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Exklusives Penthouse mit 4,5-Zimmern und 70m² Dachterrasse in Neckarsulm
74172 Neckarsulm – Baden-WürttembergDieses außergewöhnliche Penthouse vereint Großzügigkeit, Komfort und eine hervorragende Lage. Auf ca. 132 m² Wohnfläche (Nutzfläche über 145 m²) bietet die Wohnung eine moderne, lichtdurchflutete Architektur und einen durchdachten Grundriss. Das Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit rund 70 m², die einen weiten Blick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal zum Entspannen, Grillen oder als urbaner Garten.
Ausstattung & Highlights
• großzügige 4½ Zimmer mit mehreren Zugängen zur Dachterrasse
• Bad mit Dusche und Badewanne und zusätzliches Gäste-WC
• Fußbodenheizung in Bad und Küche
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima (Wohn- und Schlafzimmer)
• Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche über 145 m²
• 70 m² Dachterrasse mit optimaler Ausrichtung
• 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Haus
• 1 Keller
• helle, offene Wohnbereiche
• gepflegter Zustand
• Nähe zum Zentrum Neckarsulm – kurze Wege zu Einkauf, ÖPNV, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-t23hw3
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Penthouse
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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535.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 568.724 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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145 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2002
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Kniestock im oberen Stockwerk ist ausgebaut und dient als zusätzlicher Stauraum.
Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich nebeneinander
Die Klimaanlage wurde im Sommer 2024 neu eingebaut
Lage
Die Immobilie liegt zentral in Neckarsulm. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an das lokale Verkehrsnetz, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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75,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Dachterrasse ist vom Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer über Türen mit professionellen Fliegenschutzgittern zu erreichen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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