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Doppelhaushälfte mit viel Charme und moderner Technologie

85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
999.900 €
5
Zimmer
152,37 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses attraktive Doppelhaus besticht durch seine mittlere Größe, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein großer, sonniger Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Haus ist hochwertig fertiggestellt, risikofrei und bezugsfertig – inklusive Außenanlagen, Gartenhaus, Stabgitterzaun und Thuja-Umrandung. Die moderne Küche mit Markengeräten macht das Kochen zum Erlebnis und verbindet Stil mit Funktionalität.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-417053
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.892 €
Gesamtkosten
ca. 1.046.791 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 999.900 €
Grunderwerbsteuer 34.997 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Doppelhaus überzeugt durch eine hochwertige Vollausstattung:

Moderne, exklusive Küche mit Markengeräten

Großzügiger Essbereich und stilvolles Wohnzimmer

Komfortable Schlafzimmer mit Kleiderschränken

Großes Bad mit Dusche und Wanne, zusätzliche Gäste-Toilette

Praktische Abstellkammer für Stauraum

Gartenhaus, Stabgitterzaun und Thuja-Umrandung für Sicherheit und Privatsphäre

Fußbodenheizun­g und moderne Lüftungsanlage für höchsten Wohnkomfort

Sonstiges
Dies­es Doppelhaus ist perfekt für Familien: ein sicheres, freundliches Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Die Kombination aus großem Garten, ruhiger Lage und Nähe zu allen Vorteilen der Stadt macht es zu einem Zuhause, das Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität vereint.

Lage

Gelegen in Brunnthal, direkt an Wiesen und Waldrand, genießen Sie hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu müssen. Natur, Licht und Weite schaffen eine einzigartige Wohnqualität – ideal für Familien oder Paare, die Erholung und Stadtleben kombinieren möchten.

Vorteile und Anbindung
Perfekte Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr garantiert schnelle Erreichbarkeit Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Spaziergänge, Radtouren, Sportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien.

Nahversorger und Infrastruktur
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur von Brunnthal ermöglicht alle täglichen Erledigungen ohne lange Wege und bietet zugleich ein reichhaltiges Freizeitangebot für die ganze Familie.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses Doppelhaus ist ein echtes Familienparadies: Hier können Kinder sicher spielen, lachen und aufwachsen, während Eltern die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Zuhauses genießen. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zur Stadt München – die S-Bahn ist schnell erreichbar und macht den Weg ins Büro stressfrei und komfortabel. Brunnthal vereint das Beste aus beiden Welten: ein friedliches, grünes Umfeld für die Familie und alle Vorteile der Metropole direkt vor der Haustür. Ein Zuhause, in dem Familien ihren Alltag mit Leichtigkeit, Freude und Sicherheit gestalten können.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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