Seltene Gelegenheit in Karlsruhe-Durlach: 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht

Seltene Gelegenheit in Karlsruhe-Durlach: 4-Zimmer-Wohnung (96 m²) mit Wohnrecht und attraktiver Perspektive

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Durlach bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frühzeitig eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage zu sichern – mit klarer Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familienfreundliche Größe und gute Drittverwendbarkeit. Der Erwerb erfolgt unter dem aktuellen Verkehrswert und eröffnet damit einen attraktiven Einstieg in den Karlsruher Immobilienmarkt.

Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Verrentungsmodells veräußert. Die derzeitige Bewohnerin (81 Jahre) verfügt über ein lebenslanges, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Das Wohnrecht erlischt in folgenden Fällen:

mit dem Ableben der Wohnberechtigten
bei dauerhaftem Auszug (z. B. Umzug in ein Pflegeheim)
bei freiwilligem Verzicht gegen mögliche Ablösevereinbarung

Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Immobilie zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche
Gefragte Lage in Karlsruhe-Durlach
Aktueller Verkehrswert ca. 380.000 €
Angebotspreis: 280.000 €
Perspektive zur späteren Eigennutzung oder Vermietung
Gefragte Wohnungsgröße mit hoher Vermietbarkeit nach Erlöschen des Wohnrechts

Die Kosten- und Instandhaltungsregelung orientiert sich im Wesentlichen an einem klassischen Mietverhältnis: Laufende Kosten und der gewöhnliche Unterhalt werden von der Wohnberechtigten getragen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine attraktive Wohnung in guter Lage sichern und langfristig planen möchten.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zum Vertragswerk zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Durlach, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Durlach verbindet eine gewachsene, charmante Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, historisch gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.