40 qm Apartment Augsburg / Göggingen ANLAGEOBJEKT

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1 Zi. App. + Loggia - 40 qm Augsburg / Göggingen mit gemeinschafts Dachterasse mit Pool

1 Zimmer(6x4 m) + Flur + Küche in extra Nische (Farbe: weiß, incl. Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen und Hängeschränke mit Milchglastüren in gebrauchten Zustand. Die Wand zwischen dem Zimmer und Küche (anders als in der Grundriss-Abbildung) wurde entfernt, die Küche ist damit zum Zimmer hin offen. Bad mit Wanne (sanierungsbedürftig, ohne Fenster). Große Loggia Richtung Osten, Kellerabteil. 40 qm, 4. OG. Münz-Waschmaschinen und Trockenräume stehen im Haus zur Verfügung. Aufzug bis in Zwischengeschoß - also kein barrierefreier Zugang! Große Dachterrasse mit einem kleinen Pool (9. OG), der von Mai bis Sept. betrieben wird, ist für alle Bewohner frei zugänglich. Lage: Augsburg/Göggingen, nahe der Messe und der Universität. Adresse: Bergiusstr. 78. Prima Anbindung an ÖPNV: Regionalbahn fährt von Haltestelle "Messe" alle 15 Min. in 7 Min. Fahrtzeit zum Hauptbahnhof. Bus 41 in Richtung Königsplatz hält ganz in der Nähe. Großes Einkaufszentrum in direkter Nähe. Bodenbelag in Zimmer.: helles Laminat, in Küche + Bad: Fliesen. Energieverbrauchskennwert: 170 kWh/(m2a). Es ist kein persönlicher PKW-Stellplatz verfügbar, Parkmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Derzeit vermietet: Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet für 450 Euro + Nebenkosten-Vorauszahlung (130 Euro).
LAUT MIETSPIEGEL KANN DIE MIETE um 15% ERHÖT WERDEN. DIE 3 JAHRESFRIST IST LÄNGST ABGELAUFEN.
Für einen selbst Bezug müsste das Bad erneuert werden. Dieser Posten ist im Verkaufspreis mit 20.000 Euro berücksichtigt und abgezogen.
Die Fenster könnten erneuert werden. Dieser Posten ist mit 10.000 im Verkaufspreis berücksichtigt und abgezogen.
Seit 10 Jahren ist eine Fassadenrenovierung in Diskussion. Hierfür kann in Zukunft eine Sonderumlage anfallen. Jedoch ist diese bei der geringen Quadratmeterzahl anteilig nicht sehr hoch.