Die Lage machts, Zweifamilienhaus in Hannover Bothfeld

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 befindet sich in ruhiger
Wohnlage von Hannover-Bothfeld und überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 qm auf einem
Grundstück von ca. 585 qm und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Einheiten mit
ca. 107 m2 im Erdgeschoss
ca. 101 m2 im Dachgeschoss
Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Stromzähler und Sicherungskästen,
Wärme-Menge­nzähler für EG.und DG.
Es wurde eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage von BWT eingebaut.
Der Garten mit Brunnen und in der Garage verbauter Gartenwasser Pumpe.
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten besteht die Möglichkeit zur teilweisen
Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Die obere Wohnung ist derzeit
vermietet. (3 Monate Kündigungsfrist)
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen
vorgenommen,­ wodurch sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen
Zustand präsentiert.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von
Hannover-Bothfeld.
Einka­ufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel
sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist in ca. 5 Minuten
erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die direkte Nähe zu
den Autobahnen A7 und A2 sehr gut gewährleistet.
Ein Naturschutzgebiet sowie ein See befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung
und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.