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Haus mit Stil sucht neuen Charakter!

98574 Schmalkalden (Wernshausen) – Thüringen
135.000 €
6
Zimmer
195 m²
Wohnfläche
787 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Das freistehende Wohnhaus mit Nebengebäude (Bj.1930) befindet sich in Wernshausen zentral aber ruhig gelegen. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und sind beide voll unterkellert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Immobilie bietet viele verschiedene Möglichkeiten um sich seine Träume zu erfüllen. Eine große Familie, ein Mehrgenerationenhaus, wohnen mit Teilvermietung oder ganz zur Vermietung, alles ist realisierbar. Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss haben separat Strom, Wasser und Gaszähler. Die Raumaufteilung bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das Nebengebäude verfügt über reichlich Platz für Hobbys, Unterstellmöglichkeiten oder sonstige Nutzung. Dahinter befindet sich ein Garten oder Platz für Tierhaltung.
Preis vor Ort verhandelbar!
Bei Fragen 015123781191

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Objekt-Nr
OM-498822
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.006 €
Gesamtkosten
ca. 144.005 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Grunderwerbsteuer 6.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 586€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,51%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Baujahr
1930

Angaben zur Ausstattung

-Preis VB
-Massive Bauweise,Haus und Nebengebäude voll unterkellert
-Grundstück 787qm
-Wohnfläche 195qm
EG-76,14qm
OG-86,10qm
DG-33,68qm
-DG noch weiter ausbaufähig
-EG und OG zwei separate Wohnungen
-Schornstein für Holz/Kohle Ofen
-Wertgutachten vorhanden
-Straßenausbaubeiträ­ge bezahlt
-an öffentliche Kanalisation angeschlossen
-Hauptstromkabel­ von Straße zu zwei Stromzählern, Gasanschluss mit zwei Zählern sowie Wasseranschluss mit zwei Zählern im Keller bei Straßenausbau 2013 erneuert (1xEG & 1xOG/DG
-keine Makler Provision
-Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit bei mir melden!

Lage

Wernshausen liegt im schönen Werratal, zwischen Rennsteig und Rhön. Städte wie Fachwerkstadt Schmalkalden (10km), Kurstadt Bad Salzungen (16km) mit Gradierwerk und Burgsee,
Meiningen (21km) mit Staatstheater und Schloss Elisabethenburg sowie Eisenach (34km) mit Wartburg, Drachenschlucht, Bachhaus Eisenach und Lutherhaus Eisenach sind schnell zu erreichen.
In Wernshausen selbst gelangen Sie zu Fuß
-Bus und Bahn 350m
-Einkaufen, Bäcker, Fleischer und Friseur 700m
-Apotheke 240m
-Post und Gartencenter 130m
-Arzt/Zahnarzt 120m
-Grundschule 120m
-Kindergarten 80m
Weiterhin gibt es in der Umgebung gut ausgebaute Radwanderwege sowie rundherum viel Wald für ausgiebige Touren

Lage-Check

Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Angebot von: M. Ley