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Familien-Doppelhaus vor den Toren Münchens

Birkhahnstraße, 85764 Oberschleißheim – Bayern
1.114.900 €
5
Zimmer
146,78 m²
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Diese moderne Doppelhaushälfte im neuen Quartier Mittenheim in Oberschleißheim vereint die Großzügigkeit eines eigenen Hauses mit den Vorzügen eines nachhaltigen und zukunftsorientierten Wohnquartiers. Helle, freundlich gestaltete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachter Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Der private Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die klare Architektur, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.

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Objekt-Nr
OM-478855
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.114.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.484 €
Gesamtkosten
ca. 1.167.384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.114.900 €
Grunderwerbsteuer 39.022 € (3,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard der Immobilie. Die Doppelhaushälfte wird im nachhaltigen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter vergünstigte KfW-Förderdarlehen mit besonders attraktiven Zinssätzen. Die Kombination aus Grundwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertiger Gebäudetechnik sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Sonnenschutzsysteme, Glasfaseranschluss sowie ausgewählte Markenprodukte im Bereich Sanitär und Oberflächen. Damit profitieren Eigentümer nicht nur von nachhaltigem Wohnen, sondern auch von langfristiger finanzieller Planungssicherheit und attraktiven Finanzierungskonditionen

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Quartier Mittenheim in Oberschleißheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Die S-Bahn-Station Oberschleißheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen, Streuobstwiesen, der Schlosspark Schleißheim und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.

Lage-Check

Kinderfreundlich
700m
Sport
400m
Einkaufen
300m
Gesundheit
400m
Gastronomie
700m
Kultur
1.2km
Natur
400m
Nachtleben
700m
ÖPNV
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Vollständiges Impressum:
https://www.kraemmel.de/links/impressum

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