ländlichen Raum

Doch auch hier, in Baden-Württemberg, gibt es ein starkes Preisgefälle zwischen Stadt und Land. Die Chancen, ohne Courtage an eine günstige Eigentumswohnung zu kommen, sind in den ländlichen Landkreisen – unter anderem im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden des Bundeslandes, im Nordosten Baden-Württembergs sowie in einigen Regionen des Schwarzwalds – am größten. Laut einer Studie der L-Bank sind hier Eigentumswohnungen für 1.200 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter zu haben, mit etwas Glück auch provisionsfrei. Denn auch die Verkäufer im Schwarzwald, im Odenwald oder anderen Regionen mit weniger dynamischen Immobilienmarkt wissen, dass sich ihre Chancen auf einen Kaufabschluss durch eine Verkauf von Privat an Privat stark vergrößern.

Starker Preisanstieg in den Universitätsstädten

Anders hingegen sieht es in den beliebten Städten und Urlaubsregionen des Landes aus. Spitzenreiter sind hier die beiden Universitätsstädte Heidelberg und Freiburg im Breisgau, wo für eine Eigentumswohnung laut L-Bank-Studie durchschnittlich 3.500 (Heidelberg) bzw. 3.400 Euro pro Quadratmeter zu zahlen sind. Doch auch in der Bodenseeregion, in Tübingen, Baden-Baden, Karlsruhe, Mannheim und in der Landeshauptstadt Stuttgart sind jeweils hohe Preise über 2.200 Euro pro Quadratmeter üblich. Auffällig ist, dass die Immobilienpreise in diesen Städten und Regionen trotz reger Bautätigkeit in den vergangenen Jahren stark angestiegen sind – die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, insbesondere nach Altbauwohnungen, war einfach zu groß. Doch auch hier gibt es noch ein breites Angebot an courtagefrei angebotenen Eigentumswohnungen, so dass sich die Suche nach einer Wohnung ohne Maklergebühr lohnen kann.

Quelle: L-Bank, Studie Wohnungsmarktbeobachtung 2012 (www.l-bank.de)