Grossstadtleben trifft grüne Oase 2-Zimmer-Wohnung mit Garten plus eigenes Freizeitgrundstück 550qm

Diese exklusive möblierte zwei Zimmer Erdgeschosswohnung am Georgenberg überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, einen privaten Gartenanteil und eine besonders naturnahe und begehrte Wohnlage in Reutlingen.
Von der Wohnungstür kommen Sie in einen Flur mit Platz für die Garderobe. Vom Flur gehen der
Abstellraum, das Bad und das Schlafzimmer ab.
Das rund 14qm große Schlafzimmer hat eine eigene Tür
auf die Terrasse.
Eine historische Holzschiebetür trennt Bad und Schlafzimmer von Küche und
Wohnbereich.
Geradeaus öffnet sich der rund 42qm große Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Eine abgewinkelte, bodentiefe Fensterfront mit Doppeltür führt auf die Terrasse und in den Garten.
Der Garten hat ca die Größe der Wohnung und wird über ein notariel beglaubigtes Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt.
Die Holzterasse bietet gestaltungpotenzial und kann nach eigenen Wünschen erneuert werden.
Die offene Küche ist des Herzstück der Wohnung Dazu kommt ein fest eingebauter Trinkwasserfilter.
Zwei sehr leise Deckenventilatoren (Holz, mit dimmbarem Licht) für Sommerwind oder Winterwärme.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt, die Wände tapeziert.
Geheizt wird die ganze Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Das Duschbad hat eine Regendusche mit Glaswand, ein Waschbecken, ein Wand-WC und einen modernen
Wandschrank mit Softeinzug. Der grosse beleuchter Spiegel und eine dimmbare Mondlampe sorgen für helles oder entspanntes Licht.
Das moderne, helle Haus mit 7 Einheiten ist sehr gepflegt durch einen zuverlässigen Hausservice.
Die Rücklagen liegen bei beachtlichen ca 75000€.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet.
Die Mieteinnahmen 12000€ KM / Jahr
Hausgeld (inkl Heizkostenvorrauszahlung) 385€

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Veilchenweg.
Nur wenige Gehminuten führen über die Berggasse in schönste Natur und zu einmaligen Aussichtspunkten über die Schwäbische Alb.
Am Ende der Berggasse führen Fusswege zum angebotenen Freizeitgrundstück im Hinteren Wagenried (Flusstücke 10157 und 10160/1)
Das Grundstück liegt unglaublich ruhig und liegt nicht an Spazierverkehrswegen.
Zwei Stellplätze, solide trockene und entkernte Steinhültte mit Satteldach wartet auf Kreative und Macher
Waldrandlage am Hang 550qm umzäunt.
Die Wohnung und das Freizeitgrundstück sind also nur wenige Fahrradminuten von einander entfernt. Die umliegende Natur Tannenwald, Wasenwald, Reutlinger Seen, Biohöfe, Freibad und Naturtheater bildet einen herrlichen Kontrast zur exzelenten städtischen Infrastruktur.
Zudem ist die Wohnung durch die Buslinien 6 und 22 herrvorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.