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Exklusive Gartenresidenz mit Haus-in-Haus-Charakter in der Maria-Theresia-Straße
Maria-Theresia-Strasse, 29, 81675 München (Bogenhausen) – BayernExklusive Gartenwohnung in der Maria-Theresia-Straße mit Südwestgarten (ca. 317 m²)
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, direkt an den Maximiliansanlagen, befindet sich diese 2024 hochwertig modernisierte Gartenresidenz mit Haus-im-Haus-Charakter.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet:
• ca. 160 m² Wohnfläche gemäß WoFlV
• ca. 225 m² Gesamtfläche inkl. Nutzflächen
• ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht
• ca. 42 m² Terrasse
• 3 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 2 Tiefgaragenstellplätze
Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Südwestausrichtung – eine in dieser Lage einzigartige Konstellation.
Das Souterrain ist hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und verfügt über einen separaten Zugang.
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Objekt-Nr
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OM-459871
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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4.100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 189.507 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.289.507 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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80.000 €
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Hausgeld mtl.
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1.303 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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225 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Architektur & Materialien
Eichenparkett, maßgefertigte Schreinereinbauten, deckenhohe Türen und wiederkehrende Lamellen-Elemente prägen das Interieur. Die durchgängige Materialität in heller Eiche – inspiriert vom Japandi-Stil – verleiht den Räumen Ruhe, Wärme und zeitlose Eleganz. Die bewusste Wiederholung der Oberflächen schafft architektonische Geschlossenheit und eine unverwechselbare Gesamtwirkung.
Wohnkomfort
Neue bodentiefe, flächenbündige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrische Rollläden, innenliegende Holz-Lamellen-Jalousien im Venetian Style sowie Video-Türsprechanlagen auf beiden Ebenen. Ein holzbefeuerter Panoramakamin setzt einen architektonischen Akzent im Wohnbereich.
Garten & Außenbereich
Ca. 317 m² privater Südwestgarten im Sondernutzungsrecht mit ca. 42 m² Terrasse, 6 m breiter Markise, altem Baumbestand, integrierter Gartenbeleuchtung und Bewässerungssystem. Der direkte Zugang zur Wohnung unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter.
Souterrain
Hochwertig ausgebaut, natürlich belichtet und mit separatem Eingang. Flexible Nutzung als Büro, Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich.
Lage
Alt-Bogenhausen zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die Maria-Theresia-Straße gehört zur ersten Isarreihe und verläuft direkt entlang der Maximiliansanlagen.
Die Lage verbindet absolute Ruhe mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Max-Weber-Platz, das Prinzregententheater, hochwertige Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Isarauen und der Englische Garten liegen praktisch vor der Haustür und bieten außergewöhnliche Naherholungsqualität.
Eine seltene Kombination aus Prestigeadresse, Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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196,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss EG und Garten
Sonstiges
Verkauf direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerprovisionen an.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
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Angebot von: Jürgen Lukas
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