CHARMANTER LANDHAUS-KLASSIKER IM HERZEN VON GRÜNWALD

Das im Landhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche befindet sich in einem beliebten Viertel Grünwalds. Es wurde ca. 1990 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Trambahnlinie 25 verläuft an der südwestlichen Grundstücksgrenze, hinter dem Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Küche, zwei Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und kleinere Nebenräume. Die teilweise überdachte fast 10 m lange Terrasse ist nach Südwesten, zum Garten hin, ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume mit ca. 11 m², 15 m² und 16 m². Ein separates Gästebad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen weiteren Flur kommt man zu einem geräumigen Master-Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und Masterbad. Vom Schlafzimmer aus hat man auch den Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der sich von der Südostseite bis zur Südwestseite des Hauses erstreckt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist durch eine vollwertige Treppe erreichbar.
An das Haus angebaut ist eine Garage in Massivbauweise mit 5,5 m Länge und 4 m Breite. Ihr angeschlossen ist ein Geräte- oder Abstellraum für Fahrräder usw. Von dort führt eine Tür in den Garten. Das ca. 1000 m² große Südwest Grundstück ist von einem Holzzaun umgeben. Der Zugang bzw. die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die gepflasterte Einfahrt. Dank einer Rampe am Eingang, sowie eines Treppenlifts in das Obergeschoss, ist das Objekt bereits weitgehend barrierefrei Im Kellergeschoss wurden neben dem Heizungs- und Waschraum vier zusätzliche Kellerräume, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, geschaffen.

Die Gemeinde Grünwald, befindet sich im Süden der Landeshauptstadt München. Der Ort, mit Lage direkt am Isarhochufer, gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Villenbebauung.
Die Trambahnlinie 25, deren Haltestelle in ca. 5 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt liegt,
führt entlang der südwestlichen Grundstücksgrenze,

Der Ortskern, mit einer vielfältigen und erstklassigen Infrastruktur ist mit dem Rad oder zu Fuß sehr gut erreichbar. Zahlreiche Ärzte, Geschäfte nahezu aller Branchen haben sich im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot ist äußerst vielfältig von bayerischer bis hin zu internationaler Küche.
Grünwald ist ein kinderfreundlicher Wohnort für Familien, da er über ein breites Spektrum an Kinderbetreuungseinrichtungen verfügt und sowohl eine Grundschule als auch ein Gymnasium direkt vor Ort anbietet.
Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich. Entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet der Grünwalder Freizeitpark auf einem Areal von zehn Hektar eine umfangreiche Auswahl an Sportstätten, und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind ausgesprochen gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der Straßenbahn der Linie 25 kommt man in etwa 15 Minuten zur nächstgelegenen U-Bahn Haltestelle (U1 Wettersteinplatz). Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens und die Autobahn München-Garmisch bzw. an den Starnberger See. Über die Nachbargemeinde Oberhaching besteht ein weiterer Autobahnanschluss an die Autobahn München-Salzburg oder über die Ostumgehung an den Flughafen München, nach Nürnberg oder Stuttgart. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).