Provisionsfreie Häuser kaufen in Thüringen

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Thüringen: Das grüne Herz Deutschlands

Dank der zunehmenden wirtschaftlichen Stabilisierung seit der Jahrtausendwende hat Thüringen die niedrigste Arbeitslosenrate in Ostdeutschland, die nur noch rund 2 % über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die thüringische Wirtschaft hat vor allem durch Zeiss, Bosch und Opel in der optischen Industrie und beim Fahrzeugbau große Bedeutung.
Das allgemeine Lohnniveau in Thüringen liegt jedoch deutlich unter dem gesamtdeutschen Schnitt.

Demographische Entwicklung

Hochrechnungen zufolge wird bis zum Jahr 2030 die Einwohnerzahl in den Landkreisen und kreisfreien Städten Thüringens zwischen 10 und 30 % zurückgehen. Dennoch ist eine Investition in den Thüringer Immobilienmarkt vor allem für junge kinderreiche Familien interessant. Durch das im Mai 2010 verabschiedete Kindergartengesetz wird jedem Kind ab einem Alter von einem Jahr ein Kinder-Betreuungsplatz garantiert. Außerdem ist im Vergleich zum übrigen Deutschland der Immobilienbestand in Thüringen in einem besseren energetischen und qualitativen Zustand.

Immobilienmarkt für den Hauskauf in Thüringen

Neben der Landeshauptstadt Erfurt spielen Jena, Weimar und Gera eine nennenswerte Rolle bei der Bewertung des Immobilienmarktes in Thüringen. Grundsätzlich finden Angebote von privat besonders hohen Anklang bei den Käufern.

Preisentwicklung für den Kauf eines Hauses in Erfurt von 2011 – 2014 (Stand Mai 2014)

Qm - Fläche

2014

2013

2012

2011

100

2.080 €

1.730 €

1.600 €

1.570 €

150

2.000 €

1.750 €

1.660 €

1.570 €

200

2.340 €

1.800 €

1.680 €

1.280 €

Preisentwicklung für den Kauf eines Hauses in Jena von 2011 – 2014 (Stand Mai 2014)

Qm - Fläche

2014

2013

2012

2011

100

1.900 €

2.170 €

1.630 €

1.720 €

150

1.830 €

1.600 €

1.660 €

1.780 €

200

NA

2.230 €

1.930 €

1.370 €

Preisentwicklung für den Kauf eines Hauses in Gera von 2011 – 2014 (Stand Mai 2014)

Qm - Fläche

2014

2013

2012

2011

100

1.500 €

1.500 €

1.330 €

1.380 €

150

1.250 €

1.400 €

1.140 €

1.300 €

200

700 €

1.400 €

1.120 €

1.300 €

Preisentwicklung für den Kauf eines Hauses in Weimar von 2011 – 2014 (Stand Mai 2014)

Qm - Fläche

2014

2013

2012

2011

150

1.800 €

1.400 €

1.650 €

1800 €

In Erfurt, Jena und Weimar liegen die qm-Preise für den Kauf eines Hauses Stand Mai 2014 durchgängig über den bundesweiten Immobilienpreisen. Auffallend ist die besonders stabile Entwicklung des qm-Preises beim Kauf eines Hauses in Erfurt.

Standort- und Marktentwicklung in Erfurt

Trotz der allgemeinen negativen demographischen Entwicklung befindet sich Erfurt auf Wachstumskurs, nicht zuletzt durch die in 2021 dort stattfindende Bundesgartenschau und der damit verbundenen Aufwertung von bisher vernachlässigten Stadtteilen. Wir erwarten eine besonders hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche ab 120 m² und einer Grundstücksgröße zwischen 400 m² und 800 m² im mittelalterlichen Stadtkern und im Dichterviertel von Erfurt. Angebote, bei denen keine Maklergebühr anfällt, sind besonders gesucht.

Ausblick auf die Entwicklung des Preises beim Kauf von Häusern

Den höchsten Anstieg erwarten wir bei Ein- und Zweifamilienhäusern in Top-Lagen in Erfurt. Die Kaufpreise für einfache und mittlere Lagen werden sich hingegen nicht wesentlich verändern. Auch für dieses Segment sind Objekte ohne Maklerkosten besonders begehrt.

Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Jena und Weimar werden sich voraussichtlich auf dem erreichten Niveau einpendeln. Auch hier sind Angebote von privat bevorzugt.

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