Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/501760/
provisionsfrei: sanierte 2 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Derendorf
Spichernstraße 41, 40476 Düsseldorf (Derendorf) – Nordrhein-WestfalenDie kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 66,01 m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 6,12 m² . Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,72 m². Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon zeigt in Süd-West-Richtung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-501760
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
329.900 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 26.198 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 356.097 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
320 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.414€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Erstbezug nach Sanierung
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Stockwerk
|
2. OG
|
|
Nutzfläche
|
5 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1950
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem Elektrik, Bad (inkl. Verrohrung), Bodenbeläge, Innentüren sowie die Heiztechnik. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und großformatige Fliesen. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt. Eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme übernimmt Heizung und Warmwasser. Im Wohnbereich sorgen LED-Lichtlinien und eine moderne Beleuchtung für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Fenster sind aus den 90er Jahren, 2-fach-verglast und aus Kunststoff eingerahmt. Das Balkonfenster ist deutlich jünger. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 130.000 EUR
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Düsseldorf-Derendorf. Die Spichernstraße ist eine gewachsene Wohnstraße mit altem Baumbestand und gepflegter Nachbarschaft. Die Hochschule liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
114,10 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/501760/