Dreifamilienhaus mit großem Garten - provisionsfrei

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollwertiges Dreifamilienwohnhaus.
Dieses 1957er Haus bietet eine solide Basis mit dem Komfort der Moderne, ideal gelegen für Liebhaber eines großen, sonnigen Gartens.
Alle Wohneinheiten sind über das geräumige Haupttreppenhaus erreichbar. Über dieses gelangt man ebenfalls in das Kellergeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert, vom Garten gelangt man zusätzlich über einen separaten Zugang in die Waschküche, den Hobbyraum den Heizungsraum und die Kellerabteile. Eine Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2007 eingebaut. Diese sorgt effizient für Heizung u. Warmwasser.
Die Grundrisse der Erd- und Obergeschosswohnungen sind nahezu identisch. Beide Wohnung bestehen jeweils aus 3 Zimmer, Küche und Bad. Eine große, geflieste Terrasse schließt direkt an das Erdgeschoss an und bietet Platz für Sitzmöbel, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoss findet sich ein großzügiger Balkon mit Blick in Richtung Westen und des schönen Gartens. Unterhalb dieses Balkons, erweitert sich der Wohnraum im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus 2 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnung ist hell, freundlich und Tageslicht scheint durch jedes Fenster in den Räumen.
Alle Einheiten sind vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 23.760 €. Mietsteigerungspotential durch Mieterhöhungen durchführbar. Es wurde über einen längeren Zeitraum keine Mieterhöhung vorgenommen.

Die Immobilie liegt im südöstlichen Teil der Nordweststadt, einem Stadtteil, der nach dem Zweiten Weltkrieg entstand. Die Umgebung ist eine ruhige, aber urbane Wohnbebauung, charakterisiert durch zeilenartige Geschosswohnungsbauten.
Die Anbindung ist sehr gut. Die Haltestelle „Kurt-Schumacher-Straße“ der Stadtbahn befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Karlsruhe ermöglicht.
Einkaufsmöglichke­iten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, Schulen, Ärzte wie Zahnarzt, Friseur, Bäckerei, Apotheke, Optiker und Bankfilialen sind in der nahen Umgebung am Ende der Straße ansässig. Die Straße selbst ist eine Erschließungsstraße innerhalb des Wohngebiets.
Die Lage zeichnet sich durch großzügige Grünräume aus. In fußläufiger Entfernung befindet sich der „Alte Flugplatz“, der als geschütztes Landschaftsgebiet hohen Erholungswert bietet.