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Exklusives Wohnen im Herzen von Hilzingen
78247 Hilzingen – Baden-WürttembergDiese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Zentrum von Hilzingen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 172 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2022 erbaute Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und bietet insgesamt 6 Zimmer. Dank des vorhandenen Aufzugs sind beide Ebenen komfortabel erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Souterrain, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet.
Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Süd- und Westausrichtung sowie eine sonnige Terrasse nach Süden – ideale Orte zum Entspannen und Genießen.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine eigene Terrasse mit Westausrichtung.
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Objekt-Nr
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OM-479375
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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765.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.997 €
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Gesamtkosten
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ca. 812.997 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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504 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven, hellgrauen Einbauküche. Die elegante weiße Arbeitsplatte ist aus Quarzstein, hochwertige Siemens-Elektrogeräte sowie ein großes Induktionskochfeld mit integrierter Abluft erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Möbel, eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung besitzt eine moderne weiße Einbauküche mit Eiche-Arbeitsplatte und freistehendem Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Schlafräume wurden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während in allen übrigen Räumen edle Fliesen verlegt wurden.
Große bodentiefe Fenster sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für ein helles und freundliches Wohnambiente. An allen Fenstern und Terrassentüren wurden passgenaue Insektenschutzsysteme installiert. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster mit maßgefertigten Gardinenstangen und hochwertigen Gardinen vom Raumausstatter Steinert aus Singen ausgestattet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hilzingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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15,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Highlights auf einen Blick
-Ca. 172 m² Wohnfläche
-6 Zimmer
-Baujahr 2022
-Erdgeschoss und Souterrain
-Aufzug
-Separate Einliegerwohnung
-Hochwertige Einbauküchen
-Große Süd- und Westbalkone sowie Terrassen
-Bodentiefe Fenster
-elektrische Rollläden
-Insektenschutz an allen Fenstern und Türen
-Maßgefertigte Gardinenstangen und Gardinen vom Raumausstatter Steinert in Singen
-Parkett in den Schlafräumen
-Hochwertige Fliesen in allen übrigen Wohnbereichen
-jedes Zimmer mit Raumbelüftung
-Garage mit zusätzlichem Abstellraum
-Außenstellplatz
-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
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Angebot von: Hauber
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