Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage

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- VOLL erschlossen
- Privat & Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht ein 366 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Ichtershausen (Gemeinde Amt Wachsenburg). Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet eine hervorragende Basis für den Bau Ihres neuen Zuhauses.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (Abrisshaus), welcher im aktuellen Zustand übergeben wird. Das Haus (Fachwerk) ist nicht bewohnbar und muss aufgrund des Zustandes abgerissen werden.

Die Kosten für den Abriss wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Wert dieses Angebots liegt im Potenzial des Grundstücks und der strategisch hervorragenden Lage. Die kompakte Grundstücksfläche von 366 m² ist ideal für den Traum vom Eigenheim mit einem überschaubaren, pflegeleichtem Garten.

Bebauungsmöglichkeite­n:

Da sich das Grundstück innerhalb der bestehenden Ortslage befindet, richtet sich die Neubebauung nach §34 BauGB.

Lage & Infrastruktur:

Das Grundstück punktet durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage direkt in Ichtershausen.

• Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Perfekte Anbindung nach Arnstadt und Erfurt sowie an die Autobahnen A4 und A71.

• Wirtschaftsstarkes Umfeld: Die Nähe zum Industrie- und Gewerbegebiet "Erfurter Kreuz" macht die Lage besonders für Pendler und Familien attraktiv.

• Infrastruktur vor Ort: Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (wie das Freibad Ichtershausen) befinden sich direkt im Ort.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklergebühr.

• Durch die bereits einberechneten Abrisskosten im Verkaufspreis, sinken weitere Kaufnebenkosten.

• Voll erschlossen: Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind durch den Altbestand bereits vorhanden.

• Auch die private Erschließung auf dem Grundstück ist somit bereits vorhanden.

Wichtiger Hinweis:
Das Gebäude ist nicht mehr bewohnbar und wird als reines Abrissobjekt verkauft. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich.

Eckdaten & Kontakt:
• Grundstücksfläche: 366 m²
• Ort: 99334 Amt Wachsenburg OT Ichtershausen
• Kaufpreis: 65.000,00 € (Verhandlungsbasis)
• Verfügbarkeit: Ab sofort / Nach Absprache

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