ohne-makler
899.000 €
7
Zimmer
143 m²
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Ein Zuhause mit Platz für Familie und Alltag
Diese moderne, unterkellerte Doppelhaushälfte in der Hopfengartenstraße 2C verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit
zeitgemäßer Haustechnik und einer hochwertigen Ausstattung. Auf drei Wohnebenen stehen vielseitig nutzbare Räume für
Familienleben, Rückzug und Arbeiten zur Verfügung.
Der offen gestaltete Erdgeschossbereich vereint Kochen, Essen und Wohnen und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus
führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen, lichtdurchfluteten
Raumeindruc­k.
Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer und ein
zusätzliches Bad – ideal für größere Familien, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das Kellergeschoss ergänzt das
Raumangebot um praktische Nutz- und Technikflächen.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie die sofortige Verfügbarkeit runden das Angebot ab.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-t6583s
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.374 €
Gesamtkosten
ca. 941.373 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 31.465 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.530€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Terrasse
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Bauqualität und Technik
• KfW-55-Standard
• Massive Bauweise mit 36,5 cm starken Thermoplanziegel-Außenwänden
•­ Kellergeschoss als Weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Stahlbeton
• Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
­• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den beschriebenen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Warmwasserbereitung über die Wärmepumpenanlage
Fenster, Sonnenschutz und Elektro
• Kunststofffenster, außen anthrazit und innen weiß
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden an den senkrechten Fenstern in EG, OG und DG
• Videosprechanlage und Elektroinstallation in den Wohngeschossen unter Putz
Innenausbau und Bäder
• Verklebter 2-Schicht-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Keramische Fliesenbeläge in Fluren und Sanitärräumen gemäß Raumaufteilung
• Kalkputzoberflächen in den Wohnräumen
• Weiße Innentüren mit Edelstahl-Türdrückern
• Geölte Buchen-Holztreppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Edelstahlstäben im Geländer
• Badezimmer im OG mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Bad im DG sowie separates WC im EG
Außenbereich und weitere Details
• Terrasse, Zuwegung und Stellplatzflächen mit Betonpflaster auf Splittbett
• Grünflächen humusiert und eingeebnet
• Sichtschutzwand zwischen den Doppelhaushälften
• Gedämmte Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
• Natursteinfensterbänke, Handtuchheizkörper und Gartenwasseranschluss

Lage

Landsberg am Lech – historisch, lebenswert und gut angebunden
Landsberg am Lech verbindet das besondere Flair einer historischen Stadt mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Die
Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants, der Lech mit seinen Uferbereichen sowie kulturelle und Freizeitangebote
prägen die Attraktivität des Wohnstandorts.
Die Hopfengartenstraße liegt im Stadtgebiet von Landsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen,
mediz­inische Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtgebiet. Die konkrete Erreichbarkeit der
einzelnen Einrichtungen hängt vom jeweiligen Ziel und Verkehrsmittel ab.
Über die A96 besteht eine regionale Verbindung in Richtung München und Lindau; die B17 verbindet die Region in Nord-Süd-
Richtung. Landsberg verfügt über einen eigenen Bahnhof. Der Landkreis Landsberg am Lech ist zudem in den Münchner Verkehrs-
und Tarifverbund (MVV) integriert.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
18,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Ohne Provision - direkt vom Anbieter

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Andreas Waitzhofer