Immobilienmarkt: Preise steigen, Perspektive ungewiss

Nach aktuellen Daten sind die Immobilienpreise in den letzten Monaten gestiegen. Damit setzt sich die Erholung am Markt fort und beschert Verkäufern mehr Einnahmen. Die Perspektive ist wegen der wirtschaftspolitischen Verwerfungen aber ungewiss.

Statistisches Bundesamt belegt für Ende 2024 eine deutliche Erholung

Die „offiziellen“ Daten bietet das Statistische Bundesamt. Die Behörde schreibt quartalsweise den Häuserpreisindex fort. Dieser ist im letzten Quartal 2024 gegenüber dem Vorjahresquartal um 1,9 Prozent gestiegen. Gegenüber dem Vorquartal betrug der Anstieg nur 0,3 Prozent. Die Werte belegen, dass sich nach dem Zinsanstieg durch den Ukrainekrieg die Lage am Immobilienmarkt wieder verbessert hat.

Allerdings ist der Anstieg nicht gleichmäßig verteilt. In den sieben größten Städten verteuerten sich im vierten Quartal 2024 Häuser um 1,1 Prozent, Wohnungen dagegen um 1,6 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Während Häuser gegenüber dem dritten Quartal 2024 sogar um 3,9 Prozent teurer wurden, verloren Wohnungen um 0,3 Prozent an Wert. In den kreisfreien Großstädten steigerte sich der Preis für Wohnungen um 2,5 Prozent und für Häuser um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.

Postbankdaten zeigen für 2024 einen positiven Trend bei Eigentumswohnungen

[Die Postbank hat Daten für Verkaufspreise für Eigentumswohnungen vorgelegt]. Demnach sind die Preise 2024 im Durchschnitt um 2,8 Prozent gefallen. Allerdings handelt es sich hierbei um eine reale Wertentwicklung, bei der die Inflationsrate bereits berücksichtigt ist. Im Vorjahr lag der Rückgang noch bei 10,1 Prozent. Der Rückgang fiel 2024 in den großen Städten deutlich stärker als auf dem Land aus. Am teuersten sind jedoch nach wie vor München mit 8.787 Euro/m², Hamburg mit 6.191 Euro/m² und Frankfurt mit 6.159 Euro/m². Zwar sind die realen Immobilienpreise noch immer am Fallen. Allerdings hat sich die Entwicklung stark abgeschwächt, sodass ein positiver Trend aus den Daten herauszulesen ist.

Immowelt Preiskompass sieht im ersten Quartal 2025 einen Preisanstieg

Unsere Kollegen von Immowelt werten ebenfalls regelmäßig Daten aus. Für das erste Quartal 2025 sieht das Portal einen Anstieg bei den Immobilienpreisen um 1,2 Prozent. Demnach stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Großstädten ab 500.000 Einwohnern für Eigentumswohnungen auf 3.162 Euro und für Einfamilienhäuser auf 2.767 Euro.

Die teuersten Städte sind demnach München (8.235 Euro/m², +1,2 Prozent), Hamburg (5.987 Euro/m², + 3,3 Prozent) und Frankfurt (5.615 Euro/m², +1,3 Prozent). Zurückgegangen sind die Preise in Duisburg (1.839 Euro/m², -3,8 Prozent), Leipzig (2.419 Euro/m², -2,6 Prozent) und Düsseldorf (4.189 Euro/m², -0,8 Prozent). Neben Hamburg verzeichneten außerdem Dresden und Köln mit 3,1 Prozent einen starken Anstieg.

Immobilienpreise: Ausblick ungewiss

Alle Quellen belegen, dass es am Markt und bei den Immobilienpreisen wieder aufwärts geht. Das entspricht unserer Prognose für 2025. Allerdings sind zuletzt wegen der geplanten Investitionen des Bundes die Bauzinsen stark angestiegen. Das könnte die Nachfrage für Häuser und Wohnungen reduzieren und einen negativen Einfluss auf die Preisentwicklung haben.

Eine weitere unkalkulierbare Entwicklung ist der derzeitige Zollstreit der USA mit nahezu allen anderen Ländern. In der Folge könnte unter anderem die Inflation und die Zinsen steigen sowie die Wirtschaft sich abschwächen. Das wären zumindest kurzfristig keine guten Rahmenbedingungen für den Immobilienmarkt, der auch nach Meinung von Bulwiengesa fragil ist.